3月24日，我國住建部官網(wǎng)宣布：“好房子”有新高度，“3米層高”成為丈量標(biāo)準(zhǔn)，同時強(qiáng)調(diào)保障生活空間、優(yōu)化居住尺度、打造人性化生活場景、完善小區(qū)公共設(shè)施等舉措并提出居住區(qū)公園配置10%-15%的體育活動場地，多措并舉，只為改善居民生活環(huán)境。
要知道，在3米層高之前，住建部對于商品住宅層高的規(guī)定還停留于2011年版《住宅設(shè)計規(guī)定》中的“住宅層高宜為2.8米”
舊標(biāo)準(zhǔn)，已無法滿足群眾期待
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉曾言：“宜”是一種建議，各地在具體執(zhí)行時，層高的高低略有不同，事實(shí)上，即便是按照當(dāng)時最高標(biāo)準(zhǔn)、做到2.8米層高的房子，經(jīng)過十幾年發(fā)展，舊標(biāo)準(zhǔn)也已經(jīng)無法滿足大家對于改善居住條件的新期待。
案例一：
來自浙江杭州的張女士在接受采訪時表示：我們家現(xiàn)在住房層高就是2.8米，聽起來高度足夠，但實(shí)際居住體驗并不太滿意。因為裝修時安裝了中央空調(diào)，需要約20-30厘米的高度做吊頂，再加上10厘米高的電地暖，裝修結(jié)束后，實(shí)際層高只有2.5米左右，感覺很壓抑，2.8米層高的商品房尚且如此，不到2.8米的房子，居住感受更是堪憂。
案例二：
家住上海老破小的樊先生，剛買了一套雙開間朝南的二手房：我們本來以為房間朝南采光就會很好了，但是因為房子層高只有2.7米，非常影響采光，即便我們放棄一切吊頂，只做了10厘米高的電地暖，室內(nèi)采光時長、光照面積和通風(fēng)性還是不如人意。
可見“拔高”住宅層高，讓房子“長個”，確實(shí)是眾望所歸，在本月初的十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上，住建部長倪虹在回答如何建設(shè)“好房子”有關(guān)問題時表示，要把住宅的層高標(biāo)準(zhǔn)提高到不低于3米。
3米新標(biāo)準(zhǔn)，是一場博弈
2.8米到3米，看似是僅僅20厘米的“微調(diào)”，實(shí)際已經(jīng)觸發(fā)了建筑全鏈條的成本重構(gòu)毫不夸張地說，這是住宅品質(zhì)升級和開發(fā)成本激增的博弈，堪稱一場“層高革命”首先是部分城市的進(jìn)一步加碼規(guī)定要求“不低于3米”，部分城市為了進(jìn)一步提升城市住宅質(zhì)量，直接在3米基礎(chǔ)上加碼，比如天津、深圳：明確層高≥3.1米，且限制建筑總高度（如天津要求≤60米）
江蘇、山東：改善型住宅層高下限為3.1-3.15米（含地暖、新風(fēng)系統(tǒng)）
其次是配套的技術(shù)指標(biāo)升級
新規(guī)同步要求樓板厚度從80毫米增至100毫米，以滿足隔音和抗震需求，扣除樓板、吊頂及管線空間，凈高下限從2.4米提升至2.7米，最直接的就是導(dǎo)致結(jié)構(gòu)成本飆升，因為混凝土與鋼筋用量暴增
混凝土方面：
以30層住宅為例，原設(shè)計層高2.8米時，單棟樓房總高為84米，層高增至3米后，單棟樓房總高度達(dá)到90米，根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-2025)，建筑高度每增加10%，剪力墻厚度就需要強(qiáng)化10%-15%。
根據(jù)河南鄭州某項目實(shí)測：層高3.1米方案中，混凝土用量較原設(shè)計2.8米增加8%，單方成本從420元/㎡增至454元/㎡，漲幅8.1%
鋼筋用量方面：
荷載增加導(dǎo)致梁高從500毫米增至550毫米，柱截面從600mm×600mm擴(kuò)大至650mm×650mm。
以杭州某項目為例：樓房鋼筋含量從65kg/㎡增至78kg/㎡，單方成本增加130元（按鋼材單價5000元/噸計算）綜上可見，層高革命意味著住宅品質(zhì)的升級，更意味著建設(shè)成本激增，但即便成本激增，住建部依然堅持“好房子”道路不動搖，為我們每個人生活環(huán)境的品質(zhì)升級而前進(jìn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)先生評價此新政：“層高一寸，民心一尺”，實(shí)在是再貼切不過。
提層高是建設(shè)“好房子”的第一步
“住”是城市的基本功能，是城市人民性的重要體現(xiàn)，截至2023年年底，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積超過40平方米，這表明，居民的住房需求正在從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。
提升居住體驗，不僅要求有舒適的室內(nèi)空間，還要重視室外居住環(huán)境，要注重從“住宅本體+居住環(huán)境”的視角，全面、系統(tǒng)建設(shè)“好房子”層高的增加，看似是簡單的數(shù)字變化，實(shí)際上與我們每個人的居住幸福指數(shù)緊緊相連，客觀事實(shí)是，層高的增加，從技術(shù)上可以提升住宅室內(nèi)有效空氣循環(huán)、自然光照等物理環(huán)境指標(biāo)，將有效提升室內(nèi)居住空間的舒適度。
住建部長倪虹表示，不少居民對“好房子”的幾個“度”特別關(guān)注，即高度、溫度、濕度、凈度、亮度等，“居民希望住的房子層高能高一點(diǎn)，通風(fēng)、采光能好一些，密閉性、隔音性能強(qiáng)一些，室內(nèi)空氣能夠潔凈、溫度適宜，既不干燥、也不濕冷”
據(jù)悉，住建部正在組織編制《好房子建設(shè)指南》和修訂《住宅項目規(guī)范》，我們一起期待。
當(dāng)我們將視角從住宅建筑擴(kuò)展至完整社區(qū)，就會發(fā)現(xiàn)：“好房子”是深化社區(qū)共建共治共享、推進(jìn)基層治理體系治理創(chuàng)新的重要路徑
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