剛剛，雨核金基嘉玥成交了首套二手房，價格很穩(wěn)！
筆者瀏覽二手房網(wǎng)站時，發(fā)現(xiàn)位于雨核的次新小區(qū)金基嘉玥成交了首套二手房，建面約118.06㎡的三室戶型，單價36845元/㎡。
這個成交價可以說是“平穩(wěn)落地”了，在如今的市場行情下非常難得。
01.
單價約3.7萬/㎡
金基嘉玥成交首套二手房
金基嘉玥最新成交的這套二手房戶型建面約118.06㎡，成交總價435萬，單價約3.7萬/㎡。
根據(jù)成交信息看，這套房子位于低樓層，筆者了解到具體樓層是4樓。這是一個三室戶型，南向雙聯(lián)陽臺、兩房朝南，擁有全明采光，戶型設(shè)計也比較方正。
據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的銷許價格，開盤時，建面約118.06㎡的4樓房源，單價為38756元/㎡。
對比來看，這套房源的二手成交價縮水了近2000元/㎡，總價縮水20多萬。當(dāng)然，如果業(yè)主購買了4300元/㎡的升級裝修，再加上算上這幾年的持有成本，虧損就比較多了。
但是，如今的二手房仍處于買方市場，這兩年次新小區(qū)成交的首套二手房價格大多不理想，縮水1萬+/㎡的小區(qū)比比皆是。
放在整個市場來看，金基嘉玥的這套二手房已經(jīng)算保值力比較強(qiáng)。
金基嘉玥共有5棟住宅，主力戶型建面約118、143㎡，共計616戶。
小區(qū)交付時，外立面為一體板，后來業(yè)主自費對外立面進(jìn)行了升級，由一體板升級為干掛鋁材，外立面顏值很高。
小區(qū)景觀由北京順景園林打造，以城市山林為設(shè)計理念，營造出禮序、自然、藝術(shù)、活力的【32°life+】生活場景。
整體來看，金基嘉玥的品質(zhì)是很能打的。闊綽氣派的社區(qū)大門↓
高水準(zhǔn)車庫，歸家儀式感滿滿↓
星空頂?shù)貛?地下入戶大堂↓
從鏈家網(wǎng)站的掛牌來看，目前金基嘉玥目前有3套房源掛牌在售，掛牌均價為4.8萬/㎡，其中一套建面約118.03㎡的房源掛牌均價約5萬元/㎡。
02.
一批高能級規(guī)劃逐一兌現(xiàn)
雨核1幅新宅地下月開拍
金基嘉玥約3.7萬/㎡的成交價，除去小區(qū)本身的品質(zhì)比較受認(rèn)可之外，與板塊的價值也離不開。
這幾年來，雨核的各項城市配套兌現(xiàn)程度很高，暫未兌現(xiàn)的也都在有序進(jìn)行中，未來的便捷生活已經(jīng)觸手可及。
具體來看：
中華中學(xué)雨花校區(qū)、南師附中雨花臺學(xué)校、中華中學(xué)附屬初中已建成投入使用；
萬象天地去年底已經(jīng)開業(yè)，一站式滿足周邊居民吃、喝、玩、樂、購的需求；
江蘇省人民醫(yī)院（江蘇省婦幼保健院）雨花院區(qū)正在建設(shè)中，預(yù)計2026年建成投用；
全長約8.1公里的雨花數(shù)據(jù)線公園即將全線貫通開放，將串聯(lián)起書吧、劇場、寫字樓、商業(yè)體、城市公園、秦淮新河百里風(fēng)光帶等城市空間。
從教育到商業(yè)、醫(yī)療，再到休閑空間，雨核的配套漸漸從規(guī)劃藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實，板塊的兌現(xiàn)能力有目共睹，這對購房者來說是非常大的吸引力。
近兩年來，在土地市場“縮量提質(zhì)”的影響下，雨核的新房供需關(guān)系已相對比較健康，片區(qū)新房存量漸漸消化，目前僅剩 璞云、云上潤府還有房源在售。
不過，雨核馬上就將迎來新房項目，近日板塊內(nèi)的G09地塊已經(jīng)掛牌出讓，將解渴片區(qū)新房房荒。
G09地塊位于 西善橋街道明理路以南、霖梅路以西，規(guī)劃為二類居住用地，起拍總價10億元，起拍樓面價16513元/㎡。
與此同時，板塊內(nèi)還有1幅社區(qū)用地將同步出讓；下周即將成交的1幅旅館用地將落地大型高端酒店，可以進(jìn)一步豐富片區(qū)內(nèi)的配套。
待出讓的G09地塊距離周邊的各項配套都很近，且起拍價格較低，在板塊高站位的加持下，預(yù)計將吸引開發(fā)商競價，未來補(bǔ)倉雨核的新房市場。
二手房是新房的風(fēng)向標(biāo)，小區(qū)中的首套二手房更是對后期的房源有著引領(lǐng)性作用，成交價雖然難以達(dá)到業(yè)主預(yù)期，但相對縮水百萬+的小區(qū)來說，金基嘉玥還是很能打的。
此外，片區(qū)次新二手房成交均價約在3-3.5萬/㎡左右，如中海城南公館、龍湖天鉅等，金基嘉玥的3.7萬/㎡的單價是比較高的水平，并且還是低樓層。
由此也能看出，不論樓市如何變化，優(yōu)質(zhì)小區(qū)+優(yōu)質(zhì)板塊一直都是黃金組合。
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