北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。
房子寧可空著也不租給老人，這算不算歧視？
理論上應(yīng)該算，甚至是有些違背公序良俗。但是在現(xiàn)實(shí)中，如果你是房東，真的愿意把房子租給老人嗎？
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肯定有人會(huì)說(shuō)“愿意啊，如果我有房子，肯定優(yōu)先租給老人，甚至是免費(fèi)送給他們住都行”。但其實(shí)這些人是沒(méi)有可出租的房子，所以才站著說(shuō)話不腰疼的。
現(xiàn)實(shí)中的“說(shuō)和做”是兩碼事兒，知行合一是非常難的。比如司馬老師，罵美國(guó)是工作，去美國(guó)是生活。罵偷稅是立人設(shè)，自己偷稅是賺大錢，要不然哪兒來(lái)的錢去美國(guó)買房交稅呢？
所有人都厭惡歧視，但其實(shí)厭惡的是別人歧視自己，而自己則無(wú)時(shí)無(wú)刻的都在歧視別人。所有人都痛恨貪腐，但實(shí)際上很多人痛恨的是自己不能參與分肥。所有人都痛恨不公，但實(shí)際上痛恨的是自己不能利用規(guī)則占便宜。
所有人都說(shuō)要尊老敬老，但如果真的成為日常，那就沒(méi)必要宣傳和推崇了。之所以有各種尊老敬老的新聞，就因?yàn)槎际切迈r事兒，是小概率事件的。
我家也有房子出租，也不愿意租給老人，哪怕是空著都不愿意。因?yàn)橛袔追N潛在風(fēng)險(xiǎn)很難解決：
1、最普通的問(wèn)題，有些老人的衛(wèi)生習(xí)慣不太好，有可能弄的房子很臟，清理都非常難。再加上有些老人會(huì)有“老人味兒”，嚴(yán)重的能讓床+柜子甚至是地板都有味道，嚴(yán)重影響再次出租。
2、萬(wàn)一老人在房子里受傷，那很可能就會(huì)面臨索賠。很多人會(huì)說(shuō)事先簽訂免責(zé)條款不就得了，但實(shí)際上這種條款基本沒(méi)有法律效力，只是給自己壯膽兒而已，到了法院指不定怎么判呢。就算是打贏了官司，那也要付出巨大的精力，至少是惹一身麻煩。
3、萬(wàn)一老人是個(gè)老賴，就住在屋里既不交房租也不搬走怎么辦？是打架還是打官司？而且有時(shí)候不是老人故意耍賴的，而是被各種騙局給騙光了，確實(shí)沒(méi)錢交房租了，請(qǐng)問(wèn)房東怎么辦？
4、萬(wàn)一老人在房中去世，哪怕是正常的，請(qǐng)問(wèn)房東是否應(yīng)該告訴下一個(gè)租客？按道理沒(méi)必要說(shuō)，但如果租客知道了這事兒，就借題發(fā)揮請(qǐng)問(wèn)怎么辦？如果是非自然事件就更麻煩了，那這房子就成為兇宅，立刻貶值30%。雖然理論上可以打官司讓老人的財(cái)產(chǎn)繼承人賠償，但有幾個(gè)能實(shí)現(xiàn)的？
其實(shí)房東們都懂得尊老敬老的道理，也都想發(fā)自內(nèi)心的做個(gè)善良的人。只是在現(xiàn)實(shí)中，很多時(shí)候行善的代價(jià)是很大的。在馬路上看到老人摔倒都輕易不敢扶，請(qǐng)問(wèn)有多少敢給請(qǐng)回家里的？
就像這文中說(shuō)的，65歲老人租不到房子，實(shí)際上他還有個(gè)“外婆”呢，那就是至少80多歲了。兩個(gè)老人住一塊兒，誰(shuí)照顧誰(shuí)??？房東得有多寬廣的胸懷才能不擔(dān)心？
很多人還會(huì)說(shuō)，不對(duì)啊，到海南租房的老人有的是，當(dāng)?shù)厝嗽趺床粨?dān)心出事兒??？
對(duì)啊，就是因?yàn)?a class="keyword-search" >租房的老人多，當(dāng)?shù)厝瞬挪坏貌蛔隼先说纳?，沒(méi)什么選擇。而且同時(shí)是房東群體也龐大，是能影響當(dāng)?shù)剌浾摵凸偎九袥Q的。第三是能旅游度假的老人大多數(shù)都身體還行+有點(diǎn)兒錢，而且出門在外就有了對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)估，這都導(dǎo)致發(fā)生事情的概率小的多。
另外最重要的是，這種旅游城市大多數(shù)都是“二房東”在把持，他們只賺眼下的錢，反正房子也不是自己的，根本不在乎房東的風(fēng)險(xiǎn)。
總之就是這點(diǎn)事兒吧，別的城市我不知道，反正在北京這種大城市，房東是輕易不把房子租給老人的。甚至連大中介的二房東們都不愿意惹麻煩，45歲以上的就不給租了?？梢宰l責(zé)房東和中介們沒(méi)有愛(ài)心，但這也是無(wú)奈的避險(xiǎn)……
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