來源 | 深藍財經(jīng)
撰文 | 楊波
深夜重磅！
剛剛，姍姍來遲的萬科A（000002）年報，終于出來了，說實話，小編有點被驚到了！
年報顯示，萬科去年全年實現(xiàn)營業(yè)收入3431.8億元，同比下降26.3%；歸屬于上市公司股東凈利潤為虧損494.8億元（2023年為盈利121.63億），同比下降506.8%；基本每股收益-4.17元。
這也是萬科自1991年以來，首次出現(xiàn)年報歸母凈利潤虧損，且虧損額度高達近500億。
（萬科歷年凈利潤）
至于虧損原因，萬科表示，主要是：開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降；新增計提了信用減值和存貨跌價準(zhǔn)備；部分非主業(yè)財務(wù)投資出現(xiàn)虧損；為更快回籠資金，公司對資產(chǎn)交易和股權(quán)處置都采取了更加堅決的行動，部分交易價格低于賬面值。
用大白話說，就是“低價賣了房子、庫存的房子跌了價、部分投資虧了、為了錢低價賣了部分項目”...
光是跌價一項，2024年萬科就合計計提了信用減值264億元。截至報告期末，萬科的存貨金額還有5190億元。
太難了。
萬科在“致股東”里面說，去年是“異常艱難的一年”。公司積極開展自救，但是銷售下降，流動性承壓。萬科說，當(dāng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，公司未能及時擺脫高負債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿的擴張慣性，出現(xiàn)了投資冒進、多賽道布局步子過大、融資模式未能及時轉(zhuǎn)型等問題！
這段話，可能是變相承認了之前沒有做到“言行合一”，沒有及時剎車，而是逆勢擴張了！因為萬科早在2018年是行業(yè)最早喊出要“活下去”的房企。
萬科這次真的進行深刻的反思了...
今年，萬科也不打算分紅派息了，萬科去年也沒有分紅派息。作為股東，只能共克時艱了，先活下去再說吧。
小編翻看了一下此前的券商預(yù)測，真的是離了個大譜。
比如開源證券1月7日研報，預(yù)計2024年歸母凈利潤為-196.90億元，這還是調(diào)整過的，之前開源證券預(yù)測為-60.5億元。并且，開源給出了增持的建議。
平安證券11月3日，預(yù)測萬科2024年每股收益-1.7元（實際為-4.17元），也就是折合凈利潤為-202億元。這個預(yù)測，和實際業(yè)績差距還是蠻大的。
從券商機構(gòu)們的預(yù)測來看，和實際的業(yè)績差距太大。
明天，萬科股價可能有壓力了。
另外，萬科凈負債率還升高了！截至2024年底，萬科凈負債率為80.6%，較2023年底提高25.9個百分點！截至報告期末，萬科有息負債合計3,612.8億元，占總資產(chǎn)的比例為28.1%。
但是，也有很多積極的信號。
比如，積極去化，盤活庫存。萬科表示，正在積極推動業(yè)務(wù)重整和風(fēng)險化解的“一攬子方案”！去年，萬科實現(xiàn)銷售金額2460.2億元，銷售面積位居行業(yè)第一。大宗資產(chǎn)交易完成54個項目交易，簽約259億元；通過存量資源盤活新增和優(yōu)化產(chǎn)能412億元，回收現(xiàn)金超百億。
在融資端，全年新增融資和再融資948億元，新增融資的綜合成本3.54%；經(jīng)營性物業(yè)貸落地293億元；白名單項目申報178個。
萬科最后說，相信在各方支持下，“一定能走出低谷、迎來轉(zhuǎn)機”。
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