一季度二手房?jī)r(jià)格修復(fù)不及預(yù)期，并未延續(xù)去年四季度環(huán)比降幅持續(xù)收窄的走勢(shì)。
麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，3月份100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為14053元/平方米，環(huán)比下跌0.3%，降幅較上月擴(kuò)大0.14%；同比下跌4.59%，跌幅較上月收窄0.55%。截至3月份，二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比已分別連續(xù)下跌27個(gè)月和25個(gè)月。
報(bào)告認(rèn)為，2025年1月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅擴(kuò)大、2月微收、3月降幅再度轉(zhuǎn)擴(kuò)，市場(chǎng)整體仍處于調(diào)整階段。但相較于2023下半年-2024第三季度期間快速下跌的階段有所緩解。
麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院表示，降價(jià)促銷仍是二手房市場(chǎng)的短期態(tài)勢(shì)，價(jià)格回穩(wěn)仍具有不穩(wěn)定性，全面止跌尚需時(shí)間。
各線城市同環(huán)比持續(xù)“全跌”
分城市等級(jí)來看，各線城市二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比均呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，但跌幅有所差異。
報(bào)告顯示，3月一線城市市場(chǎng)均價(jià)為55298元/平方米，環(huán)比下跌0.28%，同比下跌2.87%；二線城市市場(chǎng)均價(jià)為16727元/平方米，環(huán)比下跌0.23%，同比下跌5.22%；三四線城市市場(chǎng)均價(jià)為8917元/平方米，同環(huán)比分別下跌4.45%和0.41%。
環(huán)比方面，一線城市價(jià)格走勢(shì)大約在2024年9月出現(xiàn)積極轉(zhuǎn)變，環(huán)比降幅先是明顯收窄，11、12月環(huán)比轉(zhuǎn)漲；但進(jìn)入2025年，“止跌回穩(wěn)”趨勢(shì)停滯，自1月起降幅連續(xù)擴(kuò)大，價(jià)格韌性相對(duì)較強(qiáng)，修復(fù)面臨較大挑戰(zhàn)。
二線城市價(jià)格同樣在2024年9月份發(fā)生積極走向，環(huán)比降幅持續(xù)收窄，但自2024年12月起止跌特征逐漸消退，環(huán)比跌幅持續(xù)擴(kuò)大。
三四線城市則環(huán)比跌幅最大，庫存高、價(jià)格下行明顯是目前三四線城市普遍面臨的挑戰(zhàn)。
同比方面，一線城市價(jià)格同比跌幅明顯小于二線和三四線城市。二線城市同比已連續(xù)下跌29個(gè)月，價(jià)格去泡沫化明顯。三四線城市同比已連續(xù)35個(gè)月下跌，房?jī)r(jià)止跌預(yù)期相對(duì)不及一二線。
上漲城市有所減少，杭州寧波表現(xiàn)亮眼
具體到城市，3月份百城中僅有17城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，較上月減少4城；12城環(huán)比持平，其余71個(gè)城市環(huán)比下跌。前3月房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)連續(xù)減少，且明顯不抵去年四季度，當(dāng)前上漲城市個(gè)數(shù)已經(jīng)降至去年9月前水平。
報(bào)告認(rèn)為，在政策效應(yīng)減弱、市場(chǎng)信心暫未明顯改善等情況下，目前價(jià)格修復(fù)仍然面臨不確定性。
從環(huán)比漲跌幅前10城市來看，仍均為二三線城市。在環(huán)比漲幅TOP10中，淮安（0.87%）、西安（0.59%）和南昌（0.57%）位居漲幅前三，但漲幅有所縮小，均未超1%。
值得注意的是，杭州和寧波兩個(gè)城市價(jià)格行情持續(xù)樂觀。其中，杭州自2024年11月以來已環(huán)比連續(xù)5個(gè)月上漲，3月環(huán)比漲幅為0.39%；寧波環(huán)比持續(xù)上漲3個(gè)月，3月環(huán)比漲幅為0.51%。
環(huán)比跌幅前10城市中，跌幅均超1.5%。其中，蕪湖（-2.19%）環(huán)比跌幅居首，鹽城（-1.91%）和威海（-1.9%）分別位列跌幅第二和三位。而泉州和北海已連續(xù)兩個(gè)月進(jìn)入跌幅前十，價(jià)格下行壓力持續(xù)。
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