高端百貨商場(chǎng)天花板的SKP，也要被賣了。

據(jù)悉，北京華聯(lián)集團(tuán)投資控股有限公司正在洽談將其運(yùn)營(yíng)和開發(fā)的SKP出售給博裕資本。知情人士稱，雙方已就SKP的管理和運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)接近達(dá)成協(xié)議，該業(yè)務(wù)整體價(jià)值在40億至50億美元之間。不過，就相關(guān)商場(chǎng)物業(yè)的歸屬還在討論中。

對(duì)此，投中網(wǎng)向博裕資本進(jìn)行求證，相關(guān)人員表示不予置評(píng)。

某種程度上，SKP的出售也成為了中國(guó)奢侈品市場(chǎng)日漸衰落的一個(gè)縮影。

數(shù)據(jù)顯示，2024年中國(guó)內(nèi)地高端消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模同比下滑2%至1.63萬億元，其中個(gè)人奢侈品市場(chǎng)銷售額預(yù)計(jì)下降18%-20%。

SKP，中國(guó)高端商場(chǎng)的代名詞

坐落在大望路的華貿(mào)中心綜合體中的SKP，被全球各大企業(yè)總部、金融機(jī)構(gòu)所包圍，在這樣的財(cái)富濃度下，SKP也不負(fù)眾望，曾創(chuàng)下單日銷售額破10億的記錄。

不止北京，在西安、成都、武漢，還有杭州，SKP的選址始終聚焦于城市的核心區(qū)域、高端商務(wù)區(qū)以及消費(fèi)潛力極為巨大的地段。這樣的選址幫助SKP高效地招攬了大批高收入、具備高消費(fèi)能力的目標(biāo)客群。

如今，它已然是CBD商圈的地標(biāo)建筑。

“SKP”是新光天地Shin Kong Place的英文縮寫，其前身是新光天地，2007年由臺(tái)灣新光三越百貨和北京華聯(lián)集團(tuán)投資控股有限公司（簡(jiǎn)稱“北京華聯(lián)”）共同創(chuàng)立。

據(jù)悉，在項(xiàng)目創(chuàng)建之初，SKP就被明確定位為高端購(gòu)物中心。而北京SKP則是在開業(yè)時(shí)就引入了938個(gè)品牌，其中包含90多個(gè)世界頂級(jí)品牌，且超過40%為首次進(jìn)駐北京市場(chǎng)的國(guó)際品牌。

這樣的開局也成功奠定了SKP在高端百貨市場(chǎng)的重要地位。

2011年，新光百貨出資額降低為4000萬元，華聯(lián)出資額仍為1億元，華聯(lián)成為大股東。2012年6月，經(jīng)協(xié)商一致后，新光三越退出新光天地。目前，SKP第一大股東為新加坡公司RADIANCE INVESTMENT HOLDINGS，第二大股東為北京華聯(lián)。

此后，SKP正式進(jìn)入“北京華聯(lián)時(shí)代”，不得不說北京華聯(lián)在SKP的運(yùn)營(yíng)管理、品牌招商、顧客體驗(yàn)提升等方面發(fā)揮了關(guān)鍵作用。同時(shí)，北京華聯(lián)也充分利用其在供應(yīng)鏈、物流、數(shù)字化轉(zhuǎn)型等方面的優(yōu)勢(shì)，通過引入先進(jìn)的數(shù)字化管理系統(tǒng)，SKP實(shí)現(xiàn)了線上線下融合的新零售模式。

其業(yè)績(jī)也一路水漲船高。2012年至2014年，北京SKP的營(yíng)業(yè)額分別達(dá)到了65億元、72億元、75億元，成為中國(guó)銷售額最高的商場(chǎng)，并一直蟬聯(lián)了十二年，在此期間，更是一度超過英國(guó)哈羅德百貨，成為全球店王。

然而，SKP的銷售神話在去年被南京德基廣場(chǎng)打破。

有業(yè)內(nèi)人士透露，2024年，北京SKP銷售額或下跌17%至220億元左右，較2023年的265億元下滑約45億元。與此同時(shí)，據(jù)贏商網(wǎng)消息，南京德基廣場(chǎng)2024年全年銷售額達(dá)到245億元，問鼎了中國(guó)乃至世界高端商業(yè)銷售額第一。

