轉(zhuǎn)型又有新路徑。
作為刷新“陜北商業(yè)歷史之最”的存在，震遠奧萊絲路商貿(mào)城（簡稱“震遠奧萊”）自立項之初，就因39.6萬㎡規(guī)劃建筑面積、33.6億概算總投資，備受榆林全市關(guān)注。本月17日，該項目正式破土動工。
推動者陜西震遠投資集團有限責任公司（簡稱“震遠集團”）是一家發(fā)跡于鄂爾多斯的“煤老板”。在煤炭周期調(diào)整之際，“南下找路”與“加倉陜北”的攻守易形，成為本文最大看點。
01
另類出手：煤老板回家干商場
震遠集團系一家成立于2008年12月的榆林地產(chǎn)公司，注冊資本2000萬元，主營業(yè)務(wù)包含房地產(chǎn)、礦業(yè)、建筑工程的開發(fā)、銷售與投資。
股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，其背后實控人“韓震”是一位深耕煤炭多年的“內(nèi)蒙煤老板”，與自然人高震宏、楊睿，分別持股震遠集團80%、10%與10%。
據(jù)悉，2004年，韓震就在鄂爾多斯獨資成立了“達拉特旗高頭窯李五興煤礦”，注冊資本300萬元。此后，他又陸續(xù)在榆林、楊凌、寧夏吳忠、上海、西安，投資了地產(chǎn)、電石硅鐵、新能源新材料、環(huán)保建材等7家公司，震遠集團便是其手筆之一。
必須承認，韓震的存在，也為震遠奧萊帶來了一些煤老板的行事風格。
如快速高效的出手動作。據(jù)悉，項目于2023年11月簽約；12天后即成立5000萬的主體公司，和其曾經(jīng)的子公司“內(nèi)蒙古震遠煤業(yè)”各持51%與49%；2024年7月又1.3億摘得321.11畝商業(yè)用地，并于本月17日破土動工。一套組合拳下來，共用時487天。
與之對比的是，榆林現(xiàn)存商業(yè)面積最大的商場“文昌時光天街”，從立項到動工至少用時超670天。
如敢于下注的決心。事實上，榆林過去并不是沒有過奧特萊斯的進駐消息，哪怕是遠在西安的筆者，都聽過沙河口奧萊、空港奧萊、芹河奧萊諸多項目，但無一例外至今未見立項動工。
只有本次的震遠奧萊，第一次有了實質(zhì)性建設(shè)進展，且遠超其他版本的投資金額，也從側(cè)面印證了震遠的下注決心。
另一方面，面對當下“煤炭周期調(diào)整+陜北資本普遍外溢”的市場現(xiàn)狀，我們也是首次看到有陜北資本選擇逆市而為，加倉榆林本土。
最后，回到震遠奧萊項目本身。
除前文所述的建面與金額外，官方通稿還透露了初步的業(yè)態(tài)規(guī)劃，將圍繞奧萊品牌折扣店，配套仿古美食街、會議中心、超五星酒店、室內(nèi)水樂園等項目，可覆蓋全年齡消費者不同需求。
此外，暫無更多有效信息流出。
02
下沉布局：榆林落子“陜西第一大奧萊”
過去，金融棒棒糖曾提及過榆林單一商業(yè)供給與高端消費需求長期不匹配的現(xiàn)象，但近些年形式出現(xiàn)明顯改觀，例如《》。
為此，筆者想站在榆林視角，觀察刷新了“陜北商業(yè)歷史之最”的“震遠奧萊”究竟成色幾何？
對比下來，39.6萬㎡建面、33.6億投資的震遠奧萊，已登頂榆林最大投資、最大面積的綜合商業(yè)體，沒有之一。相當于2.24個榆林萬達廣場、2.55個文昌時光天街。同時還是整個陜北市場唯一一座集旅游、購物一體的大型綜合性商貿(mào)城。
一組更震驚的數(shù)據(jù)是，這樣的體量、規(guī)模，甚至超越了西安現(xiàn)存5大品牌7家在運營奧萊商場，投資金額、總建筑面積均遙遙領(lǐng)跑。哪怕放眼全省，也不遑多讓，大概率登頂“陜西第一大奧萊”。
