最近，呼和浩特的一項(xiàng)政策，在教育和房地產(chǎn)領(lǐng)域扔下了一顆重磅炸彈！
為了提升生育率，呼和浩特出臺(tái)了一系列極具突破性的政策，其中“生娃送學(xué)區(qū)”的舉措尤其引人矚目。
這一政策不僅沖擊了傳統(tǒng)的學(xué)區(qū)房概念，還引發(fā)了社會(huì)各界對(duì)于教育公平、房地產(chǎn)市場(chǎng)走向等諸多問題的熱烈討論。
01
呼和浩特這次為了鼓勵(lì)生育，可謂是下足了功夫。在資金補(bǔ)貼方面，一馬當(dāng)先。生育一孩，直接發(fā)放10000元育兒補(bǔ)貼；二孩家庭能拿到50000元，分5年領(lǐng)??；生育三孩及以上的家庭，更是可以獲得100000元，分10年發(fā)放。
和其他城市相比，杭州三孩補(bǔ)貼5萬(wàn)，沈陽(yáng)合計(jì)3.6萬(wàn)，四川普遍城市在2-3萬(wàn)，呼和浩特的補(bǔ)貼力度明顯處于領(lǐng)先地位。
但這還不是最驚人的，教育補(bǔ)貼才是大招中的大招。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是送學(xué)區(qū)。
二孩家庭，孩子入學(xué)遵循“幼隨長(zhǎng)走”“就近擇優(yōu)”原則，二寶可選擇大寶的學(xué)校，或者附近的優(yōu)質(zhì)學(xué)校，這在一定程度上打破了學(xué)區(qū)限制。
而三孩家庭更是“霸氣”，孩子可以在全市范圍內(nèi)自由挑選學(xué)校，徹底打破了學(xué)區(qū)的束縛。就拿呼市優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)落鳳街小學(xué)、內(nèi)蒙古農(nóng)大附小來(lái)說(shuō)，學(xué)區(qū)房價(jià)格可不便宜。
落鳳街小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)，交通設(shè)計(jì)院住宅樓房源總價(jià)門檻約50萬(wàn)，其他小區(qū)普遍在70-150萬(wàn)。
在言叔看來(lái)，呼市這一送學(xué)區(qū)的操作，價(jià)值少說(shuō)也有50萬(wàn)呢。
02
呼市為何如此“勇”？
呼和浩特如此大膽改革學(xué)區(qū)房制度，可不是頭腦一熱。
直接原因就是學(xué)區(qū)房市場(chǎng)已經(jīng)持續(xù)低迷。
過去幾年，呼和浩特學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格大幅下跌，不少小區(qū)跌幅超過30%。
關(guān)帝廟小學(xué)片區(qū)、北垣街小學(xué)片區(qū)房?jī)r(jià)均跌了30%以上；青山小區(qū)片區(qū)跌幅高達(dá)37.6%；南門外小學(xué)區(qū)片區(qū)跌幅達(dá)43.3%，近乎腰斬。
其實(shí)，這并非呼和浩特獨(dú)有的現(xiàn)象，全國(guó)學(xué)區(qū)房都在下行。
杭州著名的學(xué)軍小區(qū)學(xué)區(qū)房文鼎苑，2021年單價(jià)高達(dá)12萬(wàn)/㎡，今年卻僅為5萬(wàn)/㎡，價(jià)格跌去了大半。
北京的學(xué)區(qū)房也不例外，不少跌幅超過40%。東王莊兩居室高點(diǎn)成交價(jià)626萬(wàn)，2024年10月成交價(jià)378萬(wàn)，跌了248萬(wàn)，跌幅約40%。
學(xué)區(qū)房一輪又一輪的下跌，讓業(yè)主們也清楚地認(rèn)識(shí)到學(xué)區(qū)房已不再是曾經(jīng)的“香餑餑”。
在這種情況下，呼和浩特撕開學(xué)區(qū)房制度的口子，似乎也沒那么令人難以接受了。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，學(xué)區(qū)房制度本身也難以為繼。以呼和浩特人口情況為例，從數(shù)據(jù)上看，2014年-2023年人口有增量，共增加約50萬(wàn)人。
但深入分析增量來(lái)源，主要靠外來(lái)流入人口，2023年內(nèi)蒙古僅有呼和浩特和包頭常住人口正增長(zhǎng)。
而自然人口增長(zhǎng)方面，2014-2022年雖有凈增長(zhǎng)，但占比極少，2022年自然增長(zhǎng)部分僅占2%，到了2023年，出生人口2萬(wàn)人，死亡人口2.27萬(wàn)人，自然人口開始減少，且新生兒數(shù)量逐年下降。
這意味著讀書需求也會(huì)逐年減少，教育資源不均衡的狀況將得到緩解，靠買房獲取優(yōu)質(zhì)教育資源的方式自然也將逐漸失去意義。
所以，呼和浩特決定趁著學(xué)區(qū)房還有些價(jià)值，出臺(tái)“生三孩送學(xué)區(qū)”政策，刺激生育。
03
“生三胎送學(xué)區(qū)”這一創(chuàng)新政策，短期內(nèi)看，無(wú)疑是利空學(xué)區(qū)房。它打破了優(yōu)質(zhì)教育資源被學(xué)區(qū)房“壟斷”的局面，加速了學(xué)區(qū)房的貶值。
畢竟，房地產(chǎn)的底層邏輯是人口。
但從長(zhǎng)期來(lái)看，卻有著積極影響。
如果這一政策能成功刺激生育，對(duì)于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展是個(gè)大利好。而且，三胎家庭本身住房需求就更大，可能會(huì)促使家庭換購(gòu)更大的房子。
不僅如此，這一政策還展示了政策的開放性。
咱們不妨大膽設(shè)想，如果換個(gè)城市，比如杭州，其頂級(jí)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值可達(dá)百萬(wàn)，生三胎送學(xué)區(qū)說(shuō)不定真能讓不少人心動(dòng)。
如果降低政策門檻，二胎就送學(xué)區(qū)，可能會(huì)刺激更多一孩家庭考慮生育二胎。
甚至，出臺(tái)“多孩家庭高考加分”政策，或者優(yōu)先安排多孩家庭工作，這些都有可能成為未來(lái)的政策方向。
呼和浩特的“三胎送學(xué)區(qū)”僅僅是個(gè)開始，未來(lái)在鼓勵(lì)生育和教育資源分配方面，政策或許會(huì)有更多意想不到的創(chuàng)新和突破，讓我們拭目以待。
熱門跟貼