廣州，太燃了！
最近，廣州曬出了幾張“成績(jī)單”，率先拿下今年一季度的“開門紅”！
廣州，正在以自己的實(shí)際行動(dòng)，展示著這座城市持續(xù)兌現(xiàn)的能量。
廣州
持續(xù)兌現(xiàn)！
首先，是人口吸引力的持續(xù)增長(zhǎng)兌現(xiàn)。
廣州統(tǒng)計(jì)局公布了《2024年廣州市人口規(guī)模及分布情況》，去年廣州常住人口增長(zhǎng)15.1萬(wàn)，全省第一！
大量人口“用腳投票”，為城市高質(zhì)量發(fā)展注入源源不斷的動(dòng)力，足以證明廣州的發(fā)展?jié)摿εc人才吸引力。
其次，是廣州產(chǎn)業(yè)吸引力的持續(xù)兌現(xiàn)。
抖音以121402萬(wàn)總價(jià)，拿下琶洲中二區(qū)AH041101地塊，標(biāo)志著抖音華南總部正式落地廣州！至此，琶洲集齊了BAT總部三巨頭！也印證著廣州在全國(guó)互聯(lián)網(wǎng)及數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的首位度。
琶洲中二區(qū)AH041101地塊規(guī)劃愿景圖
最后，是廣州樓市的持續(xù)利好兌現(xiàn)。
根據(jù)廣州市住建局發(fā)布的一季度數(shù)據(jù)，1-3月，一二手商品房成交面積連續(xù)3個(gè)月同比增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)三個(gè)月連續(xù)回暖！回暖速度在全國(guó)“領(lǐng)跑”。
每一張成績(jī)單，都表示了廣州的城市兌現(xiàn)力。
而有一家房企，不僅始終與廣州城市發(fā)展同頻共振，同樣在一季度甩出了一張亮眼的成績(jī)單。
它就是廣東保利。
今年一季度，廣東保利斷層領(lǐng)先的優(yōu)勢(shì)，率先拿下“開門紅”！穩(wěn)坐2025年一季度廣州房企成交套數(shù)、面積、金額和市占率“四冠王”！
為何在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中，保利仍能率先脫穎而出？
關(guān)鍵在于：兌現(xiàn)力。
出色的產(chǎn)品兌現(xiàn)能力，才是激發(fā)客戶出手的關(guān)鍵，而保利一季度的這張成績(jī)單背后，是保利以驚人的兌現(xiàn)力，換來(lái)客戶真金白銀的打投。
樓市中的“兌現(xiàn)力真神”
到底有多硬核？
要知道，在經(jīng)歷的市場(chǎng)波動(dòng)之后，如今的購(gòu)房者買房，都更“實(shí)在”了。
比起“大餅”，如今人們買房，更關(guān)注眼見(jiàn)為實(shí)的兌現(xiàn)。換個(gè)角度看，開發(fā)商的兌現(xiàn)周期與兌現(xiàn)實(shí)力，也代表著對(duì)購(gòu)房者的誠(chéng)意，兌現(xiàn)的并不只是房子與配套，而是未來(lái)生活場(chǎng)景的舒適度。
而保利的兌現(xiàn)力有多硬核？
在兩大扛把子項(xiàng)目、保利"東成西就"雙子星——保利燕語(yǔ)堂悅與保利中央公館這對(duì)王炸組合身上，便可略見(jiàn)一二。
這兩個(gè)項(xiàng)目憑借無(wú)短板的“六邊形全能”屬性，自入市以來(lái)就成為持續(xù)霸榜區(qū)域的熱銷紅盤，堪稱片區(qū)“無(wú)對(duì)手”的存在。
但即便如此，項(xiàng)目每隔一段時(shí)間依然會(huì)更新“進(jìn)度條”，以更多的確定性與超強(qiáng)兌現(xiàn)力，讓每一位購(gòu)房者安心。
保利燕語(yǔ)堂悅所在的海珠西，已是廣州城市最有煙火氣和生活最便利的地方，坐擁這樣的地段，基本等于“躺贏開局”。
但對(duì)于保利燕語(yǔ)堂悅來(lái)說(shuō)，這僅是生活的“及格線”，自項(xiàng)目入市以來(lái)，依然一路猛刷兌現(xiàn)進(jìn)度條。
項(xiàng)目自2023年9月拿地至今僅一年半時(shí)間，周邊學(xué)、鐵、商拼圖已經(jīng)全部拉滿，堪稱海珠新盤中的“兌現(xiàn)力”真神！
早在項(xiàng)目未開盤之前，保利燕語(yǔ)堂悅就已經(jīng)確定，項(xiàng)目配建的24班小學(xué)，將引入寶玉直實(shí)驗(yàn)小學(xué)！根據(jù)最新招生政策，符合“人戶一致”條件的業(yè)主適齡子女可按地段申請(qǐng)入學(xué)。一舉刷新海珠新盤的教育前置周期！
