在去年12月18日的土地拍賣中，官渡區(qū)國投下屬企業(yè)一口氣拿下了12宗，但市場并不認(rèn)為官渡國投會全部自己開發(fā)，而是多半會合作或者轉(zhuǎn)讓。云南房網(wǎng)也在拍地當(dāng)天的文章中提到，官渡國投競得住宅地塊很可能已經(jīng)有了意向合作方。
而在土地拍賣結(jié)束正式簽約時，官渡國投也采取用12家新成立的項目公司每家簽約一宗土地的方式，這進一步證實了市場的猜測，因為這樣做的最大好處就是方便轉(zhuǎn)讓或者引入合作方。
果然，在拿地3個月后，有兩宗住宅用地，更準(zhǔn)確說是兩個拿地的項目公司發(fā)布了股權(quán)轉(zhuǎn)讓的預(yù)披露公告，計劃轉(zhuǎn)讓全部股權(quán)，這意味著官渡國投將賣掉兩宗競得不過3個月的土地。按照一般操作，這兩家公司，在正式掛牌轉(zhuǎn)讓前應(yīng)該已經(jīng)有了意向受讓方，最終易主沒有多大懸念。
根據(jù)公開信息，被轉(zhuǎn)讓的兩家項目公司分別是官渡區(qū)悅?cè)A置業(yè)有限公司和官渡區(qū)瑞地置業(yè)有限公司，其中悅?cè)A置業(yè)所拿地塊是位于南繞城高速以北，古渡口路以西的一宗22.25畝住宅用地。瑞地置業(yè)所拿地塊是位于巫家壩路東側(cè)，萬科公園城市北側(cè)的一宗26.25畝住宅用地。
兩宗土地去年都是底價出讓，而且規(guī)劃條件不錯，其中悅?cè)A置業(yè)所拿地塊的容積率才1.4，限高36米，可開發(fā)洋房，樓面地價大概在6000元/平米。瑞地置業(yè)所拿地塊的容積率略高，有2.5，限高54米，可開發(fā)小高層，樓面地價大概在5999元/平米。
擬轉(zhuǎn)讓地塊面積不大，總價不高，位置和規(guī)劃條件也都不錯，很多開發(fā)商都會感興趣，轉(zhuǎn)讓成功的可能性很大。讓云南房網(wǎng)稍感意外的是，官渡國投是100%轉(zhuǎn)讓兩家公司股權(quán)，而沒有采取更容易操作的轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)，合作開發(fā)的方式。也可能是因為地塊都才20來畝，意向受讓方認(rèn)為合作開發(fā)的必要性不大。
既然轉(zhuǎn)讓沒多大問題，今年昆明新房市場就要新增兩個樓盤。因為這兩個項目規(guī)模都很小，又是純粹的住宅用地，開發(fā)難度不大，快的話今年內(nèi)就能上市銷售。
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