各位地產(chǎn)圈的老鐵們，樓市江湖的弄潮兒們，都把目光聚焦過來！
在前兩天的稿件中，我們已前瞻性地預(yù)判了今日金三土拍將呈現(xiàn)火爆態(tài)勢，且明確指出樓面價(jià)大概率突破 4 萬 +。今日土拍結(jié)果揭曉，實(shí)際情況與我們的預(yù)測契合 。
就在今天，2025年3 月 27 日，成都金融城三期（金三）那塊約 49 畝的 H10 地塊，土拍市場上掀起了驚濤駭浪。這陣仗，簡直就是樓市版的 “華山論劍”，誰能稱霸武林，奪得這塊寶地，成為眾人矚目的焦點(diǎn)！
拍賣現(xiàn)場堪稱一場激烈的 “廝殺”。共有遠(yuǎn)達(dá)、成都交子金融、仁和、華發(fā)、 金茂、華潤置地、中海、建發(fā)、中旅、招商蛇口共 10 家競買人參與競爭。
經(jīng)過多達(dá) 213 輪的激烈角逐，最終建發(fā)突出重圍，成功斬獲該地塊，成交總價(jià)約 33.47 億元，溢價(jià)率高達(dá) 106%。如此高溢價(jià)率和激烈的競拍輪次，充分顯示出各大房企對該地塊的志在必得。
而這塊地也成為目前成都土拍成交樓面價(jià)第一。
同時(shí)在全國也排到前15。
（據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)僅供參考！）
這一地塊的高價(jià)成交并非偶然。首先，地塊所處的金融城三期區(qū)域優(yōu)勢明顯。一街之隔就是貝好家去年拿下的金三地塊，去年該地塊以 27300 元 /㎡的樓面地價(jià)創(chuàng)下當(dāng)時(shí)的地王紀(jì)錄，而此次 H10 地塊位置更具優(yōu)勢，更靠近金三核心區(qū)。
其次，整個(gè)金融城三期定位高端，規(guī)劃先進(jìn)，周邊金融機(jī)構(gòu)匯聚，商業(yè)氛圍濃厚，交通極為便利，6/9 號線交匯的金融城東站就在地塊旁邊約 200 米處，教育資源也十分豐富，西側(cè)緊鄰成都市七中育才學(xué)校（金融城校區(qū)），西北側(cè)還有已建成的小學(xué)。
此次地塊高價(jià)成交，對成都房地產(chǎn)市場影響深遠(yuǎn)。一方面，它將進(jìn)一步提升金融城三期板塊的價(jià)值。隨著高價(jià)地塊的誕生，區(qū)域內(nèi)未來房產(chǎn)項(xiàng)目的定位和價(jià)格天花板都將被重新定義，預(yù)計(jì)未來該區(qū)域內(nèi)新房售價(jià)將迎來顯著提升。
有業(yè)內(nèi)人士通過對當(dāng)前成都樓市在售新盤情況，以及中高端住宅開發(fā)成本與收益情況進(jìn)行推算，預(yù)估該地塊開發(fā)項(xiàng)目銷售單價(jià)約在 7 - 8 萬元 /㎡，若產(chǎn)品定位更高端，預(yù)計(jì)售價(jià)會超 9 萬元 /㎡甚至達(dá)到10萬元/㎡？
另一方面，對于整個(gè)成都房地產(chǎn)市場而言，這一高價(jià)成交案例會影響市場預(yù)期。它可能會促使更多房企加大在成都核心區(qū)域的土地爭奪，同時(shí)也會對購房者心理產(chǎn)生影響，提升購房者對優(yōu)質(zhì)地段房產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)知。
最后，其實(shí)這也只是開始。后面核心地價(jià)，還要漲！
自2017年開始，歷經(jīng)約八年的經(jīng)濟(jì)調(diào)整與攻堅(jiān)階段，現(xiàn)如今中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)全面突破！隨著中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步走出經(jīng)濟(jì)低谷的康波周期，結(jié)合央行順勢推行更為積極靈活的 “適度量化寬松” 政策，為經(jīng)濟(jì)注入強(qiáng)勁動力，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇態(tài)勢逐漸顯現(xiàn)。
而在這一過程中，房地產(chǎn)市場恰似 “春江水暖鴨先知”，率先感知到經(jīng)濟(jì)回暖的趨勢，成為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇浪潮中的先行指標(biāo)！
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