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70年產(chǎn)權(quán)到期房子被收回？房產(chǎn)證加名就變成共同財產(chǎn)？想當(dāng)然！這些房產(chǎn)誤區(qū)，你可能也中招了！多少家庭為了一套房耗盡積蓄，卻不明白房產(chǎn)背后暗藏的風(fēng)險！
你以為房產(chǎn)證寫上兩個人的名字，就是愛的象征？錯了！它可能是家庭糾紛的導(dǎo)火索！甜蜜的背后，隱藏著產(chǎn)權(quán)不明晰、繼承麻煩等問題，更有效保護房產(chǎn)，其實應(yīng)該這樣做……
你真的了解你的“70年”嗎？
大家常說的“70年產(chǎn)權(quán)”，指的并非房屋本身的產(chǎn)權(quán)，而是房子所占土地的使用年限，不少人以為是從自己拿到房子的那天開始算起，這是個常見的誤解。
朝陽司法：房子70年產(chǎn)權(quán)到期后會如何處理？
土地使用年限的起始時間，實際上是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)那天開始計算的，即使是看起來很新的房子，它的土地使用年限可能已經(jīng)被用掉一部分了。
所以在買房時，需要了解清楚土地的使用年限還剩下多少，這直接關(guān)系到你對房產(chǎn)的實際使用期限，有些開發(fā)商囤積土地，暫時不開發(fā)，未來地價上漲時再出售或建設(shè)，以獲取更大的收益。
這種商業(yè)策略本身無可厚非，符合市場經(jīng)濟規(guī)律，但是開發(fā)商這種行為直接導(dǎo)致樓盤的實際使用年限縮短，購房者的權(quán)益受到損害，造成了不好的影響。
土地閑置時間越長，購房者實際可居住的時間就越短，房屋產(chǎn)權(quán)70年到期，大家都很關(guān)心房子會不會被國家收回，實際上按照現(xiàn)在的規(guī)定，房屋的所有權(quán)仍然屬于業(yè)主個人。
70年期限屆滿后，業(yè)主仍然可以繼續(xù)住在自己的房子里，不過需要辦理土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)。
關(guān)于續(xù)期要交多少錢，業(yè)內(nèi)普遍認為不會太高，估計不會超過一萬元，有可能按照每平方米十幾塊錢的標(biāo)準(zhǔn)來收取費用，也就是說100平方米，產(chǎn)權(quán)到期后需要繳納幾百到一千元。
這么來看，房屋產(chǎn)權(quán)續(xù)期帶來的費用相對較少，對于房主而言，經(jīng)濟壓力并不大，這能讓大家更安心，不必擔(dān)心產(chǎn)權(quán)續(xù)期會帶來過高的負擔(dān)。
即使簽了購房合同，也很可能無法辦理房產(chǎn)證，甚至?xí)砣霑缛粘志玫募m紛，因此務(wù)必認真查驗開發(fā)商的土地使用證，確保萬無一失。
別讓名字成為甜蜜的負擔(dān)
房子買好了，房產(chǎn)證上寫誰的名字可不是小事，很多人覺得寫夫妻雙方的名字，代表共同擁有，理所當(dāng)然，但實際上，房產(chǎn)證上的名字和以后辦理各種手續(xù)的方便程度息息相關(guān)。
隴南禮縣發(fā)布：房子70年滿期后歸誰？國家已給出回應(yīng)，專家：盡量不要寫夫妻名字
更重要的是，署名方式還直接影響著家庭財產(chǎn)的繼承，必須認真考慮，選對了能省去很多麻煩，選錯了可能導(dǎo)致日后出現(xiàn)糾紛。
假如房產(chǎn)證登記了兩個人的名字，那么將來辦理貸款、出售、或其他相關(guān)業(yè)務(wù)時，夫妻雙方都必須親自到場簽字，這無疑增加了時間和精力成本，讓事情變得復(fù)雜。
如果夫妻雙方使用公積金貸款買房，并且房產(chǎn)證上寫了兩個人的名字，就表示兩人都使用了公積金貸款額度，這很有可能會影響將來再次使用公積金貸款購房的資格和額度。
