3月25日，襄陽(yáng)中心城區(qū)2025年第一宗住宅用地，順利成交。
地塊位于樊城區(qū)漢江南路以東、華城路以南，就在聯(lián)投濱江商務(wù)區(qū)北側(cè)，占地面積約23.8畝。
地塊經(jīng)3輪競(jìng)拍，最終為襄陽(yáng)新啟程建設(shè)發(fā)展有限公司以502萬(wàn)元/畝，總價(jià)約1.2億元摘得。
地塊信息
地塊編號(hào)：襄土網(wǎng)掛字[2025]3號(hào)
地塊位置：樊城區(qū)漢江南路以東、華城路以南
土地面積：15887.50㎡（約合23.83125畝）
用地性質(zhì)：住宅、商業(yè)
容積率：≤2.2
建筑密度：≤22%
綠地率：≥35%
起始價(jià)：500萬(wàn)元/畝
成交價(jià)：502萬(wàn)元/畝
成交總價(jià)：11963.2875萬(wàn)元
樓面價(jià)：約3422.7元/㎡
根據(jù)規(guī)劃條件，地塊容積率不大于2.2，要求地上計(jì)容建筑面積不大于34952.50㎡，建筑高度不大于80米。
臨生活性道路及支路可布置建筑面積不超過(guò)地上計(jì)容建筑面積3%的便民商業(yè)服務(wù)設(shè)施，配建物業(yè)管理用房建筑面積不低于總建筑面積2‰，且最少不小于100㎡。
拿地房企
該宗地經(jīng)3輪競(jìng)拍，最終由襄陽(yáng)新啟程建設(shè)發(fā)展有限公司摘得。
襄陽(yáng)新啟程建設(shè)發(fā)展有限公司是樊城區(qū)城市更新投資發(fā)展有限公司的全資子公司，主導(dǎo)樊城區(qū)新襄棉片區(qū)二期城市更新項(xiàng)目。
新襄棉片區(qū)內(nèi)部以老舊小區(qū)、老舊廠房為主，是襄陽(yáng)市啟動(dòng)的首個(gè)城市更新項(xiàng)目。根據(jù)規(guī)劃，旨在打造以現(xiàn)代都市圈為引領(lǐng)，集商業(yè)辦公、休閑娛樂(lè)、舒適生活于一體的城市更新街區(qū)。
周邊配套
地塊處于樊城區(qū)中心板塊——民發(fā)廣場(chǎng)/沃爾瑪商圈板塊，地理位置優(yōu)越。
交通上，倚城市主干道漢江路，同時(shí)周邊長(zhǎng)虹路、臥龍大道、人民路、漢江大道等縱橫交錯(cuò)，出行方便。
周邊集聚了長(zhǎng)虹路民發(fā)廣場(chǎng)、武商百貨、泛悅MALL等商業(yè)體，是樊城最為繁華的區(qū)域之一。
地塊南側(cè)即為建設(shè)火熱的聯(lián)投濱江商務(wù)區(qū)。
向西不遠(yuǎn)處，有占地約1600畝的月亮灣公園，主城區(qū)最大的濕地公園，也是不可復(fù)制的天然資產(chǎn)。
樓盤(pán)項(xiàng)目方面，地塊所處片區(qū)聯(lián)投濱江商務(wù)區(qū)|樾府壹號(hào)、濱江御府，民發(fā)·漢江一品，漢江一號(hào)等云集，都是品質(zhì)住宅社區(qū)；
再?gòu)牡貕K所處路段漢江路，近年來(lái)炙手可熱、新盤(pán)頻出，目前聚集了民發(fā)·盛特一品、天一書(shū)院、漢成·舜山府等眾多樓盤(pán)項(xiàng)目。
無(wú)論是片區(qū)或是漢江路，樓盤(pán)價(jià)格在襄陽(yáng)均屬于第一梯隊(duì)水平。
成交地塊先天條件優(yōu)越，同時(shí)2.2的容積率，在城市中心也相當(dāng)難得，又將是一低密改善社區(qū)。
著眼于成交地塊周邊板塊及漢江路，樓盤(pán)去化預(yù)期都相對(duì)較好，也說(shuō)明區(qū)域改善市場(chǎng)仍有可為。新地塊的出現(xiàn)盡管新房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)或?qū)⒏蛹ち?，但也期待?/p>
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