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3月，鄭州新一輪房票安置逐步啟動(dòng)，專(zhuān)項(xiàng)債收儲(chǔ)存量閑置用地方案正式出臺(tái)，政策層面持續(xù)加碼助力市場(chǎng)回穩(wěn)。市場(chǎng)端，由于高品質(zhì)項(xiàng)目推盤(pán)節(jié)奏較慢，市場(chǎng)活躍度呈弱回升態(tài)勢(shì)，小陽(yáng)春開(kāi)局表現(xiàn)總體略為平淡。那么鄭州的各個(gè)房企在2025年1-3月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)究竟如何？一起看一下數(shù)據(jù)表現(xiàn)：
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房企排行榜
特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-3月31日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在鄭州市域范圍的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
2025年1-3月，鄭州房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額TOP20企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售金額為87.75億元，銷(xiāo)售面積為64.92萬(wàn)平米。其中TOP10房企銷(xiāo)售門(mén)檻值為4.13億元/2.93萬(wàn)平米，TOP20上榜門(mén)檻值為2.04億元/1.39萬(wàn)平米。銷(xiāo)售金額方面，正商集團(tuán)以8.69億元成為銷(xiāo)售金額榜冠軍，中海地產(chǎn)以7.57億元位列銷(xiāo)售金額榜第二，保利發(fā)展以6.98億元位列第三位；銷(xiāo)售面積方面，正商集團(tuán)、保利發(fā)展和萬(wàn)科分別以7.53萬(wàn)平米、6.22萬(wàn)平米和4.78萬(wàn)平米位列榜單前三位。
項(xiàng)目排行榜
特別聲明：各房企項(xiàng)目銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-3月31日期間銷(xiāo)售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在鄭州市域范圍的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
2025年1-3月，鄭州商品住宅銷(xiāo)售金額排行榜TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售金額為35.59億元，其中TOP10的銷(xiāo)售金額門(mén)檻值為2.57億元。金投豫發(fā)豫園以5.28億元的銷(xiāo)售額位列銷(xiāo)售金額排行榜首位，美盛教育港灣以4.33億元的銷(xiāo)售額位列第二，中海時(shí)光之境以4.25億元位列第三。
銷(xiāo)售面積方面，TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售面積為23.19萬(wàn)平米，TOP10項(xiàng)目銷(xiāo)售面積門(mén)檻值為1.76萬(wàn)平米。保利縵城和頌以3.12萬(wàn)平米的銷(xiāo)售面積位列排行榜首位，金投豫發(fā)豫園以2.68萬(wàn)平米的銷(xiāo)售面積位列第二，招商·林嶼境以2.46萬(wàn)平米位列第三。
鄭州市標(biāo)桿價(jià)值樓盤(pán)解讀
特別聲明：標(biāo)桿價(jià)值樓盤(pán)是在中房指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城新建住宅價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目中選取在所屬城市有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”“代表性”為基本原則，從銷(xiāo)售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對(duì)樣本樓盤(pán)進(jìn)行研究，肯定項(xiàng)目的典范代表地位。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
中原區(qū) ▍中海·時(shí)光之境
項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：中?！r(shí)光之境尊踞中原城芯軸線貴脈，享約800畝二砂公園，政經(jīng)、生態(tài)、生活、文旅四大高階資源加持，擁享中原2KM優(yōu)質(zhì)配套。項(xiàng)目占地面積約16.57萬(wàn)㎡，規(guī)劃10棟建筑，總戶數(shù)918戶，容積率約2.5及2.9，純粹T2設(shè)計(jì)，綠化率30%，車(chē)位數(shù)1337個(gè)，配比1:1.46，約25-80m奢闊樓間距，南北雙向無(wú)遮擋視野，建筑面積約148㎡起步大平層，鋁板+玻璃幕墻顏值立面，全生命周期一線精裝大四居，交付時(shí)間為2025年5月。中?！r(shí)光之境是央企中海地產(chǎn)十載大成之作，作為主城純粹高階改善社區(qū)，擎領(lǐng)中原人居熱望。目前，9#環(huán)幕樓座，建筑面積約166㎡奢裝大宅熱勢(shì)爭(zhēng)藏中；中海·時(shí)光之境Ⅱ期建筑面積約179㎡-215㎡中原瑰寶洋房已迭新登場(chǎng)。
金水區(qū) ▍金投豫發(fā)豫園