這樣短暫的跌落神壇，不知道SKP內(nèi)部會(huì)如何嚴(yán)陣以待。

但正如投中網(wǎng)曾在《SKP永不眠》中所寫到的：SKP并不只是承載了普通人的期待，還有某種指標(biāo)性的意義，特殊時(shí)期時(shí)，它的屹立不倒曾是人們的心理安慰。

博裕資本，補(bǔ)全高端商業(yè)地產(chǎn)版圖

再來看看收購(gòu)方博裕資本。

作為一家老牌PE，博裕資本管理規(guī)模近100億美元，其專注于大中華區(qū)私募股權(quán)投資，投資策略聚焦于“高增長(zhǎng)行業(yè)頭部企業(yè)”。

最近兩年，博裕資本在多個(gè)領(lǐng)域動(dòng)作頻頻。據(jù)CVSource投中數(shù)據(jù)顯示，從2024年至今，博裕資本出手了十四次，集中在科技、醫(yī)藥和消費(fèi)領(lǐng)域。

比如，在去年三月， 博裕資本參與了萬國(guó)數(shù)據(jù)旗下國(guó)際業(yè)務(wù)（GDS國(guó)際）的股權(quán)融資，總投資額為5.87億美元。交易完成后，博裕資本等投資者將持有GDS國(guó)際43.9%的股權(quán)。

再比如，博裕資本在去年作為基石投資人參與了蜜雪冰城和華潤(rùn)飲料的IPO，認(rèn)購(gòu)金額分別為4000萬美元和3000萬美元。

同時(shí)，去年創(chuàng)下寵物領(lǐng)域融資記錄的帥克寵物10億元融資，也有博裕資本的身影。可見，即便市場(chǎng)仍處于低水位，但博裕資本并沒有減少出手次數(shù)，也沒有吝嗇手中的彈藥。

具體到地產(chǎn)領(lǐng)域，早在2017年，博裕資本就開始了香港布局，其以15億元人民幣投資萬科物業(yè)（萬物云），獲得25%的股份。

最近，就在傳出收購(gòu)SKP前夕，博裕資本剛通過淘寶網(wǎng)阿里資產(chǎn)破產(chǎn)拍賣平臺(tái)，以6.67億元人民幣，競(jìng)得*ST金科持有的金科服務(wù)集團(tuán)股份有限公司的1.07797875億股股票。此前，博裕資本已通過多次交易成為金科服務(wù)的第一大股東。

而金科服務(wù)公司的物業(yè)管理業(yè)態(tài)涵蓋了中高端住宅、商業(yè)綜合體、辦公樓宇、企業(yè)總部、銀行、學(xué)校醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、公園景區(qū)、汽車4S中心等城市多元空間。

如此一來，收購(gòu)SKP的舉動(dòng)看起來也不算違和。也有分析稱，這是博裕資本進(jìn)軍高端商業(yè)地產(chǎn)版圖的重要一步，為的是打造“高端消費(fèi)生態(tài)閉環(huán)”。

誠(chéng)然，SKP并不是最近地產(chǎn)市場(chǎng)出售的孤例。

去年12月，阿里巴巴以74億元人民幣的價(jià)格將銀泰商業(yè)集團(tuán)出售給寧波服裝巨頭雅戈?duì)枴８绲?月，名創(chuàng)優(yōu)品宣布以62.7億元人民幣收購(gòu)永輝超市29.4%的股份，交易完成后將成為永輝超市的第一大股東。

相比于上述兩個(gè)案例，超200億人民幣的定價(jià)難說便宜還是貴，可話說回來，如果整合順利，博裕資本也將在高端商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的收獲一個(gè)標(biāo)志性布局。

畢竟放眼國(guó)內(nèi)乃至全球，SKP都稱得上是一個(gè)稀缺的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，更何況有預(yù)測(cè)表明，2030年中國(guó)將成為世界最大的奢侈品消費(fèi)市場(chǎng)，而擁有全國(guó)核心城市網(wǎng)絡(luò)布局的SKP將發(fā)揮更大的價(jià)值。

此外，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，高端商業(yè)的前景一片光明。以南京德基、杭州大廈、港匯恒隆、廣州太古匯等重奢商業(yè)為例，在銷售額接近或突破百億以后，依舊保持了正向穩(wěn)定增長(zhǎng)

當(dāng)然，最后這筆交易終局如何還需要看雙方的博弈，但無論如何，屬于“北京華聯(lián)時(shí)代” SKP，或許已經(jīng)接近尾聲了。