*監(jiān)測(cè)周期2025.3.17—2025.3.23
本周樓市熱點(diǎn)
政策與熱點(diǎn)
本周數(shù)據(jù)快報(bào)
一周數(shù)據(jù)快報(bào)
本周商品住宅新增供應(yīng)量15.74萬平米，環(huán)比上漲178.86%，成交量12.97萬平米，環(huán)比上漲8.39%，成交均價(jià)68067元/平米，環(huán)比上漲6.37%。商業(yè)新增供應(yīng)量2.15萬平米，成交量0.80萬平米，環(huán)比下跌1.97%，成交均價(jià)25513元/平米，環(huán)比下降59.87%。辦公無新增供應(yīng)量，成交量0.75萬平米，環(huán)比上漲7.68%，成交均價(jià)28749元/平米，環(huán)比上漲28.68%。存量方面，本周商品住宅存量767.19萬平米，去化周期連續(xù)六周上升至15.80個(gè)月。
商品住宅市場(chǎng)
土拍信息
3月21日，上海楊浦區(qū)發(fā)布國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓公示，出讓2宗地塊均位于楊浦區(qū)新江灣城板塊，總用地面積16公頃，總價(jià)123.5億元，意向用地者為上海城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司（控股股東為上海地產(chǎn)集團(tuán)）。
商品住宅市場(chǎng)情況
本周商品住宅新增供應(yīng)量15.74萬平米，環(huán)比上漲178.86%，同比下跌44.78%。成交量12.97萬平米，環(huán)比上漲8.39%，同比下跌15.22%，成交均價(jià)68067元/平米，環(huán)比上漲6.37%，同比下跌34.46%。3月22日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息，新增5個(gè)商品住宅項(xiàng)目，共約5.65萬平米，合計(jì)504套房源。分布于普陀、寶山、青浦。本周有13個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu)，1個(gè)項(xiàng)目觸發(fā)積分。其中徐匯濱江板塊的能建西岸譽(yù)府，認(rèn)購(gòu)套數(shù)850+，認(rèn)購(gòu)率273%，創(chuàng)今年最高認(rèn)購(gòu)人數(shù)。共9個(gè)項(xiàng)目開盤，其中黃浦人民廣場(chǎng)板塊的金陵華庭158套房源，開盤售罄。
成交面積段方面：90平米以下占比7.7%，較上周下降3.9個(gè)百分點(diǎn)；90-120平米占比58.5%，下降1.9個(gè)百分點(diǎn)；120-140平米占比16.0%，上升0.7個(gè)百分點(diǎn)；140-200平米占比14.9%，上升5.0個(gè)百分點(diǎn)；200平米以上占比2.9%，上升0.1個(gè)百分點(diǎn)。成交總價(jià)段方面：500萬元以下占比32.0%，較上周下降3.7個(gè)百分點(diǎn)；500-800萬元占比38.4%，下降3.0個(gè)百分點(diǎn)；800-1200萬元占比15.7%，上升1.5個(gè)百分點(diǎn)；1200-1500萬元占比5.8%，上升3.3個(gè)百分點(diǎn)；1500萬元以上占比8.1%，上升1.9個(gè)百分點(diǎn)。成交均價(jià)段方面：5萬元以下均價(jià)段占比34.0%，較上周下降5.2個(gè)百分點(diǎn)；5-8萬元占比48.3%，上升4.5個(gè)百分點(diǎn)；8-10萬元占比7.2%，下降1.7個(gè)百分點(diǎn)；10-15萬元占比8.9%，上升2.3個(gè)百分點(diǎn)；15萬元以上占比1.6%，與上周持平。
成交區(qū)域結(jié)構(gòu)
本周成交面積TOP1和成交總價(jià)TOP1均為寶山區(qū)，成交量3.32萬平米，占成交總量的25.59%。成交總價(jià)20.56億元，占全市總價(jià)的23.30%。主力成交項(xiàng)目是位于大場(chǎng)北板塊的中環(huán)置地中心望云，成交量1.93萬平米，成交金額13.01億元，成交均價(jià)67286元/平米。項(xiàng)目二期、三期同時(shí)開盤200套房源，去化194套。
公寓市場(chǎng)情況
本周公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)量14.78萬平米，環(huán)比上漲161.71%，同比下跌39.06%，成交量11.90萬平米，環(huán)比上漲9.31%，同比下降15.47%，成交均價(jià)68342元/平米，環(huán)比上漲7.15%，同比下跌37.27%。本周成交主力項(xiàng)目是位于寶山大場(chǎng)北板塊的中環(huán)置地中心望云，項(xiàng)目是本周全市銷冠，兩次開盤均當(dāng)日去化97%以上。
公寓樓盤排名
別墅市場(chǎng)情況
本周別墅市場(chǎng)新增供應(yīng)量0.97萬平米，同比下跌77.29%，成交量1.06萬平米，環(huán)比下跌0.92%，同比下跌12.40%，成交均價(jià)64987元/平米，環(huán)比下跌1.69%，同比上漲44.77%。本周成交主力項(xiàng)目是位于浦東新區(qū)曹路板塊的象嶼聯(lián)發(fā)金海汀云臺(tái)，項(xiàng)目前四期均觸發(fā)積分，五期搖號(hào)上市74套房源。
別墅>>樓盤排名
商業(yè)辦公市場(chǎng)
商業(yè)市場(chǎng)情況
本周商業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)量2.15萬平米，成交量0.80萬平米，環(huán)比下跌1.97%，同比上漲145.37%，成交均價(jià)25513元/平米，環(huán)比下跌59.87%，同比下跌27.05%。本周成交主力項(xiàng)目是位于嘉定南翔板塊的湖畔天下，項(xiàng)目本周成交3套，均價(jià)36512元/平米。
商業(yè)>>樓盤排名
辦公市場(chǎng)情況
本周辦公市場(chǎng)無新增供應(yīng)量，成交量0.75萬平米，環(huán)比上漲7.68%，同比下跌74.77%，成交均價(jià)28749元/平米，環(huán)比上漲28.68%，同比上漲18.06%。本周成交主力項(xiàng)目是位于閘北彭浦板塊的云匯數(shù)智中興，項(xiàng)目2024年初竣工，包括15萬平米辦公，其中9萬平米可售。
辦公>>樓盤排名
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