企查查顯示，該項目合作方為“奧特萊斯環(huán)球折扣店有限公司”，于2007年7月在香港注冊，由外資“Castle Gold Investments Limited”控股51%。目前于湖南邵東、河北邢臺、安徽阜陽與宿州落地項目，分別是臨泉匯鑫奧特萊斯時代廣場、邵東奧特萊斯環(huán)球購物公園、邢臺易購奧特萊斯、宿州泗縣萬像奧萊。
很多讀者關(guān)心撬動高端品牌的預(yù)期。
暫以匯鑫奧特萊斯為例。2021年11月，該商場與香港亞洲商業(yè)集團旗下metoon奢侈品集合館簽署合作協(xié)議，可提供COACH、GUCCI、MK、Burberry等15家國際奢侈品牌+耐克、北面、HM、UR等300+世界品牌。盡管其他3家并未透露具體合作方，但從進駐品牌來看，基本大差不差。
因此，我們形成預(yù)期：在“高端消費場景匱乏”的榆林，可有效補充當?shù)叵∪钡母叨恕⑸萜焚Y源，有望進一步釋放區(qū)域商業(yè)消費動能。
03
三產(chǎn)提速：榆林消費升級正當時
或許，有讀者會問：榆林市場能否消化得了如此之多的高端商場項目？
對此，我們的觀點是，自不必擔心。有網(wǎng)友稱：每當西安SKP店慶之時，都有大把“貴族口音”入場，已反映出榆林商業(yè)因好項目不足，導(dǎo)致市民形成了“候鳥式消費”。
一則來自當?shù)刈悦襟w的小故事，亦充分展現(xiàn)了當時的窘境。2019年榆林萬達廣場開業(yè)當天，共19.6萬人進場消費，占到榆林全市總?cè)丝诘?%。有顧客更感慨到：“終于也能在榆林買到勞力士水鬼了?！?/p>
但時至今日，情況似乎有所轉(zhuǎn)變。
首先是榆林商業(yè)正在迅速升級。
近些年間，榆林陸續(xù)落地了文昌時光天街、朝陽PARK、震遠奧萊、國貿(mào)中心、銀泰百貨5家高端商場項目，所屬賽道分別指向了生態(tài)娛樂購物兼具的文化商業(yè)、專注年輕人潮流的非標社區(qū)、“名品+折扣”的奧萊商業(yè)、側(cè)重奢品消費的旗艦購物中心、側(cè)重美妝品牌的高端百貨業(yè)態(tài)。
其次是陜北資本商業(yè)思路的升級。
從早期的國貿(mào)鄰里薈、喜洋洋的“單打獨斗”，到與曲江文商集團的戰(zhàn)略合作，再到本次的港資團隊，無不體現(xiàn)出，陜北資本+成熟運營方，已經(jīng)成為普遍認可的最佳路徑，也有望形成本地的消費高地。
當然，作為支撐消費的終局，收入必然是最關(guān)鍵的。
1：GDP表現(xiàn)：2024年前三季度，榆林曾以全國第二17.67%的GDP增速，實現(xiàn)GDP增量862.28億元，高居全國第五。其中重大轉(zhuǎn)變在于榆林GDP在2021年之后并沒有像往年一樣隨著煤價回落而回調(diào)，反而勢頭繼續(xù)上揚，與煤價表現(xiàn)形成強烈反差，逐漸“揮別”煤城標簽。（詳見：《》）
2：人均收入：作為GDP總體量“陜西第二”的榆林，人均可支配收入、非私營單位年平均工資，分別達到了3.19萬、12.08萬、6.39萬元，均高居全省第二?？聪蛩綘I單位年平均工資，更是遠超西安5832元，獨占全省鰲頭。
消費者兜里有錢，加上好項目的持續(xù)落地，自然有效提振了當?shù)氐谌a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如上圖所示，2015至2023年間，榆林三產(chǎn)占比已從34.8%攀升至45.2%，近十年保持正增長趨勢。這也標志著，榆林商業(yè)正在從“資源輸血”走向“消費造血”的動能轉(zhuǎn)換。
未來，這座“東方科威特”或?qū){借愈發(fā)多元的商業(yè)落子，帶動更大的“虹吸效應(yīng)”：在留住榆林本地消費力的同時，直指“陜蒙交界”的周邊城市客群。
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