楷楷能從寬哥那里過戶房產(chǎn)嗎？寬哥的小產(chǎn)權(quán)房能過戶給楷楷嗎？
昨天，據(jù)知情網(wǎng)友披露，三石已經(jīng)明確說了，馬店的房子已經(jīng)到了楷楷名下。
大家都知道，楷楷還是個(gè)孩子，屬于未成年人。那么，楷楷能從寬哥那里過戶房產(chǎn)嗎？
答案是肯定的。
今天，通過學(xué)習(xí)相關(guān)法律條款才知道，楷楷從寬哥那里過戶房產(chǎn)，可以通過贈(zèng)與、買賣或繼承等方式進(jìn)行。?只是繼承這種方式，需要寬哥兩口子去世后才能生效。
再有，寬哥的小產(chǎn)權(quán)房能過戶給楷楷嗎？
大家都知道，當(dāng)初網(wǎng)友質(zhì)問寬哥為什么郭威名下沒房，寬哥說那套房子是小產(chǎn)權(quán)房，不能過戶。
當(dāng)初，不能過戶給郭威，現(xiàn)在就能過戶給楷楷了嗎？
為此，今天專門請(qǐng)教了專家。專家表示：小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶?，主要原因有四個(gè)—— ?一是法律上限制。?《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。小產(chǎn)權(quán)房因未取得國家承認(rèn)的權(quán)屬證書，被明確列入不得轉(zhuǎn)讓的范疇。
二是?產(chǎn)權(quán)證書問題?。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，而非國家房管部門，因此不具備法律效力，無法在房管局備案，也無法辦理過戶手續(xù)。
三是交易限制?。小產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓或置換，不能向非集體成員（如城市居民）出售。這種交易不受法律保護(hù)，也無法完成合法過戶。
四是過戶流程的無效。?盡管部分小產(chǎn)權(quán)房在補(bǔ)交土地出讓金或滿足一定條件后可能辦理過戶，但在集體土地上建設(shè)的住房因不受法律保護(hù)，無法完成過戶流程。
明明不能過戶，為什么非要給楷楷這一套呢？據(jù)說，寬哥在馬店、開封和鄭州都有房產(chǎn)，就不會(huì)給親孫子一套合法的房產(chǎn)嗎？都什么時(shí)候了，還給自己的親孫子畫大餅啊？
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