又到了西城系列了，西城學(xué)區(qū)我們目前已經(jīng)分析過德勝、金融街、月壇、展覽路、什剎海、廣外、陶白，就差新街口、廣內(nèi)、大椿天和西長安街了，今天我們就把新街口這個片區(qū)來做一個詳細(xì)的分析。我會從地理位置、生活配套、學(xué)校分析、小區(qū)踩盤等幾個方面來重點介紹一下新街口片區(qū)，我看的小區(qū)比較多，太長的文章容易讓人感到疲憊，所以我預(yù)備發(fā)2篇文章介紹這個片區(qū)。
新街口這個名字的由來可以追溯到明朝時期，由于積水潭逐漸干涸變成陸地，人們在這里筑路成街，由于這條街是新開的，所以叫新街口，新街口之前是老北京比較繁華的地段之一，有很多平房胡同，也有50年代的房子，8,90年代的房子，2000年左右的回遷，還有豪宅小區(qū)，能完整的看到整個城市的發(fā)展歷程。
《深度思考的買房經(jīng)驗分享》，
聚焦北京樓市+教育+升學(xué)+裝修，分享剛需、學(xué)區(qū)、改善住房塊分析。
1、地理位置
新街口片區(qū)北到北二環(huán)，西到西二環(huán)，東到新街口南大街，南到阜成門內(nèi)大街，挨著展覽路、金融街和什剎海學(xué)區(qū)，整個劃片非常規(guī)整。
片區(qū)內(nèi)的交通主要是4號線、6號線、2號線的積水潭、新街口、平安里、西四、西直門、車公主、阜成門站，交通非常便利，地理位置十分優(yōu)越。
2、生活配套
新街口這個片區(qū)配套成熟，雖然沒有啥大型商超，基本的生活超市當(dāng)然有很多了，如果想逛街可以去西單，而且新街口就挨著金融街片區(qū)。
這塊也沒啥大型公園，有個官園公園，再就是往東的后海、北海之類的了。
片區(qū)離積水潭醫(yī)院、北京大學(xué)人民醫(yī)院、北京大學(xué)第一醫(yī)院都很近。
3、學(xué)區(qū)介紹
4、小區(qū)踩盤
新街口西里分三個區(qū)，一區(qū)、二區(qū)、三區(qū)。二區(qū)、三區(qū)有地庫，三區(qū)大概是07、08年的，樓齡是最新的。
1、新街口西里一區(qū)（實驗二小玉桃園）
新街口西里一區(qū)建于2003-2006年，共8棟板樓，1799戶，沒有電梯。小區(qū)大部分是原街道的回遷房。福城物業(yè)，物業(yè)費0.85元，自采暖，現(xiàn)在每平均價9.4w。
小區(qū)整體環(huán)境比較干凈整潔，樓棟之間有綠化帶，綠化還可以，活動場地也比較寬敞，還有長椅
樓道看起來比較老舊，還有點臟，物業(yè)費8毛就別要求太多了，老房子都差不多。
小區(qū)里的乒乓球臺
小區(qū)西門，唯一能進(jìn)出車的門口
封閉管理，人車不分流，都是地上車位，先到先停，車位緊張
地鐵很近，小區(qū)北步行大概650多米有19號線和2號線的積水潭站，小區(qū)南步行大概610米有4號線新街口地鐵站，出行很方便。
小區(qū)戶型都比較方正，下面這個是70.17平米的兩居室，南北朝向，中層/共7層，報價753w。
2、新街口西里二區(qū)（實驗二小玉桃園）
新街口西里二區(qū)建于2002-2010年，共3棟板樓，840戶，樓高6層，沒有電梯。樓間距很寬，采光、視野都很好，綠化也很好，有中心花園，小區(qū)里還有很多古樹。天鴻寶地物業(yè)，物業(yè)費0.64元，自采暖，目前每平均價9.1w左右。
人車不分流，地上、地下都有車位，地上的車位是租賃車位，地下停車位是產(chǎn)權(quán)車位，可租可買。
地鐵站都比較近，小區(qū)南邊步行大概800米是地鐵4號線的新街口站，小區(qū)往北步行大概700米是地鐵19號線和2號線的積水潭站，出行方便。
下面這個戶型是76.74平米的兩居室，東西朝向，低樓層/共6層，報價890w。
3、新街口西里三區(qū)（實驗二小玉桃園）
新街口西里三區(qū)建于2003-2008年，共11棟板樓，2001戶。天恒瑞海物業(yè)，物業(yè)費0.64元。自采暖，目前每平均價大概9.5w多。
小區(qū)6號樓和8號樓之間是中心花園，有活動廣場，有乒乓球臺和健身器材等設(shè)施。
人車不分流，車位緊張。另外電動車和自行車停得比較亂。
地鐵都很近，出小區(qū)北門步行大概500米有地鐵4號線新街口站；出小區(qū)南門步行大概1km，有地鐵19號線和2號線積水潭站，出行都很方便。
