“法院又不是給她一個(gè)人開(kāi)的，她起訴讓我退房租我就要退嗎？”

“我微信直接轉(zhuǎn)給你了，你查收下?！?/p>

近日，靈武法院妥善化解了一起房屋租賃合同糾紛案件，在法官的耐心調(diào)解下，雙方當(dāng)事人從一開(kāi)始的劍拔弩張到后面達(dá)成和解并當(dāng)庭履行，糾紛圓滿化解。

合同違約起糾紛

2024年7月9日，被告景某將其房屋出租給原告吳某，雙方簽訂了《房屋租賃合同》，約定租金每年2萬(wàn)元，押金2000元。合同簽訂后吳某通過(guò)手機(jī)轉(zhuǎn)賬方式先后向景某支付了租金及押金，共計(jì)2.2萬(wàn)元。吳某于2024年7月10日入住。

7月22日吳某因有急事需回老家處理，暫時(shí)無(wú)法回來(lái)，就聯(lián)系景某協(xié)商退房事宜，吳某表示她確有違約情況，為彌補(bǔ)景某的損失，景某可以扣除其兩個(gè)月房租，將剩余房租及押金退還即可。然而，在多次索要后景某只退還了5000元，吳某無(wú)奈起訴至靈武法院，請(qǐng)求判令景某退還剩余房屋租賃費(fèi)及押金1.22萬(wàn)元。

承辦法官了解案情后，發(fā)現(xiàn)雙方爭(zhēng)議較大，直接開(kāi)庭可能加劇雙方矛盾，為了更有效地化解矛盾，便及時(shí)與當(dāng)事人溝通，聯(lián)系雙方到庭面對(duì)面調(diào)解。

當(dāng)庭履行促和諧

“我也不是一個(gè)不講理的人，我之所以不退是因?yàn)閰悄巢蛔袷睾贤s定，她先違約的，我憑啥要退房租押金。”

“我就住了不到半個(gè)月，都說(shuō)了你可以扣兩個(gè)月的房租，兩個(gè)月也足夠你找到下一個(gè)租客了，你也沒(méi)啥損失??！”

調(diào)解室里，雙方當(dāng)事人一見(jiàn)面就開(kāi)始爭(zhēng)吵，景某稱吳某違約在先，租期沒(méi)有到就單方退租，解除合同，即便是法院判她輸了也不會(huì)讓原告拿到一分錢。吳某態(tài)度也很堅(jiān)決，稱確實(shí)是有事要處理，又不是故意違約的，也提前給景某打過(guò)招呼讓把房屋租給他人，實(shí)際就住了十五天，但現(xiàn)在愿意讓景某扣除兩個(gè)月的房租已經(jīng)彌補(bǔ)了她的損失……雙方各執(zhí)一詞，情緒都非常激動(dòng)，互不退讓。

“吳某確實(shí)違約在先，剩余租金和押金全部退還不太可能，但也沒(méi)有給景某造成損失，一分不退于情于理都說(shuō)不過(guò)去?！?/p>

眼看雙方爭(zhēng)吵越來(lái)越激烈，為避免矛盾徹底被激化，承辦法官立即制止，一邊安撫二人情緒一邊釋法析理?？紤]到吳某承租案涉房屋的時(shí)間較短，且吳某也愿意承擔(dān)兩個(gè)月的房租，景某又在短時(shí)間內(nèi)把案涉房屋以每年1.9萬(wàn)元出租給他人，并沒(méi)有給景某造成實(shí)質(zhì)性的損失，目前的爭(zhēng)議焦點(diǎn)就在于房租和押金到底應(yīng)該退多少。

“雖然只住了不到半個(gè)月，但是其間開(kāi)通了暖氣，這個(gè)費(fèi)用是由景某承擔(dān)，還有水電、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用也由景某承擔(dān)了……”

調(diào)解過(guò)程中，法官?gòu)姆梢?guī)定、合同約定等方面入手，耐心傾聽(tīng)雙方訴求，引導(dǎo)雙方換位思考、理性分析、友好協(xié)商。經(jīng)過(guò)法官耐心、細(xì)致地?cái)[事實(shí)講道理，雙方最終都轉(zhuǎn)變了思想，景某表示愿意再退還部分租金給吳某，吳某也說(shuō)自己違約在先，同意被告的意見(jiàn)，雙方就退款金額達(dá)成一致，景某當(dāng)庭向吳某退還房租及押金共計(jì)5000元。至此，這起房屋租賃合同糾紛圓滿化解。

“調(diào)解不是簡(jiǎn)單的‘和稀泥’，而是要在查清事實(shí)、分清責(zé)任的基礎(chǔ)上，為雙方搭建溝通平臺(tái)”。靈武法院始終堅(jiān)持將“案結(jié)事了”作為工作核心，將案件調(diào)解工作貫穿于審判工作的各個(gè)環(huán)節(jié)，細(xì)心、耐心，用心、用情為群眾解決問(wèn)題，努力實(shí)現(xiàn)息訴平怨、促進(jìn)和諧的目標(biāo)，為人民群眾提供更加便捷、高效、公正的司法服務(wù)，讓人民群眾真真切切、實(shí)實(shí)在在感受到司法的速度、力度、溫度。

群眾利益無(wú)小事

來(lái)源：靈武市人民法院