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2025年3月，北京新建商品住宅累計(jì)成交59.26萬平，環(huán)比增長120.0%，同比增長48.4%。在海淀頤海澐頌、和樾玉鳴、和樾望雲(yún)的熱銷帶動下，北京新房市場熱度顯著提升。

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特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-3月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2025年1-3月，北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP20企業(yè)商品房銷售金額合計(jì)826.9億元；TOP20企業(yè)商品房銷售面積合計(jì)161.0萬平，TOP20門檻值分別為9.6億元和3.6萬平。銷售額方面，越秀地產(chǎn)、華潤置地、中海地產(chǎn)位居前三位，其中，越秀地產(chǎn)銷售額為128.3億元，位居首位；華潤置地銷售額109.4億元，位居第二位；中海地產(chǎn)銷售額為66.5億元，位居第三位。

特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-3月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2025年1-3月，北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售額TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售額合計(jì)566.9億元，權(quán)益銷售面積TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售面積合計(jì)110.8萬平。權(quán)益銷售額和權(quán)益銷售面積TOP20門檻分別為7.9億元和2.0萬平。華潤置地、中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)位居權(quán)益銷售額榜單前三位，權(quán)益銷售額分別為73.4億元、62.0億元和59.4億元。

▍市場情況

3月29日， “好房惠京城·春日煥新家”2025北京商品住房展銷會在首鋼國際會展中心啟幕。此次北京房展會匯聚了50余家房企，覆蓋全市16區(qū)及經(jīng)開區(qū)170余個在售及待售項(xiàng)目，共4萬多套房源參展，約占全市8成的新房項(xiàng)目。

新房市場：2025年3月，北京新建商品住宅累計(jì)成交59.26萬平，環(huán)比增長120.0%，同比增長48.4%。本月多個新盤相繼入市，熱點(diǎn)項(xiàng)目帶動下，整體開盤去化率較高。功德寺雙子于3月21日晚開盤，和樾望雲(yún)、和樾玉鳴認(rèn)購金額合計(jì)超150億元。整體來看，在海淀頤海澐頌、和樾玉鳴、和樾望雲(yún)的熱銷帶動下，北京新房市場熱度顯著提升。

圖：2022年-2025年3月北京商品住月度成交情況

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

二手房市場：2025年3月，北京二手商品住宅市場熱度較高，累計(jì)網(wǎng)簽19234套，環(huán)比增長62.0%，同比增長34.7%。其中3月31日單日網(wǎng)簽1386套。從實(shí)時簽約數(shù)據(jù)來看，預(yù)計(jì)下月二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)仍將維持較高水平。

宅地市場：3月18日，海淀樹村地塊出讓成交，共吸引了10家競買人參拍，包括中建壹品、中海、首開、越秀、保利發(fā)展、建發(fā)、招商蛇口&華潤置地、海開控股、金茂、綠城。最終歷經(jīng)三小時鏖戰(zhàn)，連帶掛牌期間報(bào)價(jià)共競價(jià)274輪，中海以總價(jià)75.02億元競得該地塊，成交樓面價(jià)102347元/㎡，溢價(jià)率27.93%。該成交樓面價(jià)也刷新了北京涉宅用地成交樓面價(jià)TOP1位置，超過了此前建發(fā)競得的海淀朱房村地塊成交樓面價(jià)95407元/㎡。

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