不僅如此，不同于海珠大部分項(xiàng)目的小體量，保利燕語(yǔ)堂悅擁有約12萬(wàn)方的體量，做到了一二期均標(biāo)配圍合式社區(qū)，配備了片區(qū)稀缺的大園林社區(qū)。有足夠的空間，去進(jìn)行歸家美感與制式的鋪排。
作為海珠的首個(gè)新中式作品，保利燕語(yǔ)堂悅已在面世時(shí)同步開放實(shí)景展示區(qū)。
要知道，園林是一個(gè)項(xiàng)目用心程度的重要體現(xiàn)。因?yàn)楹玫膱@林，不僅需要“造”，更需要“養(yǎng)”。
而項(xiàng)目展示區(qū)的實(shí)景圖呈現(xiàn)，甚至比效果圖更美，如此短時(shí)間內(nèi)有這樣的呈現(xiàn)效果，可見(jiàn)項(xiàng)目背后的投入與用心。
項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍圖
憑借極強(qiáng)的兌現(xiàn)速度，項(xiàng)目更創(chuàng)造了2024年廣州樓市“開盤神話”：
開放3天即開盤，且成為2024年廣州首個(gè)搖號(hào)開盤的項(xiàng)目！
而在近一年來(lái)，項(xiàng)目2公里內(nèi)“一站式生活圈”的配套能級(jí)，還在不斷提升。
比如，交通升級(jí)為“雙地鐵”。
地鐵燕崗站與項(xiàng)目距離僅約100米左右，是廣佛線、11號(hào)線的換乘站。去年底，市區(qū)“換乘之王”環(huán)線11號(hào)線正式開通，自此保利燕語(yǔ)堂悅的業(yè)主一線直抵珠金琶。
比如，商業(yè)濃度升級(jí)為“旗艦版”。
去年年中，與項(xiàng)目?jī)H地鐵一站距離的廣州首個(gè)京東Mall開業(yè)，成為海珠西新的商業(yè)打卡點(diǎn)。
今年3月，與項(xiàng)目?jī)H一街之隔的華新333超3.4萬(wàn)㎡旗艦Mall已經(jīng)進(jìn)入招商階段，將融合餐飲、文化展演、沉浸式體驗(yàn)空間等多元業(yè)態(tài)，打造全新的社交聚場(chǎng)。
加上樂(lè)峰廣場(chǎng)、太古倉(cāng)商圈已成型的商業(yè)地標(biāo)效應(yīng)，未來(lái)將形成珠江后航道的旗艦商業(yè)版圖。換言之，未來(lái)項(xiàng)目周邊就是海珠西超級(jí)商圈，生活別提有多潮！
而項(xiàng)目打造的新規(guī)南向約90-125㎡產(chǎn)品，在海珠更堪稱“教科書級(jí)別”的存在。
滑動(dòng)查看戶型圖圖片
其中建面約90平戶型，是項(xiàng)目最受關(guān)注的“斷貨王”，約80cm轉(zhuǎn)角飄窗+270°南向采光面，實(shí)現(xiàn)全屋無(wú)死角采光。橫廳格局下，主臥與公區(qū)依舊做到動(dòng)靜分離。
建面約110平戶型不僅做到四開間朝南，還利用超大飄窗拓展客廳開間，空間感遠(yuǎn)超同面積段，更可改造為"大平層式方廳"，次臥打通后形成奢闊社交空間。
目前，上車總價(jià)門檻僅5字頭，剩余貨量相當(dāng)有限。
此外，項(xiàng)目目前同步在售建面約116-122m2稀缺板式小高層，通風(fēng)面、采光面均拉到MAX級(jí)！而且全棟只做了一梯兩戶，私密性、舒適度都更高。
要知道，在地塊容積率日益走高的中心區(qū)，小高層產(chǎn)品的出現(xiàn)幾率可謂鳳毛麟角。
更何況，保利燕語(yǔ)堂悅的小高層更是使用率最高110%的新規(guī)產(chǎn)品！全盤僅54套，首推只有18套！
全屋四葉草的布局設(shè)計(jì)，讓室內(nèi)幾乎做到“0浪費(fèi)”，陽(yáng)臺(tái)及三個(gè)房間都能實(shí)現(xiàn)270度視野。LDKG一體式大方廳，更容納家庭更豐富的社交場(chǎng)景。
如果不想錯(cuò)過(guò)難得的“主城向上”機(jī)會(huì)，可要把握好最后的時(shí)機(jī)。
另一名“扛把子選手”——保利招商華發(fā)·中央 憑借“全維無(wú)短板”的產(chǎn)品力，在保利中央公館初次開放時(shí)，便貢獻(xiàn)了“排隊(duì)進(jìn)營(yíng)銷中心”的名場(chǎng)面。 項(xiàng)目初次開盤時(shí)，誠(chéng)意登記數(shù)量更超過(guò)首開貨量1.7倍！吸引超千人現(xiàn)場(chǎng)搶房，現(xiàn)場(chǎng)從早到晚都擠滿了人，開盤當(dāng)天更狂銷20億！ 當(dāng)然，要在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中“常勝”，不僅要拼產(chǎn)品，更要拼品質(zhì)、拼兌現(xiàn)。 