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◆資料來(lái)源：徐州市住房公積金管理中心官網(wǎng)

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剛剛

徐州市住房公積金管理中心發(fā)布

關(guān)于《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整

住房公積金使用政策的通知》的解讀

住房公積金貸款最低首付比例

及購(gòu)房提取首付比例

由20%調(diào)整為15%

一、出臺(tái)背景和依據(jù)

為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，充分發(fā)揮住房公積金制度的惠民屬性，結(jié)合本地實(shí)際，對(duì)現(xiàn)行政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

二、調(diào)整的主要內(nèi)容

（一）降低公積金貸款最低首付比例

住房公積金貸款最低首付比例及購(gòu)房提取首付比例由20%調(diào)整為15%，鼓勵(lì)剛需及改善性住房需求。

（二）延長(zhǎng)提前結(jié)清個(gè)人住房商業(yè)貸款后轉(zhuǎn)公積金貸款的辦理期限

放寬結(jié)清個(gè)人住房商業(yè)貸款辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時(shí)間期限，由原3個(gè)月內(nèi)延長(zhǎng)至1年內(nèi)，超過(guò)1年不予辦理。

（三）調(diào)整貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

支持家庭合理改善住房需求。夫妻婚前各自申請(qǐng)公積金貸款的，婚后不計(jì)入家庭貸款次數(shù)。

舉例：張先生和愛(ài)人王女士婚前各自以單方名義使用過(guò)一次住房公積金貸款且已結(jié)清，兩人婚后希望共同購(gòu)買一套改善性住房。新政策下，張先生和李女士婚后可以申請(qǐng)住房公積金貸款，同時(shí)享受首套房貸款利率，減輕購(gòu)房壓力。

（四）放寬逐月提取公積金償還貸款的限制條件

1.進(jìn)一步減輕職工還款壓力，我市逐月還貸業(yè)務(wù)申辦條件進(jìn)一步放寬，對(duì)申請(qǐng)人公積金賬戶余額的要求由達(dá)到月還款額的12倍降低至6倍；

2.逐月還商貸業(yè)務(wù)對(duì)公積金貸款使用次數(shù)不作要求，即已使用過(guò)2次公積金貸款的職工，也可以逐月提取公積金償還商業(yè)住房貸款。

（五）開(kāi)通逐年提取公積金償還個(gè)人商業(yè)住房貸款業(yè)務(wù)

1.目前我市已開(kāi)辦逐月還商貸的銀行共計(jì)16家，分別為中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、交通銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、招商銀行、江蘇銀行、興業(yè)銀行、徐州農(nóng)村商業(yè)銀行、南京銀行、華夏銀行、萊商銀行、浦發(fā)銀行、民生銀行、中信銀行。在上述16家銀行范圍之外辦理我市商業(yè)住房貸款的職工，可以申請(qǐng)辦理逐年提取還貸業(yè)務(wù)。

2.逐年提取還商貸業(yè)務(wù)采用報(bào)賬制，提取金額不超過(guò)職工申請(qǐng)日前12個(gè)月內(nèi)已償還貸款的本息總額。

（六）延長(zhǎng)購(gòu)房提取公積金的辦理期限

為方便職工靈活安排資金，放寬了購(gòu)房提取時(shí)限，由簽訂購(gòu)房合同一年內(nèi)延長(zhǎng)至兩年內(nèi)。

（七）提高租房提取金額

進(jìn)一步加大租房支持力度，提高租房提取額度，緩解租房職工壓力，夫妻雙方每月最高提取金額由1000元提高至1500元，年度最高提取金額由12000元提高至18000元。

（八）購(gòu)買配售型保障性住房可申請(qǐng)公積金貸款

為支持繳存職工購(gòu)買配售型保障性住房，購(gòu)買本市配售型保障性住房可享受住房公積金貸款，首付比例同步降至15%。

（九）購(gòu)買二手房提取公積金不扣減貸款額度

進(jìn)一步優(yōu)化二手房提取政策。購(gòu)買二手房時(shí)，提取公積金金額不再?gòu)?a class="keyword-search" >貸款額度中扣除，支持“提取+貸款”組合使用，總額不超過(guò)總房?jī)r(jià)。