下面這個戶型是74平米的兩居室，南北通透，中樓層/共7層，報價875w，二類經(jīng)適房。
4、玉桃園一區(qū)（實驗二小玉桃園）
玉桃園一區(qū)建于1993-1997年，共9棟板樓，總高6層，沒有電梯，共340戶，北京中化集團(tuán)的央產(chǎn)房。小區(qū)綠化看起來不錯。單位自管物業(yè)，物業(yè)費1.61元，集中供暖，目前每平均價將近13.8w。
樓體灰色的外立面。
人車不分流，車位不足，不過停車還算有序，看起來不太雜亂。
附近的地鐵站很近，步行大概500米就是地鐵13號線、2號線和4號線的西直門站，出行非常方便。
下面這個戶型是102.6平米的3室2廳2衛(wèi)，南北朝向，中樓層/共5層，報價1350w。
5、玉桃園二區(qū)（實驗二小玉桃園）
玉桃園二區(qū)建于1990-2003年，共20棟板樓，樓高5層、6層，共763戶。小區(qū)分南院和北院，南院以央產(chǎn)大院為主，是中國電信、中國石油、中國石化等多個央產(chǎn)大院集合到一起的；北院是華能集團(tuán)的央產(chǎn)房。樓間距很寬，視野和采光都很好。房修一物業(yè)，物業(yè)費1.65元，集中供暖，目前每平均價將近12.4w。
小區(qū)整體環(huán)境很好，綠化也不錯。樓體看起來非常干凈、板正，正在加裝外掛電梯。
人車不分流，地上停車位210個，車位緊張，停車?yán)щy。只有北門可以進(jìn)出車輛。
距離小區(qū)最近的地鐵站是西直門站，步行大約700米。
小區(qū)戶型都很方正，以兩居和三居為主，下面這個戶型是89.7平米的2室2廳2衛(wèi)，南北朝向，低層/共6層，報價1180w。
6、玉桃園三區(qū)（實驗二小玉桃園）
玉桃園三區(qū)建于1990-1998年，共8棟板樓，725戶，樓高5層，沒有電梯。小區(qū)綠化一般。房修一物業(yè)，物業(yè)費1.68元，集中供暖，目前每平均價大概11w。
人車不分流，地上停車，車位緊張，先到先停。
最近的地鐵站是地鐵4號線新街口站，步行大概800米左右；再稍微走遠(yuǎn)點有西直門站，步行大約1.1km。
下面這個戶型是57.4平米的兩居室，中樓層/共5層，報價628w。
7、后桃園胡同9號院（實驗二小玉桃園）
后桃園胡同9號院建于1980-1995年，屬于公房社區(qū)，共5棟板樓，有4棟層高5層不帶電梯的，和一棟層高12層的帶電梯的，共169戶。樓間距夠?qū)?，采光和視野都不受影響。首華物業(yè)，物業(yè)費1.68元，集中供暖，目前掛牌均價將近11w。
人車不分流，車位有限，停車緊張。
距離小區(qū)最近的地鐵站是西直門站，步行大約900米。
缺點：北鄰北二環(huán)路，會有噪音影響。
下面這個戶型是56.7平米的三居室，南北朝向，中層/共5層，報價650w。
8、育德胡同（志成小學(xué)）
育德胡同建于1953-1994年，共22棟樓，138戶，2棟板樓，其他都是平房。無物業(yè)，集中供暖或者自采暖，目前掛牌均價8.5w左右。
優(yōu)點：地鐵非常近，步行100多米就到地鐵19號線、4號線和6號線的平安里站，出行非常方便。
缺點：小區(qū)沒有停車位，停車?yán)щy。
這個小區(qū)適合買占坑房，下面這個戶型是43.8平米的一居室，地下室，報價359w
9、大乘巷（志成小學(xué)）
大乘巷建于1950-1999年，共27棟，470戶，有2棟六層的板樓，其它都是平房。小區(qū)是西城教委宿舍，大部分住戶是西城各個學(xué)校的老師等，業(yè)主素質(zhì)比較高。沒有物業(yè)，集中供暖/自采暖，目前掛牌均價10.5w。
兩棟樓中間的活動廣場，綠化不多，畢竟小區(qū)不大。
板樓是17年做過改造，管道、外墻保溫及粉刷等都改造過。
優(yōu)點：前后不臨街，安靜宜居
缺點：小區(qū)內(nèi)沒有停車位，胡同窄，停車?yán)щy。
最近的地鐵站是地鐵19號線、4號線和6號線的平安里站，步行距離大約600多米，出行非常方便。
下面這個戶型是59.6平米的兩居室，南北通透，頂層/共6層，報價540w。
10、西直門內(nèi)大街（志成小學(xué)）
