大家好，我是大嘴。
剛剛，南京樓市放出大招--
全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易；
大嘴有些恍惚，原來南京的房子直到今天之前還在執(zhí)行限售！
這項政策是從何時開始的呢？
時間回溯到2017年5月13日，南京市政府辦公廳發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，明確新購住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，即“限售令”。
也就是3年內(nèi)限售。
南京市的說法是：有效滿足居民各類住房置換需求。
那么問題來了，買了房子3年不到，就想換房子??？
買過房子的都知道，對于自住房來說，買了房子到交樓中間會有一年半載，因為開發(fā)商都是賣期房的。
即使是現(xiàn)房買入，自住之前是需要裝修的，一般裝修的時間是3-6個月，就算是精裝修的，入住前也會進(jìn)行柜子，家電等方面的補充。
弄完這些就入住嗎？非也，大多數(shù)的情況下，房子搞完了會空置幾個月，再選個黃道吉日辦入伙，空置的這期間叫通風(fēng)。
所以，前前后后算下來，從買房到入住，期房至少是兩年后入住，現(xiàn)房也要一年多的時間。
入住一年多就想賣房子，身邊有這樣的人嗎？有，但不多！
還有一點是裝修，假設(shè)要賣房子，市場上行的時候，裝修價格可以加在房價里，因為整體房價是上漲的，當(dāng)然，這個賬目也不能細(xì)算，也就是個加價的理由。
但市場下行的，房子轉(zhuǎn)賣基本上是參考毛坯價出售的，裝修費用基本上打水漂的，甚至買房者說，你的裝修我不喜歡，我買了房子還要花錢拆了重新裝，房子價格還要再下降一點。
所以，結(jié)合以上現(xiàn)實情況，自住房三年就出售，概率是極低的。
那么限售真正影響的是哪群人呢？是炒房客!
限售就類似股票市場上的T+1，在限售政策下，房地產(chǎn)銷售則是T+3（年）。
炒房客的做法就是低價時買入，高價時賣出，限售影響他們的交易自由度。
比如2022年買的房子，2023年房價上漲了，這個時候賣出就能賺，但由于限售，不能賣出，到2024年房子價格降了，再賣就是虧了。
所以，放開限售，其實是一種對炒房的默許行為，可到如今了，還有誰敢炒房呢？
這條政策推出后，南京的二手房市場將完全市場化，未來半個月原本限售的次新房將集中掛牌，天量的二手房傾瀉入市。
用炒股的說法，熬不住就只能是割肉離場了。
擴(kuò)大提取住房公積金支付購房首付款的范圍，從購房人本人和購房人的配偶，擴(kuò)大到購房人的父母和子女，支持購房人通過家庭互助，拓寬購房資金來源，減輕購房首付壓力。
以前關(guān)于樓市有句玩笑話叫“掏空六個錢包”，錢包指定是在前些年就掏完了，沒關(guān)系，還有公積金。
夫妻公積金不夠，爸媽來湊，爸媽不夠，爺爺奶奶來湊，實在不行，七大姑八大姨的公積金也可以開發(fā)成“家族眾籌買房基金。”
都知道肯德基有全家桶，如今救樓市也有“全家桶”了。
當(dāng)然，這事咱也得正能量的去看，一個家庭，父母、爺爺奶奶的公積金其實也是一種儲蓄，但又屬于不能隨時提取的那種，屬于“沉睡資金”。
現(xiàn)在沉睡資金也能提取，還能去買房，這就相當(dāng)于把公積金的使用效率提高了，又避免了過度依賴商業(yè)貸款加杠桿，對銀行來說，也算是降低了系統(tǒng)性金融風(fēng)險。
當(dāng)然，這樣的操作，南京不是第一個吃螃蟹的，之前深圳、青島、柳州已經(jīng)試點了允許直系親屬公積金參與首付，至于效果嘛.....
南京為何在此時拋出這么個解禁限售呢？
在大嘴看來，在得房率更高，層高更高的“好房子”登場之后，取消限售就是一個陽謀，不僅能加速少數(shù)群體的置換，還會使存量房加速不動產(chǎn)化。
“好房子”的目的就是要促進(jìn)土地出讓，就是要讓新房的綜合素質(zhì)明顯壓過存量房，充分爭奪容量變小的市場。
在容積率新規(guī)，層高新規(guī)和更多明里暗里的規(guī)劃條件下，未來的“好房子已經(jīng)足夠把當(dāng)下絕大多數(shù)的存量房打的毫無還手之力。
至于二手房形成的擠壓狀況，如今完全交由市場，解禁限售前，你房子賣不動可以歸咎政策，現(xiàn)在賣不掉，屬于你自己貪婪，無法推卸責(zé)任。
說白了，二手房市場卷不卷，跟官方無關(guān)，官方才能收幾個交易稅，賣地才是掙大頭的。
看看最近杭州、成都、廣州等地，地王一個一個的在出現(xiàn)，南京能不眼紅嘛！
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