在經(jīng)歷了年初兩個月因假期因素的技術(shù)性回調(diào)后，北京二手房市場在3月迎來了顯著回暖。據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月北京二手房成交量突破1.9萬套，達(dá)到19234套，環(huán)比增長61.96%，同比漲幅也達(dá)到34.69%。
此外，多位頭部機(jī)構(gòu)熱門片區(qū)的門店經(jīng)理反饋，3月的成交量增長并非依賴于新增政策的刺激，而是市場自身需求的釋放。這一表現(xiàn)顯示出北京二手房市場的強(qiáng)大韌性。此外，市場還呈現(xiàn)出量價雙穩(wěn)的特征。盡管前幾個月北京二手房價格有所上漲，但在3月，平穩(wěn)成為主流趨勢。
根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)，3月截至30日，北京二手房（麥田覆蓋樓盤）新增掛牌房源環(huán)比上月高出31.2%，春節(jié)過后小業(yè)主掛牌積極性顯著提高。與此同時，春節(jié)后新增看房客戶也在迅速增加，麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至30日，3月新增客戶量和2月相比增長超過40%，春節(jié)積壓需求和節(jié)后新增需求集中釋放。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，北京二手房市場的這一表現(xiàn)值得肯定。在政策層面，應(yīng)積極發(fā)掘并充分利用潛在的政策資源，做好政策儲備，以進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場。例如，可以借鑒如南京等地出臺的相關(guān)政策，對部分房源實(shí)施“低首付、低月供”的購房措施。
深圳3月二手房接近“繁榮線”
在2025年3月份，深圳市二手房市場迎來了顯著回暖，錄得量接近8000套的“繁榮線”，市場活躍度大幅提升。
據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測，今年3月深圳二手房錄得量達(dá)到了7703套，這一數(shù)字已經(jīng)十分接近8000套的“繁榮線”。與去年同期相比，二手房錄得量實(shí)現(xiàn)了大幅增長，顯示出市場需求的強(qiáng)勁釋放。同時，這一數(shù)據(jù)也反映出深圳房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系正在逐步改善，市場信心正在逐步恢復(fù)。
深圳二手房市場的回暖得益于多重因素的共同作用。一方面，政府出臺了一系列支持房地產(chǎn)市場的政策，如降低首付比例、下調(diào)房貸利率等，有效降低了購房門檻，刺激了購房需求。另一方面，隨著經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇和居民收入水平的穩(wěn)定提升，購房者對房地產(chǎn)市場的信心也在不斷增強(qiáng)，更愿意將資金投入到房地產(chǎn)市場中。
值得注意的是，深圳二手房市場的回暖還呈現(xiàn)出一些新的特點(diǎn)。改善型需求成為市場的主力軍，購房者更加注重房屋的品質(zhì)、居住舒適度和周邊配套設(shè)施。同時，隨著市場信心的提升，二手房掛牌量也在逐漸增加，為購房者提供了更多的選擇空間。此外，核心區(qū)域的豪宅價格也出現(xiàn)了一定程度的上漲，帶動了整個市場的成交均價提升。
業(yè)內(nèi)專家表示，深圳3月二手房錄得量接近8000套“繁榮線”，是房地產(chǎn)市場逐步走出低谷、重拾發(fā)展信心的重要信號。這一趨勢不僅反映了深圳居民對住房需求的積極釋放，也預(yù)示著深圳房地產(chǎn)市場將迎來更加健康、穩(wěn)定的發(fā)展局面。
隨著政策的持續(xù)發(fā)力和市場需求的進(jìn)一步釋放，深圳二手房市場有望繼續(xù)保持回暖態(tài)勢。同時，專家也提醒購房者，在入市時需要保持理性，密切關(guān)注市場動態(tài)和政策變化，選擇適合自己的房源進(jìn)行購買。
一線城市二手房成交量顯著上升
據(jù)多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)及中介公司數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手房成交量在近期均呈現(xiàn)出明顯的增長趨勢。北京、上海、廣州、深圳等城市的二手房成交量較去年同期均有較大幅度的提升，部分城市甚至創(chuàng)下了近年來的新高。
