前言
近日新型第四代住宅最近橫空出世，在網(wǎng)上引起了一陣討論，但是沒想到評論區(qū)都是對其的質(zhì)疑，目前房價已經(jīng)到了平穩(wěn)緩升的階段。
這號稱“零公攤，戶戶有花園”的四代住宅究竟為何引人非議？
一、被美化的“零公攤”
什么是第四代住宅？
又稱城市“森林花園住宅”“”立體園林生態(tài)住宅”指的是將綠色建筑延伸到了現(xiàn)在傳統(tǒng)建筑當(dāng)中，并不是還原四合院的一層設(shè)計，而是在高層建筑中嫁接傳統(tǒng)庭院。
但是首先接收到這個定義的時候，大家并沒有感覺很欣喜，反而覺得有一些灤平亂湊的創(chuàng)新。
那么第四代住宅又如何吹噓零公攤呢？
這指的是通過政策允許，贈送大量的面積，包括超大的陽臺露臺調(diào)控平臺等，將不計入產(chǎn)權(quán)面積，實(shí)現(xiàn)得房率100%甚至更高。
而這些贈送的部分都用來建筑植物和空中花園，使得房屋的綠化可達(dá)到60%。
除此之外。每一層并不是獨(dú)立的，而是開放式的公共庭院與街道，同時還能停車，其實(shí)就是將小區(qū)的綠化搬到了高層，而且還是公共空間！
零公攤并不是取消公攤
零·公攤并非字面意義上的取消公攤，而是在多地政策的支持之下，某些空間不計入產(chǎn)權(quán)面積和容積，然而，這些額外贈送的平米并不包括公共區(qū)域電梯樓梯等，這些仍然屬于公攤，所以字面定義下的得房率100%也并非是完全的無公攤。
二、天價造假，弊端突出
偷換概念，政策嵌套！
像這種類似于偷換概念，各地區(qū)還依靠當(dāng)?shù)卣咔短?，以及得房率百分之多少的虛假承諾。
在法律上仍然不被完全認(rèn)可，比如說在產(chǎn)權(quán)登記上沒有你的產(chǎn)權(quán)，其次公攤面積依舊屬于共有面積，業(yè)主并無實(shí)質(zhì)性的權(quán)利。
成本飆升，維護(hù)困難！
而除此之外帶來的就是溢價收割，以所謂的生態(tài)和科技抬高售價，甚至空中花園建設(shè)，每平方的成本就要達(dá)到數(shù)千元。
更重要的是這是一種虛假的需求，沒有人愿意為空中花園買單。這只是一場被資本裹挾的新住宅模式，就例如成都七一城市的森林花園曾因?yàn)槲孟x滋生，植物枯死而導(dǎo)致無人買單。
暴露隱私，舒適度欠佳！
除此之外，裹挾著詩與遠(yuǎn)方的新型做宅，也有著難以避免的暗傷，比如說空中花園隱私暴露，并且存在安全危機(jī)，也沒有滿足大家對隱私的需求。
其次，在北方城市大多寒冷，冬季遭雨雪，巨大的露臺只會降低室內(nèi)溫度，甚至?xí)S為雜物間。
同時，空中花園也對建筑質(zhì)量提出了新的挑戰(zhàn)，就例如西安也曾曝出某地因?yàn)槁杜_超載而導(dǎo)致墻體開裂。
資本裹挾，多方利益！
最為無奈的是第四代住宅到現(xiàn)在被推出并不是房屋真正需求者推出的，而是多方利益的共謀。
他們?yōu)榱嗽谌缃褚呀?jīng)穩(wěn)定不再有水花的房價市場掀起割韭菜的狂潮。
開發(fā)商利用所謂的政策紅利打造稀缺性，開始將積壓的房子往出售賣，而地方政府也通過容積獎勵和土地出讓政策來刺激房地產(chǎn)的發(fā)展，拓展財政。
哪些平臺有這類房源？
截至2025年，全國已有28個以上城市出臺第四代住宅支持政策，其中有上海，南京，廣州，成都，武漢等。
結(jié)語
然而，現(xiàn)在的年輕人對生活品質(zhì)的向往卻并不是嫁接在樓市之上的，而大家對于田園生活的向往其實(shí)更大的市場在鄉(xiāng)鎮(zhèn)。
從今年25年的一號文件當(dāng)中就可以看到，現(xiàn)在城市正在貪婪的觀望著鄉(xiāng)鎮(zhèn)的地，所以在這場泡沫當(dāng)中，我們應(yīng)該理性看待所謂的贈送面積，警惕偽四代住宅的出現(xiàn)來收割韭菜。
別談生活困難的00后，現(xiàn)在已經(jīng)有了房子，或者未來就住房需求的群體都對這場所謂的狂歡冷眼旁觀！
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