當(dāng)?shù)罔F列車從東風(fēng)廣場站呼嘯而過時(shí)，鮮少有人注意到腳下正醞釀著一場城市空間的革命。2025年3月，昆明市自然資源和規(guī)劃局的一紙公示，將公眾的目光引向城市地表之下——18個(gè)地鐵站點(diǎn)的地下空間規(guī)劃全面升級(jí)，標(biāo)志著昆明軌道交通從“運(yùn)輸動(dòng)脈”向“經(jīng)濟(jì)走廊”的轉(zhuǎn)型進(jìn)入深水區(qū)。這場始于2015年的地下空間開發(fā)探索，歷經(jīng)十年積淀，正以更成熟的姿態(tài)重塑城市發(fā)展格局。
回溯昆明地下空間開發(fā)的歷程，2015年《昆明城市地下空間開發(fā)利用專項(xiàng)規(guī)劃》首次提出11個(gè)地下綜合體構(gòu)想，彼時(shí)的春城地鐵尚在起步階段，規(guī)劃更多停留在圖紙層面。真正的轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在2024年，隨著軌道交通網(wǎng)絡(luò)日均客流量突破200萬人次，東風(fēng)廣場、火車北站等核心站點(diǎn)成為日均10萬+人流的超級(jí)節(jié)點(diǎn)。面對洶涌的客流與有限的地面空間，昆明市啟動(dòng)首批7個(gè)站點(diǎn)地下商業(yè)開發(fā)，總面積近4萬平方米，其中東風(fēng)廣場站以2.44萬平方米、地下四層的立體開發(fā)規(guī)模，成為城市地下商業(yè)的標(biāo)桿。
這場“向下要空間”的戰(zhàn)役并非簡單復(fù)制其他城市的經(jīng)驗(yàn)。昆明選擇了一條獨(dú)特的路徑：以“地鐵站點(diǎn)+小體量商業(yè)”模式破局。相較于北京王府井、上海人民廣場等動(dòng)輒數(shù)萬平方米的地下商城，昆明首批項(xiàng)目平均面積僅5700平方米，強(qiáng)調(diào)精準(zhǔn)定位與功能互補(bǔ)。例如塘子巷站依托老城文化開發(fā)非遺主題市集，五一路站結(jié)合景星公園打造茶文化體驗(yàn)空間，這種“小而美”的策略既規(guī)避了大型商業(yè)體的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，又保留了城市的文化肌理。
再回過頭來看，2025年公示的第二批11個(gè)站點(diǎn)（含東部汽車站），則將開發(fā)觸角延伸至聯(lián)大街、斗南、廣福路等新興板塊。與首批聚焦核心商圈不同，新一批站點(diǎn)更注重居住區(qū)與產(chǎn)業(yè)帶的聯(lián)動(dòng)。以聯(lián)大街站為例，其0.4公頃的地下空間將串聯(lián)呈貢大學(xué)城與行政中心，打造青年創(chuàng)業(yè)孵化空間；斗南站則借力“亞洲花都”的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，規(guī)劃花卉主題商業(yè)長廊，讓地鐵乘客在步履匆匆間即可感受“鮮花觸手可及”的春城浪漫。
最重要的是，第二批次站點(diǎn)中，居住區(qū)周邊項(xiàng)目占比達(dá)63%，單層開發(fā)成為主流。這種設(shè)計(jì)暗合昆明“15分鐘生活圈”的構(gòu)建邏輯——通過地下商業(yè)補(bǔ)充社區(qū)便利店、生鮮超市等基礎(chǔ)業(yè)態(tài)，讓地鐵站成為家門口的“生活服務(wù)樞紐”。北辰站0.51公頃的空間內(nèi)，便利店、藥店、快修點(diǎn)等便民設(shè)施占比超40%；海屯路站則將4600平方米空間劃出30%用于社區(qū)文體活動(dòng)室，這種“煙火氣”與“便捷性”的平衡，正是昆明地下商業(yè)區(qū)別于其他城市的基因密碼。
