李嘉誠賣港口：明知故犯，
知情人告訴你此事內(nèi)幕
文 | 霧滿攔江
2025年3月4日，李嘉誠旗下長江和記實(shí)業(yè)宣布以228億美元（約合人民幣1657億元）將全球23國的43個(gè)港口賣給美國貝萊德財(cái)團(tuán)，其中包括巴拿馬運(yùn)河兩端的戰(zhàn)略港口。
交易一旦完成，美國將掌控全球6%海運(yùn)貿(mào)易的咽喉要道，而中國貨船每年需繳納的百億“過路費(fèi)”可能淪為美國卡脖子的籌碼。
輿論沸騰。
國務(wù)院港澳辦連續(xù)轉(zhuǎn)載《大公報(bào)》評(píng)論，痛批該交易“漠視國家利益、民族大義”；香港特首李家超明確表態(tài)“任何交易須符合法律法規(guī)”，前特首梁振英更直言“沒有祖國的商人終將被欺凌”。
鬧過一段時(shí)間，終于傳來消息，長和出售港口計(jì)劃暫緩：
了解內(nèi)幕的人士認(rèn)為，賣港口這種事，其實(shí)正是李嘉誠旗下長實(shí)集團(tuán)的“經(jīng)營風(fēng)格”。
此前長實(shí)干過無數(shù)次“這種風(fēng)格”的事情，卻始終無人制止。
如果以前曾被制止，這次可能就不會(huì)賣港口了。
——如果賣港口再不制止，他以后還會(huì)干出讓你跳腳吃驚的事情。
李嘉誠旗下長實(shí)，以前都干過什么讓人跳腳的事情呢？
2005年，李嘉誠旗下長實(shí)集團(tuán)，拿下上海靜安區(qū)一塊地：
世紀(jì)盛薈廣場。
如果你是當(dāng)時(shí)上海官員，你會(huì)怎么想？
你一定是長松一口氣：政績穩(wěn)了，李嘉誠來了，大老板，有實(shí)力。投資一旦到位，定是風(fēng)生水起。
如果你是當(dāng)時(shí)的商人，你又會(huì)怎么想？
——趕緊跟上，李嘉誠可是財(cái)神啊，他拿地，我也拿地。我就拿李嘉誠旁邊的那塊地，多貴也沒關(guān)系，有李嘉誠的項(xiàng)目罩著，我的地穩(wěn)賺。
商人瘋狂擁入，不計(jì)代價(jià)拿地。
地拿下來，才感覺有些不妥。
李嘉誠是大老板，資本富裕。
他拿到地，并不著急動(dòng)工，先放那擱著。
可你不行，你是賣房子賣血抵押全部財(cái)產(chǎn)負(fù)債累累，才湊足拿地的錢，如果你的項(xiàng)目進(jìn)展不夠快，銀行一催貸，你就跳樓了。
沒辦法，那咱先動(dòng)工吧。
你開始動(dòng)工。
一邊動(dòng)工，你一邊眼巴巴看著李嘉誠那邊：誠哥，幫幫忙，你也趕緊動(dòng)工吧。人心齊，泰山移。大家一起動(dòng)工，地價(jià)就會(huì)上漲，項(xiàng)目越來越值錢，銀行不急著催貸，我就緩過來了。
然后李嘉誠并不動(dòng)工。
很快，第一批老板撐不住了。
地產(chǎn)又叫萬眾突圍，賭的就是地皮漲價(jià)。
比如我40億買塊地，當(dāng)年蓋完樓，地價(jià)漲到60億，我就賺了。
但如果我身邊的老兄死活不動(dòng)工，地價(jià)就不會(huì)漲，說不定會(huì)回落。地價(jià)一回落，多大老板也得跳樓。
都是小老板，拼命蓋樓而李嘉誠一動(dòng)不動(dòng)，等于大家拖著李嘉誠走。
他那么肥，你根本拖不動(dòng)，不多時(shí)小老板跳樓的跳樓，背債的背債，跑路的跑路，只落個(gè)白茫茫大地真干凈。
第二輪老板又來了。
第二輪老板已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，李嘉誠在捂地。
就是買地不動(dòng)工，擱那兒放著，等你動(dòng)工后地價(jià)增值，他再賣地，OK？
再打個(gè)比方，房地產(chǎn)好比是一輛車，正在費(fèi)力爬坡。
所有的經(jīng)營者，都在用力推車。
許多人力氣太小，被車輪輾碎——就是經(jīng)營破產(chǎn)，撐不下去了。
捂地之人，相當(dāng)于他不但不推車，反而爬到車上，讓你推著他走。
推著走也沒關(guān)系，國家有法律，你這塊地不能一直捂著，三年兩年，你不動(dòng)工，國家也不會(huì)答應(yīng)。
所以第二輪老板認(rèn)為，這次李嘉誠一定會(huì)動(dòng)土，我趕緊沖進(jìn)來，大家一起推車，我就賺麻噠了。
