俗話說，東西南北中，發(fā)財?shù)綇V東。
這句話說的，是上個世紀80年代，年輕人來廣州造夢的情景，但用在今天的科學(xué)城，也格外合適。
一場百萬英才招聘會
揭露科學(xué)城的科創(chuàng)實力
就在本月，廣州舉行了一場聲勢浩大的「百萬英才匯南粵」春季大型綜合招聘會，累計供應(yīng)5萬+崗位。
從招聘會總體職位來看，人工智能、機器人、低空經(jīng)濟等新興科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)是全場焦點，工程師需求量超8000人，涵蓋研發(fā)、算法、軟件、產(chǎn)品等崗位。
為了爭奪人才，以科學(xué)城為代表的黃埔與以琶洲為代表的海珠，兩座科創(chuàng)龍頭劍拔弩張，光是年薪50萬以上的崗位，就較勁似的拋出260+個！
根據(jù)統(tǒng)計，琶洲頭部公司主要是電商、游戲、互聯(lián)網(wǎng)社交與應(yīng)用，比如騰訊、阿里、唯品會、小米、TCL、歡聚時代，聚焦數(shù)字經(jīng)濟，但沒有制造與生產(chǎn)場景。
科學(xué)城則是以科技制造為主導(dǎo)，比如億航智能、小鵬汽車、視源股份和金發(fā)科技，都是實業(yè)龍頭。
那么，二者的區(qū)別在哪里？
簡單來說，數(shù)字經(jīng)濟是在幕后擔當首腦，制造業(yè)則是在一線挑戰(zhàn)市場。
因此，制造業(yè)往往創(chuàng)新動力更強，這也解釋了為什么黃埔擁有全市最多獨角獸企業(yè)，以及全市最多的上市公司。
同時，實業(yè)也帶來了不容小覷的造富能力。
根據(jù)過往數(shù)據(jù)，科學(xué)城自2021年起，GDP占比就超過全區(qū)的50%，在其全力托舉下，2023年，黃埔區(qū)GDP達到4315.17億元，總量穩(wěn)居全市第二！
要論科創(chuàng)壓艙石，科學(xué)城當之無愧！
而科學(xué)城成功的背后，是地/產(chǎn)/人/居齊頭并進。
論土地，廣州科學(xué)城歷經(jīng)五次擴容，規(guī)劃范圍由最初的22平方公里，擴大到約145平方公里，體量約等于10個琶洲，天花板極高；
論產(chǎn)業(yè)，科學(xué)城正在瘋狂投資，2022年黃埔區(qū)財政科技支出總額全市第一，高達69.97億元，比余下十個區(qū)之和還多；
論人才，一句「到黃埔去」的口號，讓廣州超1/4的高端人才，超1/3科研人才，70多個院士項目，紛紛來到科學(xué)城。
近3年引進的高層次人才，90%集中在人工智能、生物醫(yī)藥、集成電路等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。
論居住，數(shù)年來科學(xué)城供應(yīng)不斷，新生代產(chǎn)品層出不窮，可惜的是，這一盛景止步于兩年半前，之后科學(xué)城竟未有一宗宅地讓。
直到今年星河雙子應(yīng)運而生，地/產(chǎn)/人/居的最后一環(huán)，終于得到填補。
產(chǎn)品力破局
在山腳下造一座至美大城
如果說，開創(chuàng)大道是科學(xué)城的動脈，那么星河雙子，就是產(chǎn)城融合的重要樞紐。
兩座體量合計超106萬平的全新盤，一南一北聚合板塊人氣，執(zhí)掌科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)新中軸。
二者之中，星河盛世禧悅更靠近產(chǎn)業(yè)集群，虹吸企業(yè)購買力，星河·臻華府則背靠科學(xué)城最繁華的商圈之一，更宜人居。
看看這張地圖，香雪商圈與項目直線距離僅有約1.6公里，僅依靠步行，就可前往消費。
那么，它究竟繁華到何種程度？
科學(xué)城有且僅有香雪，能在500米半徑內(nèi)連設(shè)三座影城，其他商圈望塵莫及！
是的，這里商業(yè)配套目不暇接。
日常通勤，出地鐵口即可在約2萬平銳豐廣場打卡網(wǎng)紅餐飲；心血來潮的周末，能去科學(xué)城唯一的大型肉菜市場，挑一只皮脆肉爽的清遠雞。
而商圈內(nèi)的星際云匯二期、香雪城·131數(shù)字體育城市綜合體正在全力建設(shè)，未來將引入廣州首個林丹個人IP羽毛球館，在高端業(yè)態(tài)大展拳腳。
從過去到未來，香雪商圈始終讓人心懷期待。
星際云匯 丨 圖片來源：廣州黃埔發(fā)布
更難得的是，星河·臻華府沒有辜負這片熱土，其將被打造成星河五大精品系之首的「至臻系」。
用高達66萬方的體量，極致的產(chǎn)品設(shè)計，實現(xiàn)人居的全面革新。
01.
