壹
樹村拍地，功德寺熱銷之后，小陽春漸入高潮的北京樓市，正在無比熱切地尋找下一個爆點。
準確找到答案并不容易。從供應節(jié)奏上而言，樹村、功德寺兩個標志性事件之后，北京樓市有一個小小的空檔期。名聲在外的朱房地塊也好，一度引人關注的西郊冷庫、萬泉寺、酒仙橋地塊也罷，距離正式入市還有一段時間。這個空檔延續(xù)，未免讓北京樓市接下來可能多幾分寂寞。
從購買力結構而言，功德寺兩項目開盤攬金超過150億，階段性地“吸納”了北京樓市最高端市場相當比例的購買力。北京畢竟沒有完全放開限購，一茬高價房熱銷之后，總要允許市場養(yǎng)上一段，購買力才能真正恢復。
以這兩個緯度思考，就不難得出一個結論，短期內接下北京樓市小陽春接力棒的，大概率不會是單價動輒10萬+以上的區(qū)域或者區(qū)域內的項目——在此大前提下，這個時間和機會窗口，大抵會留給符合以下幾條標準的項目，“接續(xù)”上北京樓市小陽春的熱度：
其一，區(qū)域內有較為良好、深厚的購房需求積累，但是因為各種原因，有一定時間未能釋放。
其二，區(qū)域內有明顯具有稀缺條件的地塊；
其三，有實力過硬的開發(fā)商能在區(qū)域內做出產品力過硬的項目。
符合這三點的區(qū)域和項目，我們覺得有資格，也有可能成為，
下一階段小陽春的熱點。
三點要素，湊齊并不容易。細致思考之后，我們發(fā)現(xiàn)答案與直觀感受不盡相同，全部符合這三點要求的，不是朝陽，不是豐臺，而是北京樓市另一個區(qū)域重鎮(zhèn)，京西房山。
不要忘了，去年北京樓市的小陽春，就是從房山開始的。北京城建的和知筑當時接力熱銷，將北京樓市一舉從近乎冰封的市場中帶出，房山+改善當時起到的作用，絕不遜于時下的樹村與功德寺。
貳
有望拿下小陽春的接力棒，與位列北京2025年十大新盤的北京城建·頤知筑即將入市有關，它還是不折不扣的，
2025年京西樓市第一個純新盤。
北京城建·頤知筑效果圖
房山區(qū)域市場的品質改善需求，其數(shù)量與迫切程度，其實遠超大家的預判，一直在尋找“機會”釋放。
此時，區(qū)域內又有了“一塊好地”：房山區(qū)拱辰街道0035地塊二類居住用地項目（下面簡稱梅花莊地塊）。這個地塊條件在全北京氛圍內都很稀缺，容積率只有1.5。我們粗略統(tǒng)計了一下，北京近十年土地成交中，容積率1.5（含）以下僅占約17%。
更重要的是，這個由北京城建開發(fā)、定名為北京城建·頤知筑的純低密洋房項目即將正式入市銷售。這種低密度、宜居性很強的項目，恰恰是
北京最稀缺，也最受追捧的項目。
北京城建是市屬國企，傳統(tǒng)悠久，追溯起源，可以上溯到解放軍基建工程兵。北京重要的城市建設皆有北京城建參與，其中不乏鳥巢、冰絲帶、大興機場等大型地標性公建，同時，北京城建還擔負著軌道交通、道路等重要基礎設施的建設職能。
房山，則是北京城建的主場，也是“重倉”所在。基礎設施方面，北京城建是房山軌道交通最重要的建設方，房山線的03標段、燕房線都是北京城建實施建設。在產業(yè)方面，北京高端制造業(yè)基地高性能固態(tài)鋰電池項目、京東方智慧醫(yī)工核心能力中心項目也由北京城建負責建設。
這樣的組合，作用于梅花莊地塊脫胎而來的北京城建·頤知筑項目之上，足以讓人相信，這個低密項目具備了接過北京樓市小陽春熱度接力棒的資質——稀缺的條件和“有力”的“身份”是最有前置性的優(yōu)勢所在。
