2025年二手房市場依然暗藏玄機(jī)，新手買家稍不注意就可能踩坑。以下這些關(guān)鍵點一定要牢記：

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  1. 產(chǎn)權(quán)問題要查清
    務(wù)必查驗房產(chǎn)證原件，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否清晰。特別注意：
  • 是否存在抵押或查封
  • 產(chǎn)權(quán)年限剩余多少
  • 是否為多人共有房產(chǎn)

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  1. 房屋狀況要細(xì)查
    建議雨天看房，重點檢查：
  • 墻面是否有滲水痕跡
  • 管道是否存在漏水
  • 電路是否老化嚴(yán)重
    最好請專業(yè)驗房師把關(guān)

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  1. 隱性費用要算清
    除房款外還需準(zhǔn)備：
  • 契稅、個稅等稅費
  • 中介服務(wù)費
  • 物業(yè)欠費可能需補(bǔ)繳

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  1. 交易流程要規(guī)范
  • 所有口頭承諾都要寫入合同
  • 資金必須走監(jiān)管賬戶
  • 過戶前確認(rèn)戶口已遷出

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  1. 特殊房源要警惕
  • 法拍房可能存在清場難問題
  • 抵押房可能無法及時過戶
  • 學(xué)區(qū)房要核實學(xué)位是否可用

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建議：找正規(guī)中介，全程錄音留證，重要環(huán)節(jié)請律師把關(guān)。買房是大事，寧可多花時間核實，也不要因小失大！