各位親：
康營四期不動產(chǎn)權(quán)證辦理工作
已正式進(jìn)入咨詢期
詳情如下
現(xiàn)場速遞
康營四期不動產(chǎn)權(quán)證辦理地點設(shè)立在香榆園物業(yè)服務(wù)中心一層北側(cè)辦證大廳！
辦理地點
康營四期香榆園物業(yè)服務(wù)中心一層北側(cè)辦證大廳。
接待時間
每周二至周日9:00-16:00，節(jié)假日以提前通知時間為準(zhǔn)。
具體時序
第一階段 咨詢及繼承公證集中辦理期
2025年3月29日至4月29日
現(xiàn)場辦證大廳開放，屆時會有昆泰嘉恒公司、物業(yè)、公證處和服務(wù)公司專人負(fù)責(zé)，對此次辦理工作相關(guān)政策要求提供現(xiàn)場咨詢和答疑。
第二階段 名單公示期
2025年4月20日至辦理完畢，每批公示時間3天。
主要對審核無誤可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證的購房人名單進(jìn)行公示，公證處將對公示過程及結(jié)果進(jìn)行公證，并由孫河鄉(xiāng)上報區(qū)級部門備案。
第三階段 簽約集中辦理期
名單公示期結(jié)束至辦理工作完成。集中辦理時間預(yù)計2025年4月25日開始至結(jié)束。
購房人按通知順序到康營四期辦證大廳辦理公維、物業(yè)以及與分戶信息確認(rèn)單等相關(guān)手續(xù)，完成后向服務(wù)公司提交核稅及辦理不動產(chǎn)權(quán)證相關(guān)材料。
第四階段 產(chǎn)權(quán)證辦理及發(fā)放期
購房人向辦證公司提交完整材料，服務(wù)公司取證后至辦理完畢止。
經(jīng)了解：康營家園一二三四期安置房項目已納入?yún)^(qū)級解決安置房“辦證難”項目名單，結(jié)合各項目手續(xù)辦理進(jìn)度，計劃后期逐步啟動康營家園一期A區(qū)和康營家園三期AB區(qū)項目辦理工作。相關(guān)工作需根據(jù)前期手續(xù)進(jìn)展和現(xiàn)場辦理情況等因素穩(wěn)步推進(jìn)，具體以屆時通知為準(zhǔn)。
3月29日，前來咨詢的群眾絡(luò)繹不絕，當(dāng)天共提供政策解答600余人次。
北京中小學(xué)志愿活動
抓緊報名
現(xiàn)場，面對群眾提出的“老人去世了怎么更名？”“兩個小區(qū)都有房子，能一塊辦證嗎？”等問題，昆泰嘉恒公司、物業(yè)、公證處和服務(wù)公司專人負(fù)責(zé)，通過設(shè)置展板和現(xiàn)場解答等方式，為居民答疑解惑。
據(jù)網(wǎng)絡(luò)消息，康營四期被列為歷史遺留辦證項目，主要因為康營四期屬于回遷安置房，但項目最初屬于“未批先建”，即未完成完整的規(guī)劃審批手續(xù)即開工建設(shè)。這種建設(shè)方式導(dǎo)致后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記缺乏合法依據(jù)，例如土地權(quán)屬來源證明、規(guī)劃驗收等核心材料缺失，屬于典型的歷史遺留問題范疇。
項目最早可追溯至2009年規(guī)劃，但部分地塊因人口規(guī)模調(diào)整直至2016年才新增，而實際騰退和建設(shè)從2017年持續(xù)至2022年交房，長期未完成產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
項目涉及的土地管理、規(guī)劃等政策在不同時期存在差異（如2009年與現(xiàn)行政策），導(dǎo)致補辦手續(xù)需協(xié)調(diào)多部門突破原有政策限制。
康營家園一至四期共涉及約2萬套安置房、5個村的1.3萬名村民，群體規(guī)模龐大，且部分原開發(fā)主體已失聯(lián)或無法配合。產(chǎn)權(quán)繼承問題復(fù)雜：原購房人去世需通過繼承公證或法院判決變更權(quán)利人，流程涉及公證、稅務(wù)等多部門協(xié)作。
北京市及朝陽區(qū)將此類項目納入“歷史遺留臺賬”，通過“一案一策”原則推動解決。這與全國范圍內(nèi)解決歷史遺留問題的政策導(dǎo)向一致，康營四期因建設(shè)合規(guī)性缺陷、跨期政策障礙、大規(guī)模群體訴求及多部門協(xié)同需求，符合“歷史遺留辦證項目”的核心特征。
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