然后第二輪老板很快花謝，李嘉誠仍然沒有動(dòng)工。
那么他什么時(shí)候動(dòng)工？
他就沒打算動(dòng)工。
世紀(jì)盛薈廣場，他足足捂了十六年。
十六年后，也就是2021年，李嘉誠在高價(jià)位，把這從未動(dòng)工的土地，出手賣掉。
（圖片，和記黃埔在四川捂地，被禁止融資）
你聽了后，一定很吃驚。
一塊地，竟然捂了16年，國家難道沒法律嗎？
法律這事兒……唉，誠哥捂地，特別策略。
比如他在1993年，拿到順義機(jī)場附近的一塊地，這可是北京啊，你不能明目張膽捂地了吧？
不能捂，那就策略的捂——李嘉誠在這塊地上蓋房，僅第一期，就花了15年。
蓋個(gè)破樓啊，他竟然敢給你蓋15年。
他其實(shí)就是搭了個(gè)破架子，擱那兒就不動(dòng)了。
如果你說他捂地，他就把破架子敲幾下：我沒捂，我沒捂，你看我這正忙著蓋樓呢……
北京的譽(yù)天下，他足足蓋了15年。
上海的世紀(jì)匯，他2005年，以32億拿地，然后拖拖拉拉11年，到2016年才蓋好，這時(shí)候售價(jià)已是200億。
上海，真如城市副中心項(xiàng)目，李嘉誠拿地時(shí)間是2007年——13年后，2020年才開盤。
2004年，李嘉誠在成都拿了塊地——9年之后，2013年才出手。
媒體稱，李嘉誠旗下長實(shí)，在2005年拿下29個(gè)項(xiàng)目，近2/3歷經(jīng)八九年未完工，部分甚至拖延四分之一世紀(jì)。
（04）
可能會(huì)有朋友說：捂地咋了？人家有本事，捂得牢，捂得住，你有本事也捂一個(gè)。
這樣說話，就好比你對(duì)紀(jì)委的同志說：貪污咋了？領(lǐng)導(dǎo)有本事，貪得牢，貪得住，你有本事也貪一個(gè)。
這樣說話，能把對(duì)方氣半死。
但這話不對(duì)，國家這塊地賣給你，是有預(yù)期的，你這塊地必須成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一股推動(dòng)力。
拿地之人，也是這樣向各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)保證的——如果你明確告訴各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)：同志們，爹拿你這塊地，就是要捂15年，不服你們?nèi)ニ溃?/p>
你如果這樣說，這塊地你出再高價(jià)，領(lǐng)導(dǎo)也不會(huì)賣你。
你讓領(lǐng)導(dǎo)相信，這塊地你會(huì)及時(shí)開發(fā)，讓你的投入，成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)力量，人家才把地賣給你。
而后呢，你背棄承諾，不僅不推著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的車走，反而爬到車上，讓窮苦兄弟推你十幾年，你不覺得自己有點(diǎn)狠嗎？
（05）
都說在商言商。
但這句話，擱在李嘉誠身上絕對(duì)不合適。
真正的在商言商，一個(gè)樓盤三年兩后就蓋好了，哪有讓你拖拖拉拉蓋15年的？
話說回來，一塊地被捂十幾年，或一個(gè)樓盤蓋十幾年，這事的責(zé)任，還是在管理者一方，而不能怪李嘉誠。
如果——是說如果——如果當(dāng)時(shí)，政府明確告誡他這樣不合適，要么你積極參與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，要么你回家趴窩，讓艱難發(fā)展的中國人背著你走，這不妥當(dāng)。
如果當(dāng)時(shí)被制止，就不會(huì)出現(xiàn)今天賣港口的事兒。
長實(shí)賣港口，就跟以前捂地一樣，明明可以雙贏，他卻絞盡腦汁想讓你虧到吐血。這種事不制止，就會(huì)一而再，再而三，直到所有人都暴怒為止。
然后他還在那里嘀咕：我在商言商……
要真是在商言商，單憑捂地就會(huì)讓你吐血，而不是賺到飛起。
真的。
（*本文配圖來自網(wǎng)絡(luò)）
昨日霧曰
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