西直門內(nèi)大街建于1980-2006年，共15棟樓，935戶，其中有5棟帶電梯的樓房。通心物業(yè)，物業(yè)費1.8元，集中供暖或自采暖，目前每平掛牌均價12.5w左右。
樓房是分三個院，188號樓是單獨一個院，有門禁，院內(nèi)有自行車棚，有健身器材；184號和182號樓是一個院，院內(nèi)綠化很多，中間有涼亭，健身器材，以上這三棟樓都是商業(yè)部的央產(chǎn)房；134號和136號樓一個院，是機(jī)械部的央產(chǎn)房，院內(nèi)有健身器材、長椅。
重新粉刷過的樓體外立面看著很干凈。
缺點：沒有停車位，停車?yán)щy。
最近的地鐵站是地鐵4號線新街口站，步行距離大概是500米；再走遠(yuǎn)點有西直門地鐵站，步行距離大約是900多米。
下面這個戶型是58.6平米的兩居室，東南朝向，低樓層/共16層，報價699w。
11、富國里（黃城根小學(xué)）
富國里小區(qū)建于1996-2007年，共16棟板樓，1200戶。只有5號樓-16號樓可以交易。西開華辰物業(yè)，物業(yè)費1.8元，集中供暖，目前每平均價將近12.8w。
人車不分流，地上車位，車位緊張，畢竟小區(qū)比較大，人多車多，先到先停。
最近的地鐵站是地鐵19號線、4號線和6號線的平安里站，步行距離大約900米，出行還是比較方便的。
戶型以一居和兩居為主，下面這個戶型是73平米的兩居室，1層/共6層，報價898w。
12、玉廊園（黃城根小學(xué)）
玉廊園小區(qū)建于1999年，4棟板樓，共200戶，4/6/8號樓是原地回遷，2號樓是給西城區(qū)區(qū)委職工建的。天恒華辰物業(yè)，沒有物業(yè)費，集中供暖，目前每平均價10.7w多點。
小區(qū)綠化沒啥特色，就是樓棟之間的綠化帶，可活動的場地也不是很大。
樓外觀都是重新改造過的
人車不分流，沒有固定車位，車位不充足，先到先停。
地鐵不算太近，最近的地鐵站是平安里站，步行距離大約1000米。
小區(qū)戶型齊全，可選性大。下面這個戶型是63.6平米的兩居室，中樓層/共5層，報價780w。
13、官園胡同（黃城根小學(xué)）
官園胡同小區(qū)建于1984-1988年，3棟板樓，393戶。西開華辰物業(yè)，物業(yè)管理很好，報修什么的都能處理的很及時。集中供暖，目前每平均價將近12.4w。
下面這個是小區(qū)的小花園，有些石桌石凳，下下棋，聊聊天也有地方。
人車不分流，停車很難。
附近的地鐵站有地鐵2號線和6號線的車公莊站，步行距離大約800米，還有平安里站，步行距離大約900米，出行還是比較方便的。
下面這個戶型是58.1平米的兩居室，南北朝向，高樓層/共6層，報價728w。
14、富國街（黃城根小學(xué)）
富國街小區(qū)建于1992-1997年，共2棟板樓，168戶，中科院的家屬樓。無物業(yè)，物業(yè)費1塊錢，集中供暖，目前每平均價大概是12.4w。
人車不分流，路邊可以停車，停車?yán)щy。
地鐵也比較近，步行大約600多米就能到平安里站，出行很方便。
下面這個戶型是57.8平米的兩居室，南北通透，低樓層/共6層，報價719w。
5、總結(jié)
這篇文章的踩盤是我去年完成的，文章也是去年寫完的，踩盤的小區(qū)特別多，所以對這個片區(qū)也很了解了，之前這個總結(jié)是這么寫的：新街口的優(yōu)點很明顯，地理位置和交通優(yōu)越，缺點也很明顯，貴且學(xué)區(qū)在西城不算太出彩。整個片區(qū)中規(guī)中矩，小區(qū)可選的比較多，價格不便宜，沒啥性價比可言，因為前幾年德勝調(diào)劑出區(qū)，導(dǎo)致新街口房價漲了，最近新街口的成交量也不大，就是因為價格沒優(yōu)勢，隨著德勝不出區(qū)，上學(xué)的確定性增強(qiáng)，新街口還得降降，不著急的小伙伴可以等等。
文章中的掛牌價和報價是我一一重新修改的，現(xiàn)在確實降了不少了，比如新街口西里一區(qū)，我寫的時候掛牌均價10w左右，現(xiàn)在9.4w，當(dāng)然也有個別小區(qū)比較堅挺，大家覺得哪個小區(qū)降的比較多。
以上供大家參考，下一篇將分享新街口片區(qū)的高端商品房小區(qū)。
《深度思考的買房經(jīng)驗分享》，
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