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幸好那時候沒有相信中介的話，要不然現(xiàn)在……很多人現(xiàn)在應(yīng)該都有這種僥幸心理吧。
2021年，樓市真的太狂熱了，買房，都是靠搶的。
在這種空前絕后的刺激之下，無論炒房客還是自住者，都想調(diào)動身邊的一切資源買房，管它高房價，高利率。
但市場亂花漸入迷人眼，他們不知道該如何下手。
通過一段時間的觀察，他們將目光鎖定在2021年開盤的季華正榮府
那時候的季華正榮府，地段有概念，TOD、高使用率、純南向……還是低價，總之哪哪都好的樣子。
買入，必須買入。
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如果時間能倒回2021年，季華正榮府的業(yè)主應(yīng)該會做出不同的選擇。
1
實探季華正榮府
業(yè)主高位上車，含淚收獲爛尾
編輯搭乘地鐵到2號線張槎站，本想步行到項目，一查地圖，20分鐘起步。
季華正榮府距離地鐵口，與宣傳中的相差甚遠，靠地鐵出行的業(yè)主，受苦了。
原以為售樓部破敗不堪任其荒廢，沒有想到還挺干凈，玻璃自動門還能打開。往里一看，沒有看到人，照理說售樓部這么干凈應(yīng)該是還有人留守的，可能是我們來的時間不對。
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整個小區(qū)的三分之二都處于爛尾狀態(tài)。工地大門緊閉，建筑廢棄材料成堆，內(nèi)部也是長滿了雜草。
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建到一半的1、2座
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已經(jīng)封頂?shù)廊粻€尾的7座樓王
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幼兒園建筑主體已完工，外立面已經(jīng)建好，最后還是荒草叢生，建筑材料堆砌，真的太可惜了。
2
交付的4棟樓，只有3棟能入住
季華正榮府向市場推出4棟樓，目前只有3棟能入住。
這3棟樓從交付到入住，也是歷經(jīng)坎坷。
項目原計劃2023年年中交付，沒有想到停工了。2023年6月，工人成群結(jié)隊在售樓部門口拉橫幅討薪。
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距離準時交樓只剩下一個多月的時間，能按時交樓的概率很低。果然，一語成讖，不聽延期交樓，到了2023年底才有第一批交付。
而這一批交付，是業(yè)主突然被告知必須在2023年12月30日-2024年1月5日收樓。
不僅要業(yè)主強制收樓，收的樓沒鑰匙，還要繳納6個月的物業(yè)費
還沒入住就得經(jīng)歷一波騷操作，換誰誰樂意，只能奮起維權(quán)。
目前8座是建好了，但沒有預(yù)售證，也沒有業(yè)主入住。
8棟實景圖
9、10、11座雖有業(yè)主入住，但居住體驗感絕對是一言難盡。
高壓線這種小問題我們就不說了。無論近看遠看，視野上都是廠房村屋。
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雖說這些廢舊廠房舊村都要面臨拆遷改造，但現(xiàn)在靜悄悄的，不知道何年何月能動工。
規(guī)劃時說自帶約1500㎡的底商，現(xiàn)在樓下連一個便利店都沒有，小車、電動車都停在門口
正榮實際控制人因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強制措施。
季華正榮府的業(yè)主實在太難了！
在貝殼上，目前有4套房正在掛牌，均價1.3-1.7萬/㎡
項目首開1.7-1.9萬/㎡，僅是掛牌，就降了4000元/㎡，等到能成交，還不知道降多少~
我們看到，掛出的房源是清水房，從陽臺看出去直接看到小區(qū)的爛尾現(xiàn)狀，想要賣出去，也是不容易的。
季華正榮府的業(yè)主實在太難了！！
3
眼看他起高樓，眼看他樓塌了
回溯過往，正榮堪稱“閩系黑馬”。從百億元到千億元銷售額的跨越，正榮地產(chǎn)僅用了短短5年時間
2018年的正榮，正式邁入千億房企行列，正是意氣風(fēng)發(fā)之時。
同年，正榮在港股上市，其創(chuàng)始人也憑此一舉，登頂莆田地產(chǎn)首富。
當時誰也沒有想到，正榮的輝煌會這么短。
我們再把時間調(diào)到2018年的佛山。
得益于粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃落地以及“廣佛同城”的利好政策，彼時的佛山樓市可謂是一片火熱。
在2018年這一年，佛山整整賣出了16.5萬套新房，比2017年的10.5萬套，漲了足足的54.8%。
市場火熱到不得不限價銷售。
正是如此，佛山成了開發(fā)商必爭之地。
也是在2018年，正榮借著東風(fēng)首進佛山，準備大干一場。
沒有想到，正榮還沒好好享受一把，樓市就急轉(zhuǎn)之下。
2020年受到大環(huán)境和調(diào)控的雙重打擊，正榮高速狂奔的弊端開始暴露，營收爆降至10.96%。
到了2021年，正榮更是陷入“增收不增利”困境，凈利潤同比大幅下降69.48%。
2022年2月，正榮地產(chǎn)正式宣布爆雷。
而此時，正榮在佛山共合作開發(fā)有5個項目，所以趕緊拋售能拋售的，好好活下來。
先后退出金沙洲、容桂、佛山新城等合作項目，只剩下正榮力高觀山府、季華正榮府。
正榮力高觀山府也是合作項目。
但同樣在2022年，力高就發(fā)布“躺平”公告：
“鑒于流動資金有壓力，本集團將暫停其境外債務(wù)付款?！?/strong>
所以一對難兄難弟一起開發(fā)的項目，結(jié)果可惜而知。
最近正榮力高觀山府9棟交付，根據(jù)業(yè)主的爆料，天花滲水，墻面開裂、已經(jīng)有脫落的風(fēng)險，門套破損……
總的下來細節(jié)問題很多，施工工藝做得一點也不精細。只能說，除了能交付，啥都沒干好。
季華正榮府是正榮在佛山的獨立開發(fā)項目，開發(fā)商正乾（佛山）置業(yè)發(fā)展有限公司，失信人，自身風(fēng)險100條，司法案件49件。
暴雷之后的正榮，來到2025年，竟然還有一個超級大瓜。
而現(xiàn)在，據(jù)全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)消息，正榮集團有限公司（以下稱“正榮集團”）日前已被申請破產(chǎn)審查。
雖說這不是破產(chǎn)清算，離破產(chǎn)清算也不遠了吧？我們能說啥，只是苦了買正榮房子的業(yè)主。
最近佛山多個爛尾樓，頻頻爆出新動作，復(fù)活有望的樣子。
比如，位于祖廟街道、停工超4年的卡斯汀酒店舉辦復(fù)工儀式。
張槎的蓮塘商業(yè)樓，已正式官宣將變?yōu)槎U城首家溫德姆花園酒店。
季華路錦恒廣場有施工隊進場將爛尾建筑推倒重建。
高明高登廣場更名為萬悅天地。
佛山“保交付”喊了2年多，一些樓盤贏來了希望的曙光？
一半爛尾的季華正榮府有救了？
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