房子，房子！
它是最大的財富，也是最大的軟肋，任何一點有關(guān)房子的風(fēng)吹草動，都是熱點。
偏偏這兩年，有關(guān)房子的消息特別多。
這些消息背后，有一條清晰脈絡(luò)：不管是買還是租，房子正回歸“住”的本質(zhì)，而且“住有好房”的趨勢越來越明顯。
這其實對整個中國房地產(chǎn)和住房租賃行業(yè)指明了新的方向，也提出了新的要求：
住房供給必須馬上進(jìn)行一場品質(zhì)“升維”。
今年，政策端已經(jīng)明確提出了“好房子”的說法，而行業(yè)端，需要有人推動它在這個大棋盤上落子生根。
（一）從兩會熱詞“好房子” 看中國住房變革的大棋局
今年兩會期間，《政府工作報告》提出了一連串概念：
要“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要”，要“推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”。
被首次寫入《政府工作報告》的“好房子”，成了2025年春天的第一個熱詞。
房地產(chǎn)，好大一盤棋，也是很復(fù)雜的一個命題，我極少說它，但如今大局已定，圍繞“好房子”這個詞，我們不妨做一些關(guān)鍵思考。
比如說，想買到好房子還算容易，但“租房市場越來越大，政策之下，誰來為廣大的租房人群打造一間好房子？”
你可能想象不到，中國有多少人正在租房？
根據(jù)《2025中國城市長租住房市場發(fā)展藍(lán)皮書》（下文簡稱《藍(lán)皮書》）統(tǒng)計，當(dāng)下，全國租房人口已近2.6億，一線城市近50%人口通過租房解決居住問題。
而且，今天的租客結(jié)構(gòu)也在發(fā)生深刻變化：
“越來越多的群體回歸租房市場，長租和改善型需求崛起，多居室整租客源量同比增幅超50%，居住品質(zhì)成為新常態(tài)下的核心訴求?！?/p>
跟買房人一樣，租房人也需要“好房子”。但跟供給過剩的買房市場不一樣，租房市場仍然存在著很大的錯配問題。
（二）供需錯配下的租房市場 亟待提質(zhì)增效
租房市場有多“魔幻”？
從《藍(lán)皮書》數(shù)據(jù)來看：一邊是漸成規(guī)模的“品質(zhì)租房”需求，一邊是亟待提升質(zhì)量的大存量供給時代。
“多看，多挑，然后把結(jié)果交給運(yùn)氣?！薄按蠛漆槨币粯拥淖夥矿w驗，是品質(zhì)房源太少的必然結(jié)果，而這背后，關(guān)乎租房市場的客觀規(guī)律。
供給，到底能不能跟上需求？
你可能沒太注意過，一方面，中國租房市場個人房源占比高、個人業(yè)主占比高構(gòu)成了供給側(cè)顯著的“雙高”態(tài)勢。
這個數(shù)字是多少呢？藍(lán)皮書顯示：
在我國住房租賃市場中，供應(yīng)主體90%以上是個人出租。
個人出租更直接，更廣泛，但也有不少問題，比如難統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、難高效運(yùn)營、難有效管理。時間久了，這就帶來了多種層面的錯配。
另一方面，保障性租賃住房正加速籌建，但也面臨存量利用、需積極引導(dǎo)和支持多主體參與的問題。
《藍(lán)皮書》顯示，當(dāng)下租房市場中，就存在三個主要錯配：
產(chǎn)品方面，供給房源普遍存在設(shè)施老化、配置不全、安全隱患等問題，這與租客“品質(zhì)租房”的需求錯配；
服務(wù)方面，當(dāng)下租客越來越多的服務(wù)需求，與個人房東難以覆蓋的服務(wù)現(xiàn)實錯配；
運(yùn)營方面，海量的分散式個人房源缺少專業(yè)化、規(guī)?；?、平臺化、機(jī)構(gòu)化的規(guī)范運(yùn)營管理。
（三）為什么機(jī)構(gòu)化長租是“最優(yōu)解”？
梳理清楚了邏輯，一個關(guān)鍵問題就浮出水面了：
誰能讓分散的“螞蟻雄兵”升級為統(tǒng)一管理的“正規(guī)軍”，誰就能解開“為2.6億租房人提供一間好房子”這團(tuán)亂麻。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟教授有一個發(fā)現(xiàn)：
在模式、產(chǎn)品、服務(wù)、科技等領(lǐng)域上更領(lǐng)先的長租機(jī)構(gòu)，正以長租房市場新質(zhì)生產(chǎn)力代表的角色，承擔(dān)起推動房地產(chǎn)市場消存量提質(zhì)量、為城市居民打造“好房子”的重要價值。
這里其實提到了一個詞：
“機(jī)構(gòu)化長租房”。
這正是國際上其他國家解決租房市場諸多問題的普遍解法之一。
實際上，比起中國人熱衷于買房，世界上大多數(shù)國家，主流是租房。這也導(dǎo)致了中外租房市場成熟度的巨大差異：目前，我國住房租賃市場機(jī)構(gòu)化率僅約 10%，而在德國，這個數(shù)字是40%，在日本超過80%。