項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：豫園項(xiàng)目由金水投資集團(tuán)和豫發(fā)集團(tuán)聯(lián)合打造，擇址三環(huán)內(nèi)，享主城區(qū)繁華的生活配套。出門(mén)即是東風(fēng)渠2公里濱河長(zhǎng)廊，享約2082畝濱河公園、約120畝文化公園，散步可達(dá)正弘城，毗鄰國(guó)貿(mào)360花園路商圈，47中總校、文化路一小文渠校區(qū)等名校遍布周?chē)?。同時(shí)，項(xiàng)目誠(chéng)邀三位國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)大師，從建筑美學(xué)立面、自然森居謐境、無(wú)界泛會(huì)所及大堂公區(qū)等方面，以中原先鋒首作之姿，規(guī)劃約3.49容積率，打造金水主城稀缺的14-17層小高層產(chǎn)品。首創(chuàng)X創(chuàng)變空間，憑借高達(dá)103%的得房率和多變空間的演繹，以長(zhǎng)達(dá)約16米L型陽(yáng)臺(tái)+270°環(huán)幕觀景艙+超70㎡方正端廳+約10㎡巨收納型廚房+X多功能空間，遵循長(zhǎng)期主義的空間設(shè)計(jì)，應(yīng)對(duì)家庭全生命周期，將146㎡戶型做到了傳統(tǒng)200㎡大平層的居住感受。
總結(jié)與展望
3月，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)呈弱修復(fù)態(tài)勢(shì)，房企推盤(pán)頻率不高，市場(chǎng)活躍度在2月下旬的基礎(chǔ)上略有回升，二手房?jī)r(jià)格下跌壓力有所加大，以價(jià)換量推動(dòng)下，二手房成交規(guī)模保值增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。月內(nèi)，鄭州發(fā)布《關(guān)于運(yùn)用地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》，明確了收地范圍、定價(jià)機(jī)制、工作程序等內(nèi)容，存量閑置土地的收回收購(gòu)工作有望加快落地，進(jìn)一步從土地端推動(dòng)供需關(guān)系優(yōu)化。同時(shí)，省直公積金政策調(diào)整以及鄭州新一輪房票政策實(shí)施，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)都將起到良好的支持作用。接下來(lái)，備受市場(chǎng)關(guān)注的多個(gè)改善性高品質(zhì)項(xiàng)目陸續(xù)入市，有望帶動(dòng)市場(chǎng)需求釋放和提振市場(chǎng)情緒。
報(bào)告下載
（電腦端復(fù)制鏈接）
兩部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，明確專(zhuān)項(xiàng)債用于土地儲(chǔ)備的多項(xiàng)細(xì)則
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落實(shí)兩會(huì)精神，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的重要舉措！
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2025政府工作報(bào)告全文發(fā)布，樓市政策的七大看點(diǎn)！
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從地方兩會(huì)看2025年樓市政策方向
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清單來(lái)了！地方擬收儲(chǔ)超160宗地，總價(jià)超350億元
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土地專(zhuān)項(xiàng)債加速落地！廣東省率先發(fā)行超300億收購(gòu)存量土地
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?企業(yè)研究
2025年1-3月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜
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2025年1-3月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜
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梳理600多個(gè)項(xiàng)目，看代建發(fā)展特征
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?房地產(chǎn)市場(chǎng)
重磅！新版住宅項(xiàng)目規(guī)范發(fā)布，不僅3米層高修訂
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2025年開(kāi)年多地樓市保持平穩(wěn)
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開(kāi)年土拍升溫背后：優(yōu)質(zhì)地塊加量與專(zhuān)項(xiàng)債收地提速
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?指數(shù)研究
中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2025年3月）
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2024中國(guó)寫(xiě)字樓租金指數(shù)研究報(bào)告
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2024中國(guó)商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)研究報(bào)告
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?物業(yè)研究
2025年1-2月中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積TOP50
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2024中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)總結(jié)&2025趨勢(shì)展望
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2024物業(yè)上市服務(wù)公司ESG測(cè)評(píng)研究報(bào)告
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