超4.8萬(wàn)人圍觀，河西中豪宅頤和源璟一套法拍房遭26人瘋搶102輪，加價(jià)236萬(wàn)成交！成交價(jià)逆勢(shì)超評(píng)估價(jià)28.4萬(wàn)，法拍單價(jià)高達(dá)57123元/㎡，竟與當(dāng)年購(gòu)入價(jià)持平。
頤和源璟法拍房溢價(jià)近50%成交
近日，南京河西中部的頤和源璟一套建筑面積約126㎡的房源走上法拍臺(tái)，引發(fā)了一場(chǎng)搶拍熱潮。共26人報(bào)名競(jìng)拍，超4.8萬(wàn)人在線圍觀，經(jīng)過(guò)102輪激烈競(jìng)價(jià)、53次延時(shí)，最終成功拍出。
這套房源之所以被拍賣，源于房主卷入上億元借貸糾紛。房屋起拍總價(jià)484.3萬(wàn)，折合單價(jià)3.84萬(wàn)/㎡，而最終成交總價(jià)高達(dá)720.3萬(wàn)，溢價(jià)率48.7%，超出市場(chǎng)評(píng)估價(jià)28.4萬(wàn)。這一成交無(wú)疑成了當(dāng)下房產(chǎn)市場(chǎng)的焦點(diǎn)話題。
據(jù)悉，頤和源璟坐落于河西中部新城科技園，緊鄰萬(wàn)科光明城市等小區(qū)，地鐵7號(hào)線夢(mèng)都大街東站近在咫尺，龍湖河西天街、正太中心等商業(yè)、產(chǎn)業(yè)配套一應(yīng)俱全，為業(yè)主提供了便捷且高品質(zhì)的生活環(huán)境。
此次拍賣的房源位于頤和源璟B區(qū)10棟12層（共31層），是一套精裝修未入住的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型。從室內(nèi)裝修來(lái)看，房主選購(gòu)了升級(jí)包，盡顯奢華品質(zhì)。
區(qū)別于基礎(chǔ)裝修，客餐廳電視背景墻、墻布，主臥床頭背景墻精致大氣，美諾、杜拉維特、高儀、A.O.史密斯、約克、威乃達(dá)、松下等一線品牌廚衛(wèi)、科技系統(tǒng)產(chǎn)品一應(yīng)俱全，還配備了六恒科技系統(tǒng)。
不僅如此，小區(qū)去年6月整盤交付，房齡新，中心迎賓水景、下沉式庭院錯(cuò)落有致。建筑立面采用干掛石材+鋁板材質(zhì)。2000㎡的會(huì)所涵蓋泳池、健身房、書吧、兒童活動(dòng)空間等，全方位滿足業(yè)主生活需求。
從價(jià)格維度對(duì)比，頤和源璟前期新房含3000元/㎡升級(jí)包均價(jià)超6萬(wàn)/㎡，去年8月小區(qū)首批次二手房成交，A區(qū)一套143㎡戶型成交單價(jià)達(dá)6.2萬(wàn)/㎡。
今年一季度，B區(qū)同款戶型在鏈家平臺(tái)成交2套，成交單價(jià)在5.2-5.7萬(wàn)/㎡不等，其中近5.2萬(wàn)/㎡成交的這套無(wú)升級(jí)包，2月份以5.72萬(wàn)/㎡成交的配有升級(jí)包。如此看來(lái)，即便此次法拍房溢價(jià)率近49%，但其成交單價(jià)5.71萬(wàn)/㎡依然貼合當(dāng)下市場(chǎng)行情。
法拍房回暖預(yù)示樓市企穩(wěn)回升
那么頤和源璟這套法拍房高溢價(jià)成交，究竟是個(gè)例，還是預(yù)示著法拍房市場(chǎng)的整體回暖呢？
克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月，全國(guó)典型城市法拍房新增1.99萬(wàn)套，環(huán)比下降25%；成交3193套，環(huán)比下降22%，但競(jìng)拍熱度不減反增，78%的房源溢價(jià)成交，環(huán)比上升4.8個(gè)百分點(diǎn)。
另?yè)?jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國(guó)法拍房源數(shù)量剔重后21.7萬(wàn)套，同比增加約1.4%。累計(jì)成交拍品數(shù)量約4.1萬(wàn)套，同比增加約1.7%。
這一局面的形成，背后原因多重。其一，今年南京樓市強(qiáng)勢(shì)企穩(wěn)回升，法拍房市場(chǎng)順勢(shì)融入正向循環(huán)。新房?jī)r(jià)格連漲4個(gè)月，一季度二手房成交量同比上揚(yáng)6.8%，玄武區(qū)珠江路G05商住混合用地溢價(jià)43%成交，“房七條”等政策精準(zhǔn)助力樓市穩(wěn)健前行。
在這樣的大環(huán)境下，法拍房市場(chǎng)也搭乘樓市回暖的東風(fēng)，以河西為例，4月份多套法拍房溢價(jià)成交，高性價(jià)比優(yōu)勢(shì)展露無(wú)遺。
其二，核心城市的稀缺資產(chǎn)愈發(fā)受到市場(chǎng)和購(gòu)房者認(rèn)可，頤和源璟便是鮮活例證。一方面，小區(qū)交付不久，品質(zhì)過(guò)硬，被拍房源帶升級(jí)包且未入住，買家可輕松實(shí)現(xiàn)拎包入?。涣硪环矫?，河西板塊能級(jí)高，在售新盤多為千萬(wàn)級(jí)改善大戶型，而頤和源璟這套126㎡的入門級(jí)改善小戶型顯得尤為稀缺。
此外，有法院協(xié)助執(zhí)行保障交易安全，南京還出臺(tái)政策支持公積金購(gòu)買法拍房，讓購(gòu)房者面對(duì)價(jià)格誘人、地段優(yōu)越、品質(zhì)出眾的房源時(shí)，“撿漏”成為了可能。
因此，頤和源璟法拍房的高溢價(jià)成交并非偶然，它既得益于自身的品質(zhì)與價(jià)格優(yōu)勢(shì)，也反映出當(dāng)下南京乃至全國(guó)法拍房市場(chǎng)在樓市回暖大背景下的新趨勢(shì)。對(duì)于購(gòu)房者而言，法拍房市場(chǎng)或許正悄然開啟一扇新的購(gòu)房大門。
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