3月31日，萬科發(fā)布2024年年度業(yè)績。
報告期內(nèi)集團業(yè)績出現(xiàn)大幅虧損，實現(xiàn)營業(yè)收入3,431.8億元，同比下降26.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損494.8億元，同比下降506.8%。
業(yè)績虧損的主要原因是：（1）開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降；（2）新增計提了信用減值和存貨跌價準備；（3）部分非主業(yè)財務(wù)投資出現(xiàn)虧損；（4）為更快回籠資金，公司對資產(chǎn)交易和股權(quán)處置都采取了更加堅決的行動，部分交易價格低于賬面值。同時，2025年集團將面臨公開債務(wù)的集中兌付，流動性壓力進一步加大。
分業(yè)務(wù)類型看，營業(yè)收入中，來自房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的營業(yè)收入為3,010.3億元，占比87.7%；來自物業(yè)服務(wù)的營業(yè)收入為331.3億元，占比9.7%。
扣除稅金及附加前，房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的毛利率為9.5%，較2023年下降5.9個百分點（本集團對經(jīng)營性資產(chǎn)采用成本法核算，補回折舊攤銷后，毛利率為11.1%，下降5.4個百分點）；其中開發(fā)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率為9.5%。
扣除稅金及附加后，房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的營業(yè)利潤率為3.5%，較2023年下降7.6個百分點；其中，開發(fā)業(yè)務(wù)的營業(yè)利潤率為3.0%。本集團物業(yè)服務(wù)毛利率13.21%，較2023年下降1.75個百分點。
在經(jīng)營端，全年高品質(zhì)交付超過18萬套房子；實現(xiàn)銷售金額2460.2億元，銷售面積位居行業(yè)第一，銷售回款率保持100%以上；大宗資產(chǎn)交易完成54個項目交易，合計簽約259億元；通過存量資源盤活新增和優(yōu)化產(chǎn)能412億元，回收現(xiàn)金超百億。在融資端，積極爭取各類金融機構(gòu)支持，全年新增融資和再融資948億元，新增融資的綜合成本3.54%；經(jīng)營性物業(yè)貸落地293億元；白名單項目申報178個。
熱門跟貼