一、案情回顧
近日，街道一戶老人因房產(chǎn)糾紛與王某發(fā)生激烈爭(zhēng)執(zhí)，王某報(bào)警稱老人賴在自己新買的房子里不肯搬離，民警接警后趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。經(jīng)了解，85 歲高齡的老人與兒子矛盾已久，到了無法調(diào)和的地步，兒子一氣之下賣掉了這套房子，把住在里面的老人拋之腦后。現(xiàn)在，報(bào)警人王某買下了房屋，拿著房產(chǎn)證上門收房，卻發(fā)現(xiàn)屋里住著老人，沖突隨即爆發(fā)。
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“8小時(shí)外”速響應(yīng)
街道派出所迅速啟動(dòng) “三所聯(lián)動(dòng)” 機(jī)制，但此時(shí)已過傍晚，相關(guān)人員不在工作時(shí)間，為避免調(diào)解人手不夠，居委值班干部及時(shí)聯(lián)系到所在社區(qū)的法律明白人共同參與調(diào)解，隨后片區(qū)律師和司法所干部也趕赴調(diào)解現(xiàn)場(chǎng)。夜幕降臨，派出所會(huì)議室里燈火通明，大家顧不上晚飯，不斷討論研究調(diào)解方案。
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居民區(qū)調(diào)解齊聚力
調(diào)解過程并不順利，雙方情緒激動(dòng)，甚至一度中斷調(diào)解。工作人員不斷調(diào)整策略，一邊給老人做心理建設(shè)，一邊地給買房人分析利弊。民警對(duì)老人和聲說道：“大爺您別著急，聽我跟您講講這房產(chǎn)交易的事兒。按照咱們的法律規(guī)定，您兒子是房屋產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)對(duì)房子進(jìn)行買賣，現(xiàn)在這位年輕人買下了房子，在法律上就是房子的新主人?！?老人瞪大了眼睛，滿是疑惑與不甘：“那我怎么辦？我一直就住這，沒有房子我去哪兒啊！” 民警接著解釋：“雖然房子產(chǎn)權(quán)變了，但您的合理訴求不會(huì)被忽視，我們不會(huì)讓您老無所依，現(xiàn)在大家一起想辦法，給您安排好后續(xù)的生活。” 老人眉頭緊鎖，沉默不語(yǔ)。民警給老人倒了杯熱茶后，繼續(xù)說道：“我們特別理解您現(xiàn)在的委屈和無助，這房子您住了那么久，現(xiàn)在要離開也沒有去處，擱誰(shuí)心里都不好受。” 老人默默低下頭，眼中泛起淚花。
接著，片區(qū)律師和社區(qū)法律明白人一同勸說買房人：“我們知道你是通過合法途徑獲得了房子產(chǎn)權(quán)，花了不少心血，滿心歡喜準(zhǔn)備入住，現(xiàn)在這種情況您肯定窩火。雖然法理上您有權(quán)讓老人搬出去，但這個(gè)結(jié)果可能不合情理，如果您一點(diǎn)都不退讓，糾紛恐怕就要持續(xù)下去，最后其實(shí)是“兩敗俱傷”。但是咱們?nèi)绻茉诤侠矸秶鷥?nèi)退一步，既是一個(gè)善舉，也能順利搬進(jìn)新家，您說是不是這個(gè)理兒？”買房人皺著的眉頭漸漸松開，若有所思地點(diǎn)點(diǎn)頭。
時(shí)鐘滴答作響，不知不覺夜幕已深。經(jīng)過漫長(zhǎng)的調(diào)解，買房人做出了一定讓步，最后雙方達(dá)成協(xié)議。
二、法條速遞
《中華人民共和國(guó)民法典》
第八條 民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。
第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
三、小編心語(yǔ)
在這場(chǎng)“8小時(shí)外”的矛盾化解中，居民區(qū)調(diào)解力量的逐漸充實(shí)得到彰顯。社區(qū)法律明白人、片區(qū)律師作為居民區(qū)調(diào)解力量，為此次糾紛的及時(shí)響應(yīng)、及時(shí)解決提供了有效助力，進(jìn)一步豐富了“三所聯(lián)動(dòng)”群眾路線的實(shí)踐內(nèi)涵。下一步，我們將依托社區(qū)黨建工作，繼續(xù)發(fā)掘居民區(qū)調(diào)解力量，下沉“三所聯(lián)動(dòng)”法律資源，推動(dòng)居民區(qū)調(diào)解工作走深走實(shí)，努力打造“8小時(shí)外”居民區(qū)調(diào)解品牌。
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