北京城建·頤知筑效果圖
叁
低密度，是北京樓市一張價值連城的通行證?，F(xiàn)在，這張通行證就在北京城建·頤知筑手中。
北京城建·頤知筑有兩個地塊，35#和28#地塊，兩個地塊都是低密度條件，容積率分別只有1.5和1.6。35#地塊首期入市，北京城建做出的產品是低密度洋房，這也是北京樓市最為稀缺的產品形態(tài)。
35#地塊總計有19個樓棟，層數(shù)5~8層，均為南北朝向，采用南低北高的排布方式，總體呈階梯狀。這種排布方式有兩個好處，之于居住者，確保了充分的采光、視野和景觀；之于城市界面，也形成了錯落有致的天際線。
北京城建·頤知筑效果圖
過往北京市場中，低密度與便利通勤交通和完善城市功能，屬于“魚和熊掌不能兼得”，
北京城建·頤知筑恰恰改變了這一“傳統(tǒng)”。
項目密度雖低，但卻沒有通勤的不便。北京城建·頤知筑項目緊鄰良鄉(xiāng)站軌道微中心，是北京批準的首批軌道微中心項目，建成后，可以承擔三條軌道交通換乘；此外，兩橫三縱的交通路網(wǎng)，快速通達市內外。
如今北京，上至頂豪項目，下至剛需上車盤，軌道交通都是最好的價值保障和生活便利的載體。
北京城建·頤知筑旁，現(xiàn)有的S1線橫穿北京，27分鐘直達北京西站，76分鐘直達通州副中心，還與7、9號線實現(xiàn)無縫換乘，出行便捷性有足夠保障。
規(guī)劃中的S6線，則串聯(lián)北京各新城，將新興產業(yè)聚集區(qū)和功能區(qū)串聯(lián)起來，因產業(yè)而人口，因人口而出行，鎖定了未來出行便利的大方向；規(guī)劃中的R6線，則是南北縱貫，將房山、豐臺、海淀的交通聯(lián)系形成閉環(huán)。
北京城建·頤知筑區(qū)位圖
在城市功能方面，則更有保障?？梢哉f，3公里范圍內，未來北京城建·頤知筑業(yè)主享受的商業(yè)、教育、公園和醫(yī)療等配套，不僅是齊全的，還是足以比肩城區(qū)8萬+社區(qū)的。
三公里內，落址了宣武醫(yī)院本院，消息已經被宣武醫(yī)院和房山區(qū)政府官宣；東北方向約兩公里，即是山姆會員店，目前已經開工建設，預計于2026年正式營業(yè)；向東500米左右，是北京理工大學，良鄉(xiāng)大學城唯一的985學校；一路之隔，是文脈遺址昊天公園……除此之外，周邊還有房山的兩座天街、華北最大的奧特萊斯、華冠購物中心、綠地繽紛城超等10余座大型商場、超市；26家一站式全齡優(yōu)質教育，九年一貫制首都師范大學附屬良鄉(xiāng)大學城學校，12座城市公園等等。
正因為北京城建·頤知筑解決了低密度居住的需求與便利城市生活需要之間的矛盾，我們更樂于相信，這個項目有資格作為，
樓市小陽春的“接棒者”。
肆
對于一個項目的操盤水平，我們一直有個看法：開發(fā)商對于區(qū)域的熟悉程度，不是紙面上的理解、行動層面上的“市調”能夠解決，做多少沙盤推演，走多少路市調，其效果都比不上深耕重倉一個區(qū)域，通過開發(fā)項目，服務用戶形成的“體感”來的直接、準確。
