農(nóng)村拆遷一直是大事，關(guān)系著村民的生活質(zhì)量和未來(lái)的安排?？墒且坏┥婕盁o(wú)證房屋、有證房屋以及院落的補(bǔ)償問(wèn)題，不少人都會(huì)犯迷糊。稍不注意，自己的權(quán)益就可能被“遺漏”了。今天，我們用通俗易懂的話，聊聊拆遷面積補(bǔ)償?shù)哪切┦?，讓大家心里有底?/p>
無(wú)證房屋：別輕易認(rèn)定“白送”！
情況一：有建造批準(zhǔn)文件
如果你的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但建造時(shí)有相關(guān)的批準(zhǔn)文件，這些文件中記載的建筑面積是補(bǔ)償?shù)幕疽罁?jù)。比如，文件上寫著你家房屋建筑面積是100㎡，但實(shí)際測(cè)量只有80㎡，那就按照實(shí)際面積80㎡補(bǔ)償。如果相反，實(shí)際面積是120㎡，但超出的部分不在批準(zhǔn)范圍內(nèi)，可能只能按100㎡計(jì)算。
情況二：沒(méi)有任何建造文件
這種情況就復(fù)雜了。如果既無(wú)產(chǎn)權(quán)證，也無(wú)批準(zhǔn)文件，拆遷時(shí)只能按當(dāng)?shù)氐恼咛幚?。有的地方?huì)酌情補(bǔ)償，但有的地方可能直接認(rèn)定為違建，這就要及時(shí)咨詢相關(guān)部門，了解政策并積極應(yīng)對(duì)了。
重要提示：遇到拆遷方直接不給無(wú)證房屋補(bǔ)償?shù)那闆r，不要急著簽字搬遷。在沒(méi)有經(jīng)過(guò)合法調(diào)查認(rèn)定之前，房屋并不一定是違建，要為自己的權(quán)益據(jù)理力爭(zhēng)。
有證房屋：登記面積≠實(shí)際面積，補(bǔ)償按哪個(gè)算？
有產(chǎn)權(quán)證的房屋補(bǔ)償規(guī)則相對(duì)清晰，一般以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上登記的面積為主。不過(guò)，登記面積和實(shí)際面積可能有出入，這時(shí)候該怎么辦？
1、登記面積大于實(shí)際面積
如果產(chǎn)權(quán)證上寫著你家房屋有120㎡，實(shí)際測(cè)量只有100㎡，可以主張按照登記面積120㎡補(bǔ)償。
2、登記面積小于實(shí)際面積
如果房子實(shí)測(cè)面積150㎡，但產(chǎn)權(quán)證上只登記了100㎡，你可以申請(qǐng)按照實(shí)際測(cè)量面積150㎡補(bǔ)償。需要注意的是，拆遷方可能要求你提供產(chǎn)權(quán)證面積不符的證據(jù)，比如歷史文件或村委會(huì)證明。
特別提醒：如果對(duì)拆遷評(píng)估結(jié)果不滿意，一定要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，避免過(guò)了期限吃啞巴虧。
院落補(bǔ)償：細(xì)節(jié)里藏著大錢！
院子補(bǔ)償規(guī)則分為集體土地院落和國(guó)有土地院落兩種情況。
1、集體土地院落
農(nóng)村院子是農(nóng)民合法權(quán)益的一部分，拆遷時(shí)需要按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償。補(bǔ)償范圍包括房屋外的空地、水井、果樹、青苗等，甚至水泥地面和廁所都在補(bǔ)償范圍內(nèi)。如果這些沒(méi)有納入評(píng)估，記得及時(shí)提出異議。
2、國(guó)有土地院落
國(guó)有土地上的院子也能補(bǔ)償，但如果涉及到公共用地部分，很可能無(wú)法獲得補(bǔ)償。比如，院子占用了村里的公共小路或廣場(chǎng)，這部分面積拆遷時(shí)不會(huì)算入補(bǔ)償范圍。
案例提醒：某地拆遷中，張大爺?shù)脑鹤用娣e登記為50㎡，但評(píng)估時(shí)忽略了院里的幾棵果樹和水井。經(jīng)過(guò)復(fù)核評(píng)估后，這些被重新計(jì)入補(bǔ)償范圍，多拿了兩萬(wàn)元。
寫在最后：房屋拆遷涉及的問(wèn)題很多，尤其是面積認(rèn)定和補(bǔ)償金額，直接影響到你的補(bǔ)償數(shù)額和生活安排。無(wú)論是無(wú)證房屋還是有證房屋，甚至是院落的每一棵果樹、每一口水井，都需要仔細(xì)核對(duì)，避免吃虧。
拆遷是一個(gè)談判過(guò)程，面對(duì)不合理的評(píng)估結(jié)果，別急著簽字，要為自己的合法權(quán)益積極爭(zhēng)?。?/p>
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