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南京樓市新政重磅發(fā)布！

2025年3月31日，

為進一步滿足居民各類住房消費需求，市房產(chǎn)局會同相關(guān)部門結(jié)合市情提出七個方面政策舉措，著力構(gòu)建多維互促的住房消費體系，不斷開拓南京房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展新局面。

加大青年人剛性購房政策支持

引導(dǎo)商業(yè)銀行針對性推出低首付、低利息、低月供、寬期限的特色化金融產(chǎn)品，有效降低45歲以下青年人購買商品住房門檻（含新房和二手房），各區(qū)可結(jié)合實際疊加人才房票、租金抵房款、先租后售、貼息消費等支持政策，助力各類青年人實現(xiàn)住有所居。目前南京銀行、江蘇銀行已分別推出針對青年人在寧置業(yè)的特色金融產(chǎn)品。

進一步滿足居民置換改善需求

優(yōu)化拓展住房消費“以舊換新”模式，通過政府、開發(fā)企業(yè)補助，金融機構(gòu)支持，經(jīng)紀機構(gòu)幫賣等方式，組織引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)開展“買新助賣舊”活動，首批政府補助資金1億元，先購先得，補助標準為購買“買新助賣舊”名錄庫內(nèi)新建商品住房合同金額的1%，疊加開發(fā)企業(yè)促銷優(yōu)惠，促進各類住房改善需求加速釋放。

加快滿足被征收群眾安置需求

推動既有庫存商品房全部納入房票超市，加大房票兌付金融支持，推行“全城通兌”和“電子房票”，有效滿足被征收群眾多樣化住房需求。

全面取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制

自2025年3月31日起，全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。

進一步加大住房公積金支持

擴大《關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購房款實施細則》的實施范圍，購房人的父母、子女符合提取條件的，可申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付購房款，同時將該細則的實施期限延長至2026年12月31日。進一步擴大提取住房公積金按月直付房租業(yè)務(wù)范圍，更好滿足新市民、青年人等群體的租房安居需求。

進一步盤活企業(yè)存量閑置資產(chǎn)

加大商辦用地、科研用地及低效用地再開發(fā)政策執(zhí)行力度，盤活存量閑置土地，有效增加改善型住宅供給。

著力提升城市居住環(huán)境品質(zhì)

用足用好國家支持政策，加大各類資金獎勵力度，持續(xù)推進城市更新，加力實施城中村改造，不斷滿足人民群眾對美好生活的向往。

電子房票全城通兌

2023年南京自實行房票制度后，效果較為顯著。為了讓政策好用、實用，讓被征收群眾住上好房子，2024年市建委、房產(chǎn)局、規(guī)劃資源局又聯(lián)合優(yōu)化了房票制度?，F(xiàn)在市房產(chǎn)局建立了線上“房票超市”，重點推廣電子房票，用手機就能操作，使用更加便捷、高效！

與其它城市推行的房票制度相比，南京市的電子房票有三大優(yōu)勢：

電子認證，安全保障

電子房票買房必須本人實名認證，就像支付寶、微信支付一樣需要實名確認。系統(tǒng)自動將個人身份信息和房票捆綁，安全系數(shù)更高。所有房源數(shù)據(jù)均通過系統(tǒng)自動化采集錄入，全程杜絕人工干預(yù)，確保數(shù)據(jù)真實性和可追溯性，系統(tǒng)完整記錄全流程操作日志。

線上購房，便于操作

現(xiàn)在從申請房票到選房買房，所有流程都能通過手機完成。打開“南京房產(chǎn)微政務(wù)”公眾號，點進“房票超市”，能看房源、挑房子、用房票。選房、購房不用東奔西跑，動動手指就能安家，真正實現(xiàn)“手機一點，安居夢圓”。

用途多元，覆蓋面廣

為了響應(yīng)國家促進房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的要求，前期我們已經(jīng)對房票新政進行了社會公眾意見征求，在修改完善后，我們即將會同房產(chǎn)和規(guī)資部門，聯(lián)合印發(fā)房票新政，不僅能用在國有和集體土地房屋征收，城市更新、城中村改造也能用；不僅能用房票買住宅，還包括公寓、車位，商辦。更重要的是，房票實現(xiàn)全城通兌，跨區(qū)流通使用無障礙。

公積金“全家桶”+按月直付房租

住房公積金“全家桶”政策

南京市住房公積金管理中心為更好滿足新市民、青年人等群體的購房需求，推出創(chuàng)新性政策"住房公積金全家桶"。該政策在2023年2月全省首創(chuàng)的提取公積金支付首付政策基礎(chǔ)上進一步升級，將提取范圍從購房人本人和購房人的配偶，擴大到購房人的父母和子女，支持購房人通過家庭互助，拓寬購房資金來源，減輕購房首付壓力，早日圓上“安居夢”和“宜居夢”。

提取住房公積金按月直付房租

為了落實建立“租購并舉”住房制度的要求，2024年，南京公積金中心聚焦新市民、青年人等群體的租房需求，創(chuàng)新政策舉措，在全省首家推出了“無憂直付樂居金陵”的按月提取公積金直付房租業(yè)務(wù)。下一步，中心將進一步加大與全市各區(qū)、各板塊租賃機構(gòu)的對接，力爭將更多的租賃項目納入業(yè)務(wù)范圍，更好滿足新市民、青年人等群體的租房安居需求，為南京建設(shè)更有溫度、更具歸屬感、更強人才吸引力的幸福城市提供積極助力。

