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中產(chǎn)先生 | 洞見(jiàn)時(shí)代發(fā)現(xiàn)價(jià)值講述生活
深刻改變房地產(chǎn)市場(chǎng)。
今天，住建部發(fā)布《好房子標(biāo)準(zhǔn)》，劃幾個(gè)重點(diǎn)：
1、 新建住宅層高不低于3米，原來(lái)是2.8米。
2、 4層及以上住宅設(shè)置電梯。
3、 提高墻體和樓板隔聲性能。
4、提高了戶(hù)門(mén)、衛(wèi)生間門(mén)的通行凈寬。
5、 提高了陽(yáng)臺(tái)等臨空處欄桿高度等。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：
在房地產(chǎn)進(jìn)入存量階段之后，此前開(kāi)發(fā)商高周轉(zhuǎn)高密度低得房率的模式已經(jīng)不符合好房子的標(biāo)準(zhǔn)了。
看看好房子的標(biāo)準(zhǔn)：
空間變大了，得房率提高了，居住便捷了，隔音性能提高真的是特別好的一件事。
看網(wǎng)上多少人被樓上噪音搞得鄰里關(guān)系緊張，這次好了，直接從建造源頭解決，增加樓板厚度，使用隔音材料，一勞永逸。
會(huì)有哪些影響？
一句話：
將深刻改變房地產(chǎn)市場(chǎng)。
為什么這么說(shuō)？
1、重構(gòu)了一個(gè)新房市場(chǎng)
同一地段，同一戶(hù)型，新樓盤(pán)和舊樓盤(pán)，在性?xún)r(jià)比和居住體驗(yàn)上，將完全不同。
新建的好房子肯定更好，對(duì)購(gòu)房者的吸引力會(huì)更大。
而且直接說(shuō)好房子，也說(shuō)明以前的房子不夠好，相當(dāng)于重構(gòu)了一個(gè)品質(zhì)更高的市場(chǎng)，意味著買(mǎi)新房可以得到更多實(shí)惠。
你說(shuō)購(gòu)房者會(huì)買(mǎi)哪個(gè)？
2、大部分二手房要淪落
之前說(shuō)過(guò)，住房去金融化，住房商品化之后，第一個(gè)受沖擊的就是：
高層住宅和老破小。
沒(méi)想到好房子標(biāo)準(zhǔn)一來(lái)：
大部分二手房也不吃香了。
就像上面說(shuō)的，就不管層高和門(mén)寬，單一個(gè)樓板隔音就秒殺大部分二手房，要知道前些年高周轉(zhuǎn)，住宅都在減配，最看不到減配的地方其實(shí)就是：
樓板和隔音。
因?yàn)楸前宀粏喂?jié)省成本 ，而且 可以縮短澆筑時(shí)間和養(yǎng)護(hù)時(shí)間，加快周轉(zhuǎn)的速度。
就這一點(diǎn)，二手房怎么跟好房子比呢？
更不用說(shuō)，現(xiàn)在都要求提高得房率了：
好房子不但質(zhì)量好，設(shè)計(jì)合理，而且性?xún)r(jià)比還高。
要是你，你買(mǎi)什么房子，不言而喻了。
不只是二手房，已經(jīng)建成的新房都會(huì)受影響。
3、深刻改變房地產(chǎn)市場(chǎng)
現(xiàn)在樓市的趨勢(shì)是：
二手房以?xún)r(jià)換量，新房有價(jià)無(wú)市。
好房子新規(guī)頒布之后，大家可能也不買(mǎi)二手房了，等著買(mǎi)按照好房子標(biāo)準(zhǔn)建造的新樓盤(pán)不香嗎？
那大部分二手房業(yè)主可能要哭了。
另外：
普宅按照好房子標(biāo)準(zhǔn)建造，高端盤(pán)按照豪宅標(biāo)準(zhǔn)建造，樓市重新打造出一個(gè)高品質(zhì)的商品房市場(chǎng)。
這可能就是一直說(shuō)的住房雙軌制吧。
普通二手房，跟好房子一比，劣勢(shì)太明顯，很可能被市場(chǎng)加速拋棄，好自為之吧。
就這樣。
先不要慌，寫(xiě)在沖擊的前夜。
再過(guò)幾天，就來(lái)到被認(rèn)為是上半年最大的沖擊時(shí)刻，今天股市已經(jīng)感受到壓力，怎么看這次沖擊對(duì)世界和中國(guó)的影響：
中國(guó)的應(yīng)對(duì)思路是什么？普通人該怎么辦？
可以繼續(xù)閱讀：。
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