天天房產(chǎn)3月31日訊，行業(yè)調(diào)整背景下，專注商業(yè)地產(chǎn)的大悅城地產(chǎn)迎九年來首次虧損。
日前，據(jù)大悅城地產(chǎn)有限公司（大悅城地產(chǎn)，0207.HK）發(fā)布了截至2024年12月31日止年度的全年業(yè)績公告，大悅城地產(chǎn)公司擁有人應(yīng)占年內(nèi)虧損為2.938億元，同比減少186.41%。
（圖源：大悅城地產(chǎn)公告）
營收同比增長近五成
回顧業(yè)務(wù)，營業(yè)收入及毛利率方面，年內(nèi)，營收主要來自投資物業(yè)、物業(yè)開發(fā)、酒店經(jīng)營、管理輸出及其他服務(wù)四大板塊。公告披露，大悅城地產(chǎn)的營業(yè)總收入達到198.31億元，同比增長49.4%，其中物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)收入為145.449億元，同比增長88.8%。投資物業(yè)租金及相關(guān)服務(wù)收入同比下降4.2%，為41.762億元，酒店經(jīng)營業(yè)務(wù)收入也同比下降10.4%，為8.688億元。
具體來看，年內(nèi)，該集團的營業(yè)收入同比增長49.4%，主要受物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算周期變動影響，物業(yè)開發(fā)收入同比增長。該集團銷售及提供服務(wù)成本同比增長86.0%。整體毛利率約為28.4%，較上年42.5%下降14個百分點，主要因本年銷售型業(yè)務(wù)收入占比較高，降低了整體毛利率。
9年來首次虧損
公告披露，年內(nèi)，大悅城地產(chǎn)的公司擁有人應(yīng)占年內(nèi)虧損為2.938億元，同比減少186.41%。
拉長時間來看，大悅城地產(chǎn)迎來自2016年來的首次虧損。東方財富數(shù)據(jù)顯示，2016年-2024年，大悅城地產(chǎn)的歸母凈利潤分別為7.98億元、11.53億元、21.03億元、16.36億元、11.05億元、5.92億元、5.31億元、3.4億元、-2.94億元。
（圖源：東方財富數(shù)據(jù)）
多個項目收益大幅下滑
仔細查看綜合損益表具體，年內(nèi)，除了銷售及提供服務(wù)的成本同比大增85.98%至141.92億元，此外，其他收益及虧損凈額大幅減少至1.41億元，而上年同期則為8.67億元，同比減少83.79%。與此同時，投資物業(yè)公允值轉(zhuǎn)虧1.47億元，上年同期則是收益8547.3萬元。另外，年內(nèi)，合營公司收益大幅減少至2.19億元，同比減少73.69%。
（圖源：大悅城地產(chǎn)公告）
合同銷售金額同比增長13.6%
此外，具體業(yè)務(wù)在銷售方面，大悅城地產(chǎn)的合同銷售金額同比增長13.6%，達到205.482億元，合同銷售面積為705,416.8平方米，同比下降2.7%，平均銷售單價同比增長17%，為29,129元/平方米。
融資成本方面，大悅城地產(chǎn)的平均融資成本為4.10%，較2023年下降0.39個百分點。財務(wù)狀況方面，總資產(chǎn)為1,352.245億元，總權(quán)益為人民幣553.973億元，流動資產(chǎn)凈值為250.844億元，流動負債為376.878億元，非流動負債為421.394億元。
此外，2023年末期股息及特別股息為每股普通股0.72港仙，而2024年不建議宣派末期股息。
未來商業(yè)項目打造社交新場景
展望未來，大悅城地產(chǎn)表示，未來，預(yù)計商業(yè)地產(chǎn)將更加注重體驗式消費，通過獨特的空間設(shè)計和主題布置，營造具有沉浸感的購物環(huán)境，增強消費者的趣味性和記憶點。同時，未來商業(yè)項目的發(fā)展將更加順應(yīng)年輕消費群體的潮流偏好，打造社交新場景，通過開發(fā)具有社交屬性的空間區(qū)域，利用社群經(jīng)濟與年輕人喜歡的內(nèi)容達成互動，從而增強消費者對商業(yè)項目的粘性，擴大商業(yè)影響力與項目自身的市場競爭力。
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