競價153輪，加價616萬，永慶坊最大的別墅私宅，今天最終以1584萬成交了！折合單價約3.86萬/㎡。
昨天上午（3月30日），廣州永慶坊一套私人別墅，以968萬元起拍價在阿里平臺競價拍賣。
競價了一天一夜，凌晨加價，最后沖刺時間也多次加價，熱度爆表！
開拍前已有10人報名參與競價，888人設(shè)置提醒，超2.5萬人圍觀。
房源現(xiàn)狀，來源：阿里拍賣平臺
這是什么新鮮香餑餑呢？
不，其實是熟面孔。
該房源評估價約4796萬，于去年10月以掛牌2302萬上過拍賣平臺，但隨后又終止了。本次968萬起始價，相當于評估價的2折。
價格可謂是“筍上天”，難怪能吸引那么多人參與競價。
畢竟廣州成交的大面積私宅不多，如2023年，荔灣一套約248㎡的私宅出讓，成交價超1919萬元，折合單價約7.7萬/㎡。
不止價格筍，別墅的其他素質(zhì)也很強。
第一，實用面積高。
房源建面約410㎡，但其實加上未申請產(chǎn)權(quán)登記的68㎡，實用面積高達485㎡，另外還有約142㎡花園和通道面積可利用。（來源：阿里拍賣平臺）
對比廣州目前掛牌在售的東山洋房，總價高達7500萬，建面也還不到485㎡。
（來源：貝殼）
第二，產(chǎn)權(quán)清晰，房源整體修復(fù)過。
別墅是南非華僑富商鄧某建于1949年，因個人原因離開廣州后，房源空置了70多年，2023年修復(fù)開工，2024年建筑主體完工。
目前為簡約現(xiàn)代化風(fēng)格，與永慶坊周邊相搭，屋頂還加了光伏棚，可產(chǎn)電。
房源現(xiàn)狀，來源：阿里拍賣平臺
即期間未曾有過交易行為，所以別墅的產(chǎn)權(quán)清晰，房主還表示愿意將原始產(chǎn)權(quán)證一同交付。
第三，地段不錯，配套成熟。
別墅位于永慶坊旅游區(qū)內(nèi)，周邊有地鐵1號線長壽路站，廣醫(yī)大附屬第三醫(yī)院、粵劇博物館、荔灣廣場、荔灣湖公園、上下九、沙面島等都在附近，生活非常方便。
當然，地處永慶坊景區(qū)內(nèi)，日常嘈雜、沒有歸家儀式感等缺點也很明顯。
但總的來說，廣州主城四區(qū)很難再有這種素質(zhì)的獨棟別墅，對于有錢人來說，未嘗不是一種“買到即賺到”。
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