扭轉(zhuǎn)樓棟，實現(xiàn)東南西南兩面觀山
來看一張示意圖，項目首開單位東側(cè)是約3000畝自然山體，西側(cè)是約1350畝創(chuàng)新公園。
雙山雙景的占位，放眼整個廣州都極為罕見。
數(shù)據(jù)來源丨百度百科
如此壯麗的山景，星河·臻華府要如何將其擁攬入懷？
項目給出的答案，是將樓體扭轉(zhuǎn)一定角度，打造全南向戶型，不僅實現(xiàn)陽光入戶，還能從東南、西南兩側(cè)觀山。
當你駐足窗前，綠意便毫無保留地展現(xiàn)，所在樓層越高，山景也就愈發(fā)沁人心脾。
而為了與自然互動，星河·臻華府主動承建了一片規(guī)劃于紅線外的綠地。
將數(shù)株百年老樹原址保護，多種兒童游樂設(shè)施穿插其中，約1萬平古樹公園便重?zé)ㄐ律?/p>
圖丨古樹公園實景圖
如今春日正濃，許多家長帶著兒童前來打卡，在滿眼綠意中玩耍嬉鬧。
讓你直接忘記，這本該是科學(xué)城最難得一見的人文盛景。
02.
社區(qū)抬高10米+，將噪音降低一個量級
如果想脫離城市喧囂，山林還不足以消弭全部，星河便以商業(yè)配套為首層，將全盤抬高超過10米。
經(jīng)過一輪調(diào)整，星河·臻華府的2樓與普通樓盤6樓等高，開創(chuàng)大道的車水馬龍，都在星河·臻華府的腳下匍匐。
經(jīng)專業(yè)人士測算，全盤抬高后，低樓層陽臺處噪音可降低約3分貝。
不要小看這點變化，根據(jù)聲音的傳播規(guī)律，音量每降低3分貝，聲壓就能驟降一半，一點小小的改變，就能讓生活大有不同。
03.
全南向設(shè)計，迎陽光入屋
同時別忘了，項目采用了極其成熟的全南向設(shè)計，兩梯五戶的風(fēng)車式布局，讓每個戶型都能陽光直入。
項目規(guī)劃上，全盤采用圍合式布局，首推單位東南戶型受益于最寬約65米的樓間距，遠眺花園視野分外開闊。
西南戶型則重在采光，沿道路一字展開的布局，使其擁有非常連貫的采光面。
因而，即使在冬季最冷的一天，西南單位平均日照時長也能超過4小時，是真正的冬日暖居。
04.
新規(guī)后產(chǎn)品，使用率超100%
說來也意外，由于長期斷供，科學(xué)城極其少見新規(guī)后產(chǎn)品。
而星河·臻華府不僅隸屬其中，更是產(chǎn)品力的佼佼者。
約88平戶型：超配得到感
就以約88平戶型為例，全贈送面積（藍色部分）、半贈送面積（綠色部分）環(huán)繞戶型半圈，將使用率拔高至超100%，單以使用面積評估，它能秒殺科學(xué)城絕大部分百平以內(nèi)次新。
即使是與在售一手對比，星河·臻華府約88平戶型也能領(lǐng)先一個代際，置身其中，你會產(chǎn)生一種超配得到感。
常規(guī)的小戶型總在朝向上有所犧牲，星河·臻華府約88平戶型卻做到了四開間朝南。
從客廳步行至主臥，每個空間竟都灑滿陽光，溫馨到難以置信。
而在公區(qū)，它給足了你拓展的可能。
倘若你不需要那么多的房間，完全可以將客廳與相鄰的次臥、陽臺合并，打造一方面積超過20平的巨廳。
一眼望去，體感接近百平以上改善戶型。
約95平橫廳戶型：極致生活細節(jié)
約95平橫廳戶型則更為極致，是科學(xué)城唯二的百平以內(nèi)四房單位，更別提它還做到了南北對流。
這個戶型，設(shè)計實在太驚艷了！
一進門，你的手邊就會出現(xiàn)一條寬約4.7米的全明飄窗，近乎通透的采光效果，甚至比大戶型的陽臺更加明媚。
保留飄窗通風(fēng)換氣，你可以實現(xiàn)餐廚全明，清風(fēng)涌動。
而借助深約80cm的飄窗置物，你可以打造陽光花園/舒適換鞋區(qū)/超級儲物柜，鯨吞上百件鞋帽箱包。
很難想象，一個入門級四房，竟有這樣精彩的居住細節(jié)！
約107平戶型：百變?nèi)司痈窬?/strong>
而從約107平戶型開始，項目正式步入改善臺階。
一個最大的變化是，星河·臻華府開始強調(diào)格局多變，讓房子隨著住戶的需求多次生長，無論是追求大客廳、大廚房、大臥室，它都能逐一滿足。
也是從這里開始，星河·臻華府開始強調(diào)改善尺度。
譬如其主套，面積達到足足約27平，與常規(guī)約120平戶型主臥比肩。
我們可以看到，主臥預(yù)留了270°飄窗，允許房間雙邊采光，功能上預(yù)留梳妝臺及衣帽間，僅衣帽間就寬達2米，足以打造5門衣柜，收納超百件衣物。
一旦入住其中，尊享感便撲面而來。
除了上述戶型外，項目還有約95平豎廳三房、約128平橫廳大四房等多種戶型在售。
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或許是因為對產(chǎn)品足夠自信，星河·臻華府足足開放了10個實體樣板間，甚至將工藝板房大方對外。
只要你身臨其境，便能親自觸摸來自星河的產(chǎn)品自豪。
不過，如果你對它感興趣，就要抓緊時間了。
房產(chǎn)君得到消息，項目計劃于本月月底首開，首推建面約85-128平3-4房，目前誠意登記已經(jīng)正式啟動。
感興趣的朋友，不如來現(xiàn)場親自體驗。
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