“以舊換新”房源活動

2024年市住房消費“以舊換新”活動得到了廣大市民的熱烈響應(yīng)，許多家庭通過參加該活動改善了居住條件。

今年的活動同去年相比有三大顯著變化：

買新助賣舊，置換更靈活

過去，很多家庭在換房時面臨“先賣舊房還是先買新房”的兩難選擇，既擔(dān)心舊房賣不掉，又怕錯過心儀的新房。今年采取的“買新助賣舊”模式，可以讓購房人先選定新房，再逐步處理舊房，讓市民換新房更從容。

多渠道助力，賣舊更自如

今年房協(xié)倡導(dǎo)多渠道助力客戶賣舊，一是客戶可以充分自主選擇賣房渠道，開發(fā)企業(yè)助力房源推介；二是多家經(jīng)紀機構(gòu)將參與本次活動，給予一定的傭金優(yōu)惠和加推引流；三是開發(fā)企業(yè)考慮到客戶“先買新、后賣舊”的短期資金壓力，給予購房人一定的補助。

房源更豐富，選擇更多樣

今年，參與活動的房企數(shù)量將會增加，提供的房源也會更加豐富，主要體現(xiàn)在區(qū)位、面積段、價格區(qū)間等方面，給市民提供了更多的選擇。特別是本次活動還會選擇一批高品質(zhì)、改善型的“好房子”。

今年政策活動要點

關(guān)于房源范圍

納入住房消費“買新助賣舊”名錄庫內(nèi)的新建商品住房，均可參加。參加活動的各家房企自行發(fā)布，參與活動的房源在“房幫寧”平臺“寧換新”欄目進行展示。

關(guān)于補助標準

今年“以舊換新”針對新房購置的補助主要分為兩個部分，第一，政府給予新房合同金額1%的補助，首批政府補助資金金額總計1億元，以完成網(wǎng)簽備案時間為準，先購先得；第二，開發(fā)企業(yè)給予不低于新房首付款3-5%的補助。假設(shè)客戶購買一套合同總價為500萬的新房，支付首付款200萬，如開發(fā)企業(yè)給予的補助按5%計算，則購房人可享受開發(fā)企業(yè)補助的約10萬，加上政府補助的5萬，總計約15萬。

關(guān)于補助兌現(xiàn)

購房人購買了活動范圍內(nèi)的新房，在簽訂《商品房買賣合同》和《存量房出售經(jīng)紀服務(wù)合同》時即可享受開發(fā)企業(yè)的補助，補助金額直接在總房款中予以抵扣；2028年12月31日前購房人憑備案的《商品房買賣合同》及取得的新建商品住房不動產(chǎn)權(quán)屬證書，即可申領(lǐng)相關(guān)政府補助。

今年的“以舊換新”活動，通過政府補助、企業(yè)讓利、經(jīng)紀機構(gòu)助力的形式，支持居民打通置換鏈路，提升居住質(zhì)量。

“鑫青貸”特色金融產(chǎn)品

南京銀行積極響應(yīng)南京市房產(chǎn)局及相關(guān)部門出臺的政策要求，全力支持和滿足廣大新市民、青年人在住房消費方面的金融需求。為新市民、青年人量身定制的特色住房貸款產(chǎn)品——“鑫青貸”。

“鑫青貸”面向南京市45周歲以下的新市民和青年人，具有“四低、兩高、兩配套”的特點：

“四低”就是門檻低、首付低、利率低、月供低

針對新市民、青年群體，“鑫青貸”降低了申請住房貸款的準入門檻，對申請人的職業(yè)與收入要求相應(yīng)放寬了標準。為緩解新市民、青年人購房初期的還款壓力，對于符合相關(guān)征信條件的申請人，南京銀行將首付比例降至最低15%，并支持使用人才房票抵扣首付款，還給予南京市住房貸款的最低利率優(yōu)惠。同時，南京銀行創(chuàng)新推出了靈活且可定制化的還款方案：“鑫青貸”的貸款期限最長為30年，在貸款的前5年，貸款人可個性化定制本金歸還金額，與普通房貸相比，前5年的還款金額更少、月供壓力更低，每月歸還本金最低100元。從第6年起，恢復(fù)傳統(tǒng)還款方式，按照剩余本金按月還本付息。

“兩高”就是貸款額度高、審批效率高

“鑫青貸”能夠提供最高可達房屋購置價85%的貸款額度，且辦理流程便捷高效?？蛻舫饲巴W(wǎng)點辦理或聯(lián)系南京銀行工作人員外，可以通過微信掃碼等電子渠道進行線上申請，完成一次面簽和在線抵押登記后，即可完成辦理。南京銀行專門開辟了專屬快速審批通道，最快24小時就能完成審批及放款。

“兩配套”就是配套消費貸、配套人才貸

南京銀行除了為新市民及青年人客群提供特色化的“鑫青貸”產(chǎn)品外，還圍繞他們的生活消費與職業(yè)發(fā)展需求，配套了定制化的綜合金融服務(wù)方案。其中，對于符合標準的客戶，配套的個人消費貸款最高額度為300萬元，可用于家裝、婚慶、旅游等生活消費用途，以及參加家電、數(shù)碼產(chǎn)品等以舊換新活動，該產(chǎn)品的期限最長為7年，還款方式靈活多樣。同時，針對在南京市創(chuàng)辦或領(lǐng)辦企業(yè)的新市民、青年人，南京銀行還提供了最高額度為3000萬元的人才貸款，助力新市民、青年群體實現(xiàn)人生夢想。

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