房產(chǎn)證上寫兩個人的名字，未來的房產(chǎn)繼承會更復(fù)雜，按照現(xiàn)在的法律規(guī)定，配偶、子女和父母是第一繼承人。
如果小王和妻子小李共有一套房子，不幸的是小王去世了，那么原本屬于小王的房產(chǎn)部分，會由小王的父母、妻子和小王的孩子一起繼承。
這意味著，如果小王去世，他的房產(chǎn)份額不會直接全部給小李，而是要和他的父母、孩子一起分割，這會使得繼承過程變得更加復(fù)雜，需要處理多方關(guān)系。
加名≠共同財產(chǎn)
不少人以為，結(jié)婚后在房產(chǎn)證上加上另一半的名字，房子就自動變成夫妻倆共同擁有的了，但實際情況并非如此。
紅樓：紅樓知乎：注意！婚前買房婚后加名，夫妻共同財產(chǎn)≠一人一半！
按照法律規(guī)定，結(jié)婚前買的房子，就算婚后加上配偶的名字，這房子還是屬于婚前個人的財產(chǎn)，不會因此變成共同財產(chǎn)，所以婚前財產(chǎn)和婚后加名字并不是劃等號的。
即使結(jié)婚后夫妻兩人一起還房貸，但如果房產(chǎn)證上只寫了一個人的名字，那么這套房子在法律上通常會被認定為是那個人的個人財產(chǎn)。
即便另一方參與了還款，也不直接擁有這套房子的所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)歸屬主要依據(jù)房產(chǎn)證上的登記信息來確定。
曾經(jīng)在深圳有這樣一個例子，男方在結(jié)婚前自己掏錢買了一套房子，并且付清了全部房款，結(jié)婚后，他在房產(chǎn)證上加上了女方的名字，后來兩人感情破裂離婚，女方提出要求分割一半的房產(chǎn)。
法院考慮到房子的購買時間和出資情況，判決男方擁有房產(chǎn)80%的份額，而女方只分到了20%，也就是說，法院沒有支持女方平分房產(chǎn)的要求，而是根據(jù)實際情況進行了分割。
房子到底歸誰？
在望都有這樣的一個案例，甲與乙原系夫妻關(guān)系，由于種種原因，這段婚姻最終走向了盡頭，甲與乙于2024年7月，在望都法院通過訴訟調(diào)解的方式結(jié)束了他們的婚姻。
保定望都縣法院：望都法院：房子到底歸誰？法院調(diào)解來幫忙
在這次調(diào)解中，對于孩子的撫養(yǎng)權(quán)以及部分夫妻共同財產(chǎn)進行了分割，但在這一系列的分割事宜中，雙方對夫妻二人名下一套房產(chǎn)的分割產(chǎn)生了極大的爭議。
由于爭議過大，難以在當(dāng)時達成一致的分割意見，所以在雙方訴訟離婚調(diào)解的事項中，暫時擱置了房產(chǎn)分割問題。
如今這套房子由乙和孩子共同居住，然而在甲乙調(diào)解離婚后，情緒和心態(tài)都未能及時調(diào)整好，不能冷靜客觀地解決爭議房產(chǎn)的分割問題。
最終在經(jīng)過一系列的溝通與交流，充分征求當(dāng)事人意見后，經(jīng)過審慎的考慮和權(quán)衡，決定由雙方自行協(xié)商出售訟爭房屋。
在出售過程中，所得款項需要扣除諸如中介費用、稅費等相關(guān)費用，在扣除這些必要的費用之后，甲乙雙方將各享有50%的份額。
結(jié)語
究竟在房產(chǎn)證上寫誰的名字更為妥當(dāng)？是一個值得深入探討的問題，關(guān)乎家庭財產(chǎn)的穩(wěn)定和分配，歡迎大家在評論區(qū)分享你的看法和經(jīng)驗。
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朝陽司法：房子70年產(chǎn)權(quán)到期后會如何處理？
隴南禮縣發(fā)布：房子70年滿期后歸誰？國家已給出回應(yīng)，專家：盡量不要寫夫妻名字
紅樓：紅樓知乎：注意！婚前買房婚后加名，夫妻共同財產(chǎn)≠一人一半！
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