舉例：職工趙先生計(jì)劃使用公積金貸款購(gòu)買市區(qū)一套二手房，房屋總價(jià)140萬(wàn)，公積金賬戶余額40萬(wàn)，現(xiàn)金21萬(wàn)用于購(gòu)房首付款。原政策下，趙先生提取40萬(wàn)之后，貸款額度須扣減40萬(wàn)，最高只能貸到40萬(wàn)，算下來(lái)還差39萬(wàn)資金缺口；新政策下，趙先生提取40萬(wàn)后，最高可貸79萬(wàn)元，實(shí)際只付了21萬(wàn)現(xiàn)金就買了房，切實(shí)減輕了購(gòu)房資金壓力。

（十）優(yōu)化公積金貸款期限認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

貸款期限優(yōu)化，延長(zhǎng)還款周期。按主借款人年齡計(jì)算貸款年限（最長(zhǎng)30年），不受共同借款人年齡限制。

舉例：一對(duì)夫妻，丈夫是主借款人35歲，妻子是共同借款人45歲。男方最高貸款年齡到65歲，女方最高貸款年齡到60歲。原政策下，貸款期限以先達(dá)到法定退休年齡的一方計(jì)算，以女方計(jì)算貸款年限，該家庭最長(zhǎng)貸款期限是15年；新政策下，可以男方作為主借款人計(jì)算貸款年限，那么該家庭最長(zhǎng)可貸期限是30年，政策前后貸款期限相差15年，新政下月供會(huì)減少，切實(shí)減輕家庭負(fù)擔(dān)。

（十一）簡(jiǎn)化江蘇省內(nèi)異地購(gòu)房、還貸提取要件

我市繳存公積金的職工在省內(nèi)其他城市購(gòu)買住房或已經(jīng)辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款申請(qǐng)?zhí)崛〉?，不再提供?gòu)房地戶口簿或在購(gòu)房地工作一年以上社保繳存明細(xì)，進(jìn)一步簡(jiǎn)化要件，提高辦理效率。

（十二）擴(kuò)大靈活繳存業(yè)務(wù)合作銀行范圍

1. 靈活繳存服務(wù)擴(kuò)容，合作銀行從10家增至23家，方便靈活就業(yè)人員辦理業(yè)務(wù)。23家合作銀行分別為：中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、交通銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、招商銀行、江蘇銀行、興業(yè)銀行、南京銀行、浦發(fā)銀行、渤海銀行、民生銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行、浙商銀行、萊商銀行、華夏銀行、蘇州農(nóng)村商業(yè)銀行、徐州農(nóng)村商業(yè)銀行、睢寧農(nóng)村商業(yè)銀行、新沂農(nóng)村商業(yè)銀行、邳州農(nóng)村商業(yè)銀行。

2. 職工可以登錄手機(jī)公積金APP足不出戶隨時(shí)辦理；也可以攜帶本人身份證件，前往靈活繳存業(yè)務(wù)合作銀行各營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理。

（十三）擴(kuò)大貸款支持范圍

對(duì)40周歲（含）以下的博士和全日制普通高校碩士、本科、大專畢業(yè)生（含經(jīng)過(guò)教育部留學(xué)服務(wù)中心國(guó)（境）外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證的境外留學(xué)歸國(guó)人員）在我市繳存公積金，購(gòu)買自住住房，公積金貸款最高額度即可分別提高30萬(wàn)元、20萬(wàn)元、10萬(wàn)元、5萬(wàn)元。夫妻雙方共同申請(qǐng)的，最高貸款額度可以疊加。

三、實(shí)施期限

本次政策調(diào)整自2025年4月1日起實(shí)施，實(shí)施期限至2026年12月31日。