太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角
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導讀
太原審批管理局3月31日公示：拜仁太原足球?qū)W校配套開發(fā)項目（金地華章）二期相關(guān)規(guī)劃！ ? ? ? ? ? ? ?
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
晉陽湖板塊｜金地華章8棟樓????
太原審批管理局2025年3月31日：關(guān)于拜仁太原足球?qū)W校配套開發(fā)項目二期（金地華章）11#12#13#15-19#及地下車庫建筑工程規(guī)劃設(shè)計方案（調(diào)整）的公示！
NO. 1｜晉陽湖區(qū)域片區(qū)控制性詳細規(guī)劃
太原市中心城區(qū) JY-02片區(qū)控制詳細規(guī)劃中，金地華章項目所在地塊為編號087的R2類居住用地，占地9.68公頃（約為145畝），其容積率指標未明確。
臨近土地西側(cè)兩宗用地規(guī)劃容積率為2.5，根據(jù)相關(guān)公開資料，金地華章總樓棟18棟，容積率2.9，低密度小高層和高層住宅組成。
NO. 2｜金地華章二期調(diào)整增加1.2萬㎡
金地華章目前作為晉陽湖板塊最為暢銷的樓盤之一，根據(jù)發(fā)布相關(guān)資料，此次方案調(diào)整包括11#12#13#15#16#17#18#19#樓輪廓、樓棟位置、層數(shù)及地下車庫調(diào)整！
其中：最明顯的總建筑面積增加為11868.68㎡。包括地上增加9940.75㎡和地下增加1927.94㎡。戶數(shù)增加31戶，地下停車增加32個。
此外對比調(diào)整前后，該項目出現(xiàn)了架空層增加542.32㎡，也是一個新增亮點！
NO. 3｜金地華章二期調(diào)整效果圖對比
樓評君對比發(fā)布相關(guān)資料，此次調(diào)整整體建筑風格變化不大，位置排布變化較小，核心變化在層數(shù)增加、底層和樓棟頂層以及造型的處理，有輕微降檔的傾向。
目前晉陽湖板塊，高端項目海爾海尚府流速一般，晉陽金茂府流速遠不及金茂悅和濱河金茂府，區(qū)域雖有環(huán)境資源，配套建設(shè)偏慢難以支撐高端需求的釋放。
改善盤金地華章以產(chǎn)品力優(yōu)質(zhì)和符合客研需求，市場表現(xiàn)較好；此外2025年現(xiàn)房剛需初改盤文旅青云城，因其單價不足萬元的性價比，也有一席之地。
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