北京城建“重倉”房山，包括軌道交通在內的大量的基礎設施工程由城建擔綱，這在另一層面上，使得北京城建對于區(qū)域發(fā)展態(tài)勢、走向、布局等，有更深刻和準確的理解。另外一方面，北京城建近年來在房山開發(fā)了不少住宅項目，市場反饋良好，通過親自下場操盤，形成了對市場需求的準確把握，這些都形成北京城建·頤知筑高品質產品打造的基礎。
例如已經開盤入市的和知筑，不僅在開盤首月登頂房山區(qū)域銷售排行榜，到了今年3月，依然是房山區(qū)域套數(shù)、面積、金額的“三冠王”而且在“以價換量”的大環(huán)境中，逆勢走出了
網(wǎng)簽價格高于區(qū)域競品。
充分證明了北京城建操盤團隊對區(qū)域市場和需求的準確把握能力。
這種精品思路延續(xù)到北京城建·頤知筑上，即是對地塊條件和市場需求結合點的準確把握。作為一個1.5容積率的低密度地塊，北京城建·頤知筑所有樓棟南北排布，戶型南北通透，這些都不僅是房山樓市的稀缺產品，放在全北京樓市一樣稀缺。
從戶型上，則以“一步到位”的思路為主導。戶型面積段從建面約91平方米~建面約143平方米的三居、四居為主。這種結構完全對應了改善性客戶的家庭結構，讓多孩家庭、三代居家庭的生活需求都能夠得到滿足與呵護，頗具市場價值。
例如在建面約104平方米的三居戶型中，主臥面寬3.2米、進深4.15米，面積約13.28平方米，主臥面積是區(qū)域內同戶型最大的。雖然有轉角窗，但是出于對未來住戶隱私因素的考慮，并未簡單采用轉角飄窗的設計，從而使主臥私密性更高、實體墻更節(jié)省能源、更利于床和家具的擺放。
北京城建·頤知筑建面約104平方米戶型圖
這充分說明，北京城建的操盤團隊，不是簡單的追求樣板間的好看，而是在真實居住需求的層面上做品質。這對當下開發(fā)商而言，難等可貴。
同樣的風格還體現(xiàn)在社區(qū)園林上，北京城建·頤知筑采用了“三境六園”的景觀結構布局，酒店式社區(qū)大堂、中央迎賓會客廳、宅間中心花園構成了歸家三境次序；同時，兒童課堂花園、中心島嶼花園、宅間雅苑、森林童話樂園、萌寵樂園、宅間健身空間構成的六重園林系統(tǒng)，皆以文化主線串聯(lián)。
北京城建·頤知筑效果圖
尤其值得一提的是，項目園林內的功能配置，都是“雙配”——雙社交會客、雙兒童主題樂園、雙健身區(qū)域、雙老年區(qū)域。為的就是讓每一個功能區(qū)域都能好用、舒適、不擁擠嘈雜。
北京城建·頤知筑效果圖
這都是與項目總體環(huán)境氛圍匹配的結果。
這也準確地匹配了房山區(qū)域的人文、教育和文化環(huán)境。因為自然環(huán)境優(yōu)美，有豐富的歷史底蘊，房山形成了以良鄉(xiāng)大學城為核心的文化氛圍。良鄉(xiāng)大學城已入駐北理工、社科大等5所高等學府，在校師生5-6萬人，擁有兩院院士、社科院學部委員70余名，省部級以上實驗室76個。這樣的環(huán)境下，
人文大宅定位的精準匹配。
這一切，皆是北京城建重倉房山，下場開發(fā)服務形成一線體感轉化而來，也正是價值所在。北京樓市小陽春的“下一棒”如果交到北京城建·頤知筑手中，一切也就順利成章。
4月，北京城建和知筑與頤知筑兩個項目，聯(lián)袂發(fā)起京西洋房節(jié)，推出“墅質+氣質+位質”好洋房，還準備了7重厚禮，讓京西改善一步到位，擁有「頤」「和」好洋房。
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