作為西安新房市場(chǎng)的“供貨大戶”港務(wù)區(qū)，率先發(fā)布了今年第二批次擬出讓土地名單，提前點(diǎn)燃今年西安土地市場(chǎng)第二季度的熱度。
憑借更好的城市界面、以及“名校+”資源，港務(wù)區(qū)是西安這兩年持續(xù)吸引大批開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者涌入的熱門(mén)片區(qū)，因而區(qū)域樓面地價(jià)不斷攀升。
在今日發(fā)布的6宗擬出讓住宅用地中，位于奧體板塊的3宗“壓箱底”地塊有望再次創(chuàng)新板塊新單價(jià)地王，看點(diǎn)十足！
6宗地，共計(jì)311畝
西安國(guó)際港務(wù)區(qū)2025年度第二批次擬出讓住宅地塊共計(jì)6宗，土地面積共計(jì)311.121畝，容積率在2.2、2.5，擬出讓時(shí)間為2025年4月1日至7月1日，也就是第二季度
從這些地塊的分布來(lái)看，主要分布在奧體核心、秦漢大道以北歐亞大道以東板塊。
奧體核心3宗，有沖擊新“地王”潛質(zhì)
其中，奧體核心分布有3宗地塊，分別是地籍標(biāo)號(hào)為GW1-22-17、GW1-21-12、GW1-14-3-1。
其中GW1-14-3-1位于奧體中心以北，GW1-22-17、GW1-21-12位于奧體中心以南，這三宗土地均有沖擊港務(wù)區(qū)“新單價(jià)地王”的潛質(zhì)。
截止目前，港務(wù)區(qū)的最高樓面地價(jià)地塊是招商西安璽（2024.9.30招商蛇口競(jìng)得），樓面地價(jià)9888.89元/㎡。
在此之前的是2023年9月26日，中國(guó)鐵建競(jìng)得的93.09畝地塊，也就是中國(guó)鐵建西派麟悅，樓面地價(jià)為8803元/㎡。
值得一提的是，這兩宗土地容積率均為2.2，均位于奧體中心以北。
而GW1-14-3-1，同樣位于奧體中心以北，容積率同樣為2.2。
作為這一片區(qū)最后一宗住宅用地，有沒(méi)有可能成為新單價(jià)地王，樓面地價(jià)能否突破萬(wàn)元，成為港務(wù)區(qū)首個(gè)“萬(wàn)元地”？
該宗地具體在綠城全運(yùn)村木蘭郡以南，周邊配套均已成熟，東側(cè)一路之隔為鐵一中陸港中學(xué)，南側(cè)約三四百米為鐵一中陸港小學(xué)，雖說(shuō)不如招商西安璽擁有一線灞河河景資源，但距離灞河岸線也僅有700米左右，且地塊僅有約31畝，步入門(mén)檻相對(duì)較低。
另外，距離交大一附院國(guó)際港務(wù)區(qū)陸港醫(yī)院直線距離也僅有1公里左右，配套更完善。
除此之外，沖擊港務(wù)區(qū)新單價(jià)地王還有位于奧體中心以南的GW1-22-17。
該宗地北側(cè)約200來(lái)米是西安三大場(chǎng)館之一的體育館，這宗地是距離三大場(chǎng)館最近的，沒(méi)有之一。
另，地塊西側(cè)緊鄰水晶匯溪廣場(chǎng)，東側(cè)1000米范圍內(nèi)為華潤(rùn)置地萬(wàn)象匯，兩大商業(yè)綜合體近距離圍繞。
南側(cè)六七百米為高新一中陸港中小學(xué)，西南側(cè)五六百米為地鐵14號(hào)線奧體中心站，距離灞河也僅有八九百米的距離。（此處距離為直線距離，百度地圖測(cè)距）
當(dāng)然，位于奧體核心以南的GW1-21-12，同樣看點(diǎn)十足。
宗地北側(cè)緊鄰的是不到3個(gè)月就基本實(shí)現(xiàn)清盤(pán)的中糧悅著云軒，距離地鐵3號(hào)線國(guó)際港務(wù)區(qū)站僅有二三百米，距離華潤(rùn)萬(wàn)象匯也就五六百米，地鐵、商業(yè)資源優(yōu)勢(shì)明顯。
相比于其他兩個(gè)地塊，該宗地最大看點(diǎn)是，經(jīng)過(guò)這兩年的高強(qiáng)度供地，整個(gè)秦漢大道以南、歐亞大道沿線以西只有零星幾宗待推的宅地，剩余的宅地基本都是4、50畝左右的小體量地塊，而這宗地是整個(gè)歐亞大道沿線上為數(shù)不多的近百畝體量。
當(dāng)然這對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金要求也比較高。
“奧北”、政經(jīng)均有土地?cái)M出讓
伴隨著這三宗住宅用地的供應(yīng)，奧體核心可以說(shuō)是真正的“彈盡糧絕”。
外溢已成為必然，目前外溢的方向已明確，一個(gè)是向北，奧北片區(qū)，一個(gè)是向東，歐亞大道以東片區(qū)。
此次擬出讓土地顯然也向這2個(gè)方向延伸。
其中，奧北片區(qū)是今年新房競(jìng)爭(zhēng)最激烈的板塊之一，這一片區(qū)先后迎來(lái)了金地管理、綠城管理、招商蛇口、綠城房產(chǎn)、中糧大悅城、中國(guó)鐵建等知名房企入駐，后續(xù)還有央企房企也將在這個(gè)板塊拿地。多家品牌房企云集，每個(gè)項(xiàng)目都緊鄰，競(jìng)爭(zhēng)壓力可想而知。
2025年“奧北片區(qū)”除了加推的綠城桂月云翠、招商攬閱書(shū)華、中糧悅著云朗、綠城拾光嶼外，還將迎來(lái)綠城琉光嶼、招商梧桐書(shū)院、中國(guó)鐵建博悅等新項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。
GW1-10-7就位于奧北片區(qū)，具體在金地玖峯悅項(xiàng)目以北，距離陸港第四學(xué)校同樣不遠(yuǎn)。
GW2-16-12、GW2-14-11地塊位于歐亞大道以東、港務(wù)大道以西。
其中，GW2-14-11，位于西港瀾庭項(xiàng)目以東。
最大優(yōu)勢(shì)在于，西側(cè)距離地鐵3號(hào)線與14號(hào)線換乘站雙寨站直線距離約為350米左右，北側(cè)距離奧體中央公園約250米，東側(cè)距離西安國(guó)際港務(wù)區(qū)陜西師范大學(xué)陸港小學(xué)直線距離約800米，地鐵、公園、名校資源近距離圍繞。
該宗地占地約34.179畝，容積率2.5，體量屬于中小地塊，步入門(mén)檻較為友好。
GW2-16-12位于中冶奧體云璟南側(cè)，東北側(cè)緊鄰的是浐灞國(guó)際港務(wù)區(qū)管委會(huì)、西安熱雪奇跡；西北側(cè)約200米處為陜師大陸港小學(xué)、三幼；西南側(cè)約500米處為規(guī)劃的九年制百畝教育用地，可以說(shuō)教育是這宗地的一大優(yōu)勢(shì)。
占地71.3415畝，容積率2.5，對(duì)開(kāi)發(fā)商資金有一定要求。
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