這些成熟的租房市場中，各個“機(jī)構(gòu)”的方法、模式各不相同，但都起到巨大的調(diào)節(jié)作用，讓整個市場趨于穩(wěn)定、持續(xù)、向上。
無獨有偶，跟吳璟教授一樣，在今年兩會上，也有專家肯定了機(jī)構(gòu)化長租房的價值，并提出了進(jìn)一步提高機(jī)構(gòu)化長租房占比的具體實踐建議。
比如，全國政協(xié)委員商文江認(rèn)為：“針對個人房源，建議長租機(jī)構(gòu)對城市用于出租的老舊房屋做改造，同時政府對于改造達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的房屋進(jìn)行補(bǔ)貼，滿足民生需求”。
全國人大代表田軒也表示，鼓勵保租房運(yùn)營引入長租機(jī)構(gòu)模式、產(chǎn)品、服務(wù)、科技運(yùn)營能力。由此助推住房租賃市場高效實現(xiàn)消存量、優(yōu)質(zhì)量，快速提升城市“好房子”供給、提升城市新市民生活幸福感。
專家們的建議并非無源之水，無根之木。他們的洞察不僅來自外國的成功經(jīng)驗，也來自中國企業(yè)的相關(guān)嘗試。
過去的幾十年里，中國也有不少機(jī)構(gòu)在進(jìn)行相應(yīng)的探索和嘗試——
目前，國內(nèi)長租機(jī)構(gòu)頭部企業(yè)自如，管理房源近100萬間，為近百萬業(yè)主、500萬次租客提供服務(wù)。另據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，集中式長租公寓TOP30的企業(yè)，累計開業(yè)房源量達(dá)122.6萬間；集中式租賃社區(qū)管理規(guī)模超過3萬間的運(yùn)營機(jī)構(gòu)，占比達(dá)到14%?？梢?，機(jī)構(gòu)正在成為彌合租房市場供給和需求之間的巨大鴻溝，讓租客住上好房子，讓房東長期受益的推動者之一。
這著實不是一件容易的事，但正如很多事一樣，行則將至。
至少這個行業(yè)里領(lǐng)先的自如是這樣想的。
（四）大勢已成，但仍需有人落子生根
任何行業(yè)都會隨趨勢自然進(jìn)化，但想要加速這一進(jìn)程，往往需要“探索者”帶來的突破。
自如或許就是這樣一個探索者。
2011年，中國城市化腳步加快，無數(shù)青年人帶著憧憬走進(jìn)城市，他們需要做的第一件事，就是租房。
自如率先推出長租模式，以產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化提升租房體驗，完成了行業(yè)的破局。
如今，房屋出租行業(yè)的第二個“局”出現(xiàn)了?！白庥泻梅俊钡男枨蠛汀案黝愬e配”的供給之間，亟需一個在“機(jī)構(gòu)化租房”這件事上有能力、有信心的探索者來彌合。
破局者，還會是自如嗎？
答案或許是肯定的。
一是因為實力，如今的自如是機(jī)構(gòu)長租賽道中當(dāng)之無愧的第一，管理房源近100萬間，業(yè)務(wù)覆蓋全球8個國家和地區(qū)。
二是因為經(jīng)驗，過去十余年時間里，自如在分散式機(jī)構(gòu)化長租房、集中式長租公寓、集中式租賃社區(qū)等多種類型房源中全面布局，打造了成熟的服務(wù)模式。
三是因為專注，其實早在2011年，自如就洞察到了“有的住”向“住得好”轉(zhuǎn)變的行業(yè)大勢，并提出了“一穩(wěn)四好”的運(yùn)營策略，順著趨勢進(jìn)行產(chǎn)品、服務(wù)和運(yùn)營的全方位變革。
從租房市場“品質(zhì)無標(biāo)準(zhǔn)”到大師設(shè)計、深呼吸、1800承諾，讓行業(yè)品質(zhì)整體螺旋上升；用智能鎖管理房源、AI算法匹配需求，將行業(yè)推向科技服務(wù)賦能運(yùn)營；從租房延展至家裝、二手房買賣，打造“住”的全生命周期服務(wù)，讓“好房子”落到實處……可以說，正是自如租房這樣的探索者，推動中國租房行業(yè)一點點進(jìn)化。
這讓自如成為了機(jī)構(gòu)化這條路上走的最穩(wěn)、最遠(yuǎn)的那一個。
如今，好房子已經(jīng)是全民居住新關(guān)鍵詞，以機(jī)構(gòu)化為抓手，也已經(jīng)是住房租賃消存量、優(yōu)質(zhì)量、穩(wěn)發(fā)展的確定選擇，那么，這個大棋盤上，推動棋子落地生根的角色，也就很關(guān)鍵了。
住房，關(guān)乎我們每個人的幸福生活，也是很多人現(xiàn)在最大的痛點。
期待自如，讓我們的生活更自如。
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