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13923元/平米！
就在剛剛，萬眾矚目的重慶長安三工廠地塊的土拍終于一錘定音。
這宗位于重慶觀音橋核心的地塊關注度非常高，引來了招商、中海、聯發(fā)、海成、華潤、建發(fā)、宜賓麗雅等7家房企的角逐。
經過多輪競價，這宗熱得燙手的土地最終被建發(fā)以13923元/平米的樓面地價收入囊中。
圖源鳳凰網房產
這宗土地位于觀音橋九街，重慶夜場文化的圣地，妥妥的城市核心。
從地圖上看，這宗土地被北城天街的延長線長安中路分成了南北兩個部分，東有山水天成、卓越皇后道、勤儉二村等長安廠居民區(qū)，西接九街，北鄰長安麗都，南鄰長安三工廠。
這宗土地可建體量約10.7萬方，起拍樓面地價就已經達到了10740元/平米，是重慶過去一年多以來第一宗起拍價上萬的土地。
從13923元/平米的土地價格來看，建發(fā)大概率要用這個10萬方的項目打造出它在重慶市場上的豪宅標桿作品，非常值得期待。
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也許有些人認為，這一次重慶沒有出新的“地王”有點遺憾。
但在我看來，大可不必。
如果你們仔細分析一下重慶近年來的土地價格的數據，就明白了。
13923元/平米的樓面地價，雖然不是重慶的歷史“地王”，卻已經是2021年重慶首次集中土拍之后第二高的土地單價了。
僅次于2023年5月華潤在觀音橋拿下的鷂子丘地塊。
而那塊地就是現在大家非常熟悉的豪宅標桿項目——觀宸。
圖源網絡
如果你了解重慶的房地產市場，關注重慶的土地市場，你就知道今天這個13923元/平米樓面地價含金量有多高。
除了土地的價格之外，我們還應該關注另一個非常重要的指標，那就是溢價率。
今天這宗土地成交溢價率達到了29.63%。
看上去并不算很高，是不是？
但你們知不知道，這已經是重慶自2021年4月首次集中土拍之后的最高溢價率了！
這意味著開發(fā)商對重慶樓市的信心已經有了明顯的恢復。隨著重慶樓市的逐漸回暖，樓市的賺錢效應開始慢慢顯現出來。
開發(fā)商也開始在重慶搶地了，熟悉的味道又回來了。
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近4年第二高的樓面地價和第一高的溢價率，將大大提振重慶樓市的信心。
在全國“穩(wěn)住樓市”的大政策背景下，用土地價格的上漲來提振樓市，無疑是一劑“特效藥”，對參與樓市的每一個市場主體都能夠施加非常積極的影響。
在今年，重慶還將推出多宗優(yōu)質高價的土地。
如果想要穩(wěn)步提升土地價格，鞏固樓市回暖的趨勢，在我看來，當前重慶有必要做幾件事：
第一，調整土地出讓年限。
全國所有城市的住宅產權都是70年，只有重慶是50年。
雖說住宅用地到期后自動續(xù)期，但對于大部分不明真相的吃瓜群眾來說，這始終是一個心結。
而真正受影響的，是銀行貸款的年限。
20幾年樓齡的房子，別的城市還可以貸30年，在重慶只就能貸20幾年。有些銀行甚至直接拒貸。
少了20年的土地年限，也會嚴重影響到重慶的土地價值。
第二，穩(wěn)步提高地價預期。
相同板塊的土地價格，每一次的起拍價都要比前一次更高。
不管最終成交價是多少，至少操盤手要通過起拍價向市場傳遞一個明確信號，那就是地價在漲！
圖源南方周末
這樣的騷操作不管是真是假，至少我每一次土拍價格都會比前一次高，不會讓你做虧本生意，你就放心來。
土地價格上漲的預期一旦確立，開發(fā)商有信心地價會漲，購房者也有信心房價會漲，樓市的正向循環(huán)就形成了。
第三，取消豪宅稅。
雖然今年重慶的豪宅稅起征點已經達到了30007元/平米，和當前在售的絕大多數樓市無關，但這始終是一個天花板，是一根高壓線，像一把達摩克利斯之劍懸在想拿高價地，高價拿地的開發(fā)商頭上。
影響的是對重慶高端市場的預期！
成都地價都已經上4萬了，重慶房價3萬還要交豪宅稅，這難道不是一件非?？尚Φ氖聠幔?/p>
重慶的公租房夠住100萬人；還有接近30萬套的二手房掛牌量，其中大部分是總價并不高的普通剛需物業(yè)；還有大量的新房庫存，早就能夠滿足和保障普通工薪階層的住房需求。
重慶現在需要的是真正能夠引領居住潮流、提振樓市預期、高質高價的“好房子”。
如果客戶在高價買房的同時還要被征收額外的豪宅稅，這對于提升重慶的人居水平，提振樓市預期是非常大的傷害。
第四，重啟大規(guī)模拆遷。
對核心地段老房子開啟拆遷模式，有非常多的好處。
既能提升城市界面，又能得到優(yōu)質高價值的土地；
既能改善市民居住條件，又能幫助開發(fā)商去庫存；
還能引導地方專項債流向樓市，流向消費端口，一舉多得。
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說實話，雖然今天重慶沒有出新地王，但這個13923元/平米的樓面地價已經有點出乎我的意料之外了。
樓市信心的修復是需要時間和耐心的，不能指望一口吃成一個胖子。
剛出ICU就被硬抬進KTV，那是非常危險的。
是死是活全看八字硬不硬。
重慶樓市不需要暴漲暴跌。只有穩(wěn)步上漲才是最符合大多數人利益的回暖方式。
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