2025年4月1日，國家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了一份“王炸”文件，《住宅項目規(guī)范》給“好房子”立了一個新標(biāo)準(zhǔn)。
這可不是愚人節(jié)的玩笑，是一份實打?qū)嵉母＠?/p>
對于絕大多數(shù)普通人來說，買房幾乎都是在掏空了大半輩子的積蓄后，又背上下半生的債務(wù)。
而房子蓋得咋樣，就尤為重要了。
然而，現(xiàn)實卻并不盡如人意，商品房質(zhì)量歷來都是公眾吐槽的焦點。
先不說那些中途爛尾的，就算是能夠正常交付，不出三五年，各種問題就開始接而連三的往外冒。
下雨滲水、外墻掉皮、排水管道動不動就堵，樓板隔音太差……
既然交完了錢，這時候再去談解決問題，可就沒那么容易了。物業(yè)推給開發(fā)商，開發(fā)商又推回物業(yè)，最后物業(yè)和開發(fā)商一塊甩給業(yè)主。
而這一次住房新標(biāo)準(zhǔn)的出臺，可算是給老百姓解決了一個大問題，直接把老百姓最關(guān)心的“住得舒不舒服”問題安排得明明白白！
*電梯、隔音、層高、適老化設(shè)計……你家未來的新房，可能從此告別了無奈的“將就”，徹底去擁抱“講究”了！
歸納幾個《住宅項目規(guī)范》里的核心點：
新建住宅建筑層高不低于3米
4層及以上住宅設(shè)置電梯，公共移動通信信號覆蓋電梯轎廂內(nèi)
提高墻體和樓板隔聲性能
系統(tǒng)提出無障礙和適老化建設(shè)方面的要求
每套住宅都有滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房間，夏熱冬冷地區(qū)住宅應(yīng)設(shè)供暖設(shè)施或預(yù)留安裝位置
一、4層以上必須裝電梯！再也不用爬樓爬到腿軟
很多人都注意到，這兩年舊房拆遷的少了，但老舊小區(qū)改造的多了。
前段時間，住建部部長倪虹表示，將2000年以前建成的城市老舊小區(qū)全部納入城市更新改造范圍，引起了輿論熱議。
其中，老小區(qū)加裝電梯，是爭論的焦點。
以前的老小區(qū)，多少人因為沒電梯，每天回家想“爬山”？尤其是老人、孕婦、搬大件行李的，簡直是“人間疾苦”。
不過，由于費用分擔(dān)和加裝電梯后的采光、噪音、房屋貶值等問題，低層和高層的業(yè)主意見并不統(tǒng)一。
而這一次的新規(guī)直接放狠話：4層及以上住宅，必須裝電梯！而且每個單元至少配1臺。
之前的規(guī)定是7層以上才裝電梯， 為什么新標(biāo)準(zhǔn)降到了4層？
專家也說了，我國已進入中度老齡化社會，不出幾年就邁入深度老齡化社會，老年人越來越多，上下樓的確是太難了。
現(xiàn)在新建房直接“一步到位”，省得以后加裝電梯鬧糾紛。
實話說，這條是實打?qū)嵉亟o業(yè)主增加了“幸福感”！萬一遇到搬家、老人遛彎、急救送醫(yī)，那都不用發(fā)愁了。 根據(jù)規(guī)范，新建住宅層高提升為“不低于3米”， 足足多了20厘米。
二、隔音大升級！樓上吵架、隔壁打呼嚕，終于能清靜了
這些年，因為噪音擾民引發(fā)的鄰里糾紛可不少，筆者也寫過一篇業(yè)主早上7點打豆?jié){被鄰居投訴的文章。
半夜三更樓上的腳步聲，沖馬桶、洗澡、洗衣機的轟鳴聲，早上切菜、打豆?jié){的聲音，有時候的確會讓人崩潰。
可沒辦法，你想安靜，別人同樣需要有上下班該干的事。
我們暫且不去討論主業(yè)之間的對錯，如果房子隔音足夠好，這種矛盾也就不存在了。
新規(guī)提高了臥室、起居室與相鄰房間之間墻、樓板的隔聲性能要求，從“不應(yīng)大于75分貝”提升為“不應(yīng)大于65分貝”。
這是個什么概念呢？通俗來說，就相當(dāng)于從“菜市場吆喝著砍價”降到了“正常聊天”的音量。
雖說，這些規(guī)定未必能夠完全避免噪音擾民的現(xiàn)象，但從硬件上做到位，到時候再掰扯起來，那就是人的問題了。
三、層高拔高20厘米！房子“矮憋屈”成歷史
以前的房子層高多是2.8米，裝個吊頂再鋪個地暖，家里如果有個2米多的大高個，站直了搞不好都要碰著頭。
20厘米可能看上去不多，但咱也不能小看它。據(jù)專家表示，它能讓家里更敞亮，采光和通風(fēng)效果更好。
空間大了，裝修時也能玩出更多花樣，也能給住房帶來更好的空間感受。
四、關(guān)注到老年人的需求，細(xì)節(jié)很貼心
老齡化是當(dāng)前乃至今后幾年持續(xù)火熱的話題，住房該怎么做好準(zhǔn)備？
比如，新規(guī)里提到，衛(wèi)生間里的馬桶和洗浴設(shè)備旁邊要裝扶手，老人洗澡或者上廁所再也不怕滑倒了。
房門和衛(wèi)生間門要加寬，以方便輪椅或者攙扶老年人進出。
加大電梯的尺寸，將按鍵、緊急呼叫按鈕調(diào)低，讓老人坐著輪椅也能輕松按到。
此外，小區(qū)每個住宅單元至少要建1個無障礙通道，單元出入口設(shè)雨篷
說白了，這就是要讓每個人尤其是身體不便的老年人都能“有尊嚴(yán)地生活”。
五、其他隱藏福利：信號滿格、空調(diào)不亂掛、日照管夠
電梯里必須保證公共移動通信信號覆蓋：再也不會被困電梯時打不通電話，安全感拉滿；
空調(diào)外機有專屬位子：既能杜絕高空墜物隱患，外墻也不會變成難看的“馬蜂窩”；
每套房子必須有一間“陽光房”，開發(fā)商別把房間都整成小黑屋來惡心人。
此外，針對高空墜物傷人，規(guī)定了欄桿要有防止攀登和物品墜落的措施；洗衣機、冰箱、抽油煙機等家電的電源插座也作出了相應(yīng)規(guī)定。
為了生活方便，還特意增加了廚房電源插座的數(shù)量。
總結(jié)：住得舒服，才是硬道理
這份新規(guī)的出臺，之所以受到網(wǎng)友們的歡迎，就在于句句都戳中老百姓的痛點。
從層高到隔音，從電梯到采光，從采暖通風(fēng)到適老化，無一不是之前被吐槽不斷的問題所在。
國家這一次拿出實際行動，用標(biāo)準(zhǔn)化來約束開發(fā)商，起碼讓業(yè)主們以后再遇到糟心事，有了“挑毛病”的底氣。
從2025年5月1日起，這些“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)，就正式開始實施。你家下一套新房，很值得期待！
互動話題：新規(guī)里哪條最戳中你？歡迎留言吐槽你住過的“奇葩戶型”！
點贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)發(fā)、在看都是鼓勵 喜歡點個關(guān)注吧
封面·配圖 / 來源網(wǎng)絡(luò)，侵權(quán)請聯(lián)系刪除
熱門跟貼