東莞近期好多樓盤都在漲價(jià)，新房價(jià)格和二手房的成交數(shù)據(jù)那雙雙都創(chuàng)下新高啦！萬科中天世紀(jì)水岸要漲3%，建發(fā)漫云購房成本要增加40萬，碧桂園御璟薹要漲2%......要么按一定比例漲，這漲勢真是擋都擋不?。?/strong>
東莞CBD現(xiàn)在是怎么樣的，先來看看吧：
這些就是東莞的核心資產(chǎn)，現(xiàn)在的東莞早就不是20年前那個(gè)小作坊了，不能因?yàn)槟?0年前在某個(gè)路口坐了個(gè)黑摩的，又或者在某個(gè)城中村租房被坑，等等偶然性的經(jīng)歷，來否認(rèn)東莞今天的巨大變化，雖然我也經(jīng)歷過，但確實(shí)就是變了，對于東莞，那是又愛又恨，東莞的房價(jià)到底什么時(shí)候漲呀，再不漲的話我就撐不住了。
再給大家看一下2021年的CBD是什么樣子，大概就是這個(gè)樣子。
現(xiàn)在是2025年了，東莞的核心資產(chǎn)到底怎么樣，我覺得吧，還是有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)的，這也是我很少說的原因，那為什么還有人買呢？
我的回答是，賺到錢了不是應(yīng)該享受嗎！
雖然我覺得有風(fēng)險(xiǎn)，但是我有1000萬的預(yù)算，我也會(huì)考慮買一套，因?yàn)闆]什么選擇了，我一直說松山湖好，但是松山湖的新房已經(jīng)斷供了，看今年會(huì)不會(huì)新拍地，如果新拍地的話又不急的話，那就可以等等，東莞的豪宅風(fēng)也是從2020年開始刮起來的，之前是真沒什么純粹的豪宅的，所以，本地的老板們是能消化的，包括現(xiàn)在買豪宅的群體，基本也是本地的買家，你們看到的這些，是東莞的核心資產(chǎn)沒錯(cuò)，但是記住，這只是東莞的核心資產(chǎn)，拿來住是可以，但老是說什么保值增值，鼓吹核心資產(chǎn)的概念就有點(diǎn)過頭了。
東莞早就不限購了，真有那么好早就被外面的人盯上啦，現(xiàn)實(shí)情況是，大資金根本就沒什么興趣，外部的熱錢都往深圳杭州跑了，樓市分化之后，哪里都在跌，豪宅也在跌，就有那么些人，老是喜歡踩在剛需房的肩膀上來鼓吹豪宅的魅力，來標(biāo)榜自己專家的人設(shè)，還不就是個(gè)中介賣房子嗎，那你去看看CBD周邊的二手豪宅價(jià)格怎么樣再說嘛，東莞CBD只是東莞的CBD，不是珠江新城，更不是南山科技園，松山湖都還在發(fā)展，濱海灣也想起來，哪里能一碗水端平。
到目前為止東莞的房價(jià)我唯一看好的依然是松山湖，雖然也跌了不少，但是后期動(dòng)能很足，你看南城總部基地，從2011年開始弄，現(xiàn)在才入住率不到一半吧，CBD可是總部基地的三倍呢，光是住宅用地就還有8塊待售，還不排除后期可能會(huì)調(diào)整，現(xiàn)在在售的產(chǎn)品得房率最高的才100%，那10年以后，可能會(huì)出現(xiàn)得房率130%，甚至150%的房子，那你說還談什么，你的房子還有什么競爭力，而且十年還是最快的預(yù)算，畢竟東莞還有很多地方需要發(fā)展，比如濱海灣。
所以呢，不要太迷戀所謂的核心資產(chǎn)，也不要太信仰核心資產(chǎn)，要不然就是貢獻(xiàn)GDP了，如果真的是有錢有條件，那沒的說，自己覺得好就好，反正你有造血的能力，也不差那點(diǎn)錢，先享受了再說，如果有點(diǎn)吃力的，那就好好好掂量一下自己的真實(shí)需求了，到底什么時(shí)候入手，怎么入手，入手哪里，豪宅我也賣，但我賣的不兇，因?yàn)槲也粫?huì)裝逼，和大哥們玩不來。
當(dāng)下我認(rèn)為最應(yīng)該考慮的還是剛需群體，這兩年應(yīng)該是剛需們歷史性的低點(diǎn)，好吧，如果說今年有需求買房的，不知道怎么做選擇，大膽一點(diǎn)聊一聊，信得過我的，我也會(huì)手把手的來和你溝通，所有的流程都是由我本人一對一溝通。
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