而保利中央公館在拿下如此成績(jī)之后，依然堅(jiān)持把業(yè)主的生活需求放在首位，身體力行地推動(dòng)了整個(gè)片區(qū)居住氛圍的躍升。 比如，針對(duì)當(dāng)下家庭最關(guān)注的教育問(wèn)題，保利中央公館給出了更全面、更細(xì)致的解決方案。 像是為了提升片區(qū)的教育質(zhì)量，保利中央公館出資擴(kuò)建一路之隔的怡園小學(xué)北校區(qū)，并且在去年明確：劃入了怡園小學(xué)（北校區(qū)）的招生服務(wù)范圍！ 要知道，怡園小學(xué)可是首批廣東省一級(jí)學(xué)校，甚至比東風(fēng)東、華陽(yáng)小學(xué)“資歷”更老，師資素來(lái)強(qiáng)悍。如今北校區(qū)擴(kuò)建，也為孩子們提供更好的學(xué)習(xí)環(huán)境。 不僅如此，早在拿地之初，項(xiàng)目周邊已經(jīng)集齊了圖書館、體育館、少年宮等市政配套，孩子們課后的教育資源已經(jīng)足夠豐富。 但保利中央公館為了補(bǔ)全片區(qū)的“三館一宮”，更配建了占地約1萬(wàn)平的黃埔區(qū)文化館新館！未來(lái)小業(yè)主們?cè)诩议T口就能上少年宮的課外興趣班、看各類文化展覽等。 這樣的兌現(xiàn)，已不僅停留在場(chǎng)地的提供，更為孩子們營(yíng)造書香浸潤(rùn)的生活氛圍！ 不僅如此，保利中央公館更大的誠(chéng)意在于：今年開放了實(shí)體樣板間和實(shí)景展示區(qū)，將品質(zhì)感與生活方式如實(shí)呈現(xiàn)。 從主入口，到入戶大堂、電梯廳，業(yè)主的歸家之路上，更能感受到項(xiàng)目打造出的品質(zhì)感。 目前，小區(qū)大門已經(jīng)完工，搭配石材景墻、雕塑和水景，歸家的質(zhì)感第一眼就拉滿。 歸家大堂實(shí)景圖 就連地下歸家大堂，也做了工藝難度更大的星空頂，將儀式感貫徹到每一個(gè)歸家動(dòng)線細(xì)節(jié)中。 地下歸家大堂實(shí)景圖 下沉式會(huì)所也已經(jīng)呈現(xiàn)，健身房、麻將休閑區(qū)、洽談區(qū)等等功能區(qū)一應(yīng)俱全，是不是有種“黃埔版保利天瑞”的感覺(jué)？ 下沉式會(huì)所實(shí)景圖 更大的驚喜在實(shí)體樣板間，不僅尺度表現(xiàn)驚艷，更將景觀視野如實(shí)呈現(xiàn)在大家眼前，親身感受未來(lái)真實(shí)的居住體驗(yàn)。最大程度地消弭購(gòu)房者擔(dān)憂的“不確定性”。 樣板間實(shí)景圖 超強(qiáng)的兌現(xiàn)力背后，是項(xiàng)目對(duì)業(yè)主生活進(jìn)行更為細(xì)致的考量，并前置性地兌現(xiàn)未來(lái)的生活場(chǎng)景。 在湊齊了如此強(qiáng)悍的生活圖景之后，保利中央公館的入手門檻，卻依然友好： 主推建面約81-159平產(chǎn)品，很好地兼顧了小面積段+高舒適度的平衡。 滑動(dòng)查看戶型圖圖片 以建面約81㎡戶型為例，不僅在玄關(guān)處留有寬裕鞋柜、置物柜等空間。同時(shí)創(chuàng)意性做了1.5衛(wèi)設(shè)計(jì)。 建面約116㎡南北對(duì)流通透采光，還有通常大戶型才會(huì)有的入戶花園空間，靈動(dòng)空間可作為長(zhǎng)輩房。 建面約159㎡雙套房設(shè)計(jì)，非常適合三代同堂。約17m奢闊南向采光，餐客廳一體化面積約34㎡，拓寬更大社交尺度。 據(jù)了解，項(xiàng)目將加推全新無(wú)遮擋7棟，建面約81-117m2。 2025年，注定是廣州城市價(jià)值全面爆發(fā)的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)，在這樣的機(jī)遇下，只有抓住確定性，才能穩(wěn)坐“釣魚臺(tái)”。 而廣東保利旗下項(xiàng)目，以短時(shí)間內(nèi)超強(qiáng)的持續(xù)兌現(xiàn)力，真正做到了“所見(jiàn)即所得”。 這樣的兌現(xiàn)力與確定性，才是在每一輪市場(chǎng)上升周期中，先人一步的關(guān)鍵。 感興趣的朋友，不妨親臨項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，切身感受一下保利“東成西就”雙子星帶來(lái)的生活場(chǎng)景吧！
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