這一輪市場回暖得益于多重因素的共同作用。一方面，政府出臺了一系列支持房地產(chǎn)市場的政策，如降低首付比例、下調(diào)房貸利率、放寬購房資格限制等，有效降低了購房門檻，刺激了購房需求。另一方面，隨著經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇和居民收入水平的穩(wěn)定提升，購房者對房地產(chǎn)市場的信心也在不斷增強(qiáng)。
在一線城市中，北京二手房市場的回暖尤為明顯。3月份，北京二手房成交量突破1.9萬套，環(huán)比增長顯著，同比也有較大幅度增長。上海、廣州、深圳等城市的二手房市場同樣表現(xiàn)不俗，成交量均實(shí)現(xiàn)了同比大幅增長。
市場回暖的同時，也呈現(xiàn)出一些新的特點(diǎn)。改善型需求成為市場的主力軍，購房者更加注重房屋的品質(zhì)和居住舒適度。此外，隨著市場信心的提升，二手房掛牌量也在逐漸增加，為購房者提供了更多的選擇空間。
業(yè)內(nèi)專家表示，一線城市二手房成交量的顯著上升，是房地產(chǎn)市場逐步走出低谷、重拾發(fā)展信心的重要信號。未來，隨著政策的持續(xù)發(fā)力和市場需求的進(jìn)一步釋放，一線城市二手房市場有望繼續(xù)保持回暖態(tài)勢。
然而專家也提醒購房者，在入市時需要保持理性，密切關(guān)注市場動態(tài)和政策變化。同時，購房者在選擇房源時也要更加謹(jǐn)慎，注重房屋的品質(zhì)和性價比，避免盲目跟風(fēng)或沖動購房。線城市二手房市場的顯著回暖為房地產(chǎn)市場帶來了新的發(fā)展機(jī)遇。隨著市場的逐步回暖和政策的持續(xù)優(yōu)化，相信一線城市二手房市場將迎來更加健康、穩(wěn)定的發(fā)展局面。
全國多地二手房市場迎來新變化
2025年，全國多地紛紛出臺針對二手房市場的政策，旨在促進(jìn)市場健康發(fā)展，滿足居民多樣化的住房需求。這些政策涵蓋了首付比例調(diào)整、限購放松、稅費(fèi)減免等多個方面，為二手房市場注入了新的活力。
在北京，二手房貸款政策迎來了重大更新。2025年，北京首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至20%，這一調(diào)整大大降低了購房者的門檻。同時，商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率也有所下調(diào)，進(jìn)一步減輕了購房者的經(jīng)濟(jì)壓力。此外，北京還取消了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，并取消了普通住宅和非普通住宅的分類，使得二手房市場更加規(guī)范化和透明化。
上海方面，二手房市場也呈現(xiàn)出積極的變化。2025年初，上海二手房成交量顯著增長，市場活躍度明顯提升。這得益于一系列寬松政策的支持，如LPR（貸款市場報價利率）的下調(diào)等。同時，上海還取消了普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，簡化了交易流程，降低了交易成本。此外，上海還通過“以舊換新”等政策，鼓勵居民置換新房，進(jìn)一步促進(jìn)了二手房市場的流通。
廣州作為一線城市，也在二手房政策上進(jìn)行了大膽嘗試。廣州首套房最低首付比例降至15%，二套房首付比例為25%，為剛需和改善型購房者提供了更多選擇。同時，廣州還放寬了限購區(qū)域的社保要求，縮短了社保繳納時間，使得更多非戶籍人口有機(jī)會在廣州購房。此外，廣州還取消了二手房的限售政策，增加了市場的流動性。
深圳方面，二手房市場同樣迎來了政策利好。深圳實(shí)施了房產(chǎn)證第二天即可轉(zhuǎn)售的政策，大大縮短了二手房的交易周期。同時，深圳還將增值稅免征年限從5年調(diào)整為2年，降低了交易成本。此外，深圳還對限購區(qū)域進(jìn)行了調(diào)整，并取消了豪宅與非豪宅的界線，使得購房者能夠更加自由地選擇心儀的房源。
除了上述城市外，全國多地也紛紛推出了針對二手房市場的政策。例如，南京、武漢等城市鼓勵國企收購二手房，用于保障性租賃住房等用途，既解決了部分居民的住房問題，又促進(jìn)了二手房市場的流通。此外，還有多地通過稅費(fèi)減免、購房補(bǔ)貼等方式，刺激二手房市場的消費(fèi)需求。
這些政策的出臺，無疑為二手房市場帶來了新的發(fā)展機(jī)遇。一方面，降低了購房者的門檻和成本，刺激了消費(fèi)需求；另一方面，也促進(jìn)了二手房市場的流通和規(guī)范化發(fā)展。未來，隨著政策的持續(xù)發(fā)力和市場的逐步回暖，二手房市場有望迎來更加繁榮的發(fā)展局面。
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