然而，光鮮的數(shù)據(jù)背后，隱憂同樣不容忽視。在東風(fēng)廣場站地下四層的施工現(xiàn)場，工程師王工坦言：“多層開發(fā)對結(jié)構(gòu)安全、消防疏散的要求呈幾何級(jí)數(shù)增長，每向下挖深一米，成本就增加15%。”首批項(xiàng)目中，東風(fēng)廣場站因地質(zhì)條件復(fù)雜導(dǎo)致工期延誤半年，暴露出地下空間開發(fā)中普遍存在的地質(zhì)勘測精度不足問題。
并且，更深的矛盾存在于商業(yè)邏輯層面。2024年軌交公司招商推介會(huì)上，東風(fēng)廣場站商鋪招租遇冷的現(xiàn)實(shí)給行業(yè)潑了冷水。某品牌負(fù)責(zé)人算了一筆賬：“地下商鋪?zhàn)饨痣m比地面低20%，但客流量轉(zhuǎn)化率不足40%，且夜間消費(fèi)幾乎停滯?！边@種現(xiàn)象折射出昆明地下商業(yè)的共性難題：如何突破“通道經(jīng)濟(jì)”的桎梏，將過境客流轉(zhuǎn)化為消費(fèi)力？部分站點(diǎn)的探索提供了啟示——火車北站將商業(yè)空間與鐵路博物館展廳無縫銜接，通過文化IP引流；金川路站試點(diǎn)“早市+夜經(jīng)濟(jì)”分時(shí)運(yùn)營，用一碗凌晨五點(diǎn)的米線喚醒城市，再用深夜書吧留住歸人。
站在2035年遠(yuǎn)期規(guī)劃的坐標(biāo)上回望，昆明地下空間的開發(fā)早已超越商業(yè)本身，成為城市文明演進(jìn)的重要載體。當(dāng)東部汽車站6.25公頃的超大空間規(guī)劃曝光時(shí)，人們看到的不僅是數(shù)字的震撼，更是一個(gè)“立體城市”的雛形——地下交通樞紐與商業(yè)、文化、公共服務(wù)設(shè)施的垂直融合，讓“到站即到家”的理想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。
但這種融合需要更前瞻的視野。好在“前事不忘后事之師”，各國優(yōu)秀的案例不勝枚舉，東京六本木地下城通過藝術(shù)裝置與商業(yè)空間的共生，將通勤轉(zhuǎn)化為美學(xué)體驗(yàn)；倫敦Crossrail項(xiàng)目用地下空間串聯(lián)起12個(gè)歷史街區(qū)，讓地鐵成為文化傳承的紐帶。對昆明而言，石咀站毗鄰西客站考古遺址的區(qū)位優(yōu)勢，或可打造“時(shí)空走廊”主題空間；廣福路站3800平方米的空間若能引入數(shù)字孿生技術(shù)，即可實(shí)時(shí)映射滇池生態(tài)變化，讓地下空間成為生態(tài)文明的展窗。
綜上，昆明的實(shí)踐為中國城市提供了獨(dú)特范本。當(dāng)大多數(shù)城市沉迷于“規(guī)模競賽”時(shí)，昆明選擇以精細(xì)化運(yùn)營破題；當(dāng)“地產(chǎn)思維”主導(dǎo)地下開發(fā)時(shí)，昆明堅(jiān)守“站城共生”理念。這種選擇源于對城市本質(zhì)的深刻認(rèn)知：地下空間不是鋼筋水泥的容器，而是市民生活的延伸，是城市記憶的存儲(chǔ)卡。
在斗南站的花香里，在古城站的茶馬古道壁畫前，昆明正書寫著屬于這個(gè)時(shí)代的地下城市史詩?；蛟S未來某天，當(dāng)人們穿行在這些地下空間時(shí)，不僅能買到一束鮮花、一杯咖啡，更能觸摸到一座城市的溫度與理想。這，正是昆明軌道交通地下預(yù)留空間開發(fā)最深層的價(jià)值——讓每一寸土地都承載希望，讓每一次抵達(dá)都通向美好。
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