與大豪宅相比，酒店品牌公寓似乎更受名流和明星們的偏愛。
球星內(nèi)爾馬以5400萬美元購入了迪拜極致奢華布加迪公寓 (Bugatti Residences) 的頂層公寓。
圖示：全球首個也是唯一一個豪車布加迪品牌的住宅項目
早在2014年，影視明星劉嘉玲就被曝光在上海半島酒店購置了一套1億人民幣左右的公寓豪宅。
圖示：上海半島酒店
章子怡此前居住的柏悅府公寓，也曾是北京市單價最昂貴的樓盤之一，2006年以每平方米7萬人民幣的價格開盤。
圖示：柏悅府
比起普通的大豪宅，品牌公寓（Branded Residences）在近三十年來，成為全球富人階層居住的新寵。
Branded Residences
什么是酒店品牌公寓？
像北京東四環(huán)靠近朝陽公園的阿瑪尼公寓、北京燕莎第三使館區(qū)的四季世家、上海蘇河灣的寶格麗公寓……這些品牌公寓都是頂級品牌與房地產(chǎn)資本的深度結(jié)合。
其中，酒店品牌公寓是由頂級酒店品牌管理的高端住宅項目，主打“星級酒店同款服務(wù)+高端私宅居住體感”，住戶既能享受到24小時管家、保安、客房服務(wù)等五星級酒店的體驗，又可自由買賣產(chǎn)權(quán)。
圖示：北京燕莎第三使館區(qū)的四季世家
這些公寓的住戶，也多為知名人士、企業(yè)高管、商界精英等等。
對于他們來說，傳統(tǒng)高檔公寓的單一空間價值已不足為道，具有國際品牌基因的公寓才代表著生活美學(xué)——定制化生活場景、高凈值圈層共識、24小時全球附加服務(wù)的系統(tǒng)化生活解決方案。
集頂級豪宅的私密與尊貴、經(jīng)典酒店的服務(wù)與管理于一體，品牌公寓恰好契合了高端人群對品質(zhì)生活的審美與追求，也成為其身份與格調(diào)的自然延伸。
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新加坡的品牌公寓供應(yīng)明顯不足
根據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的報告，截至2024年度，全球運行中的酒店品牌公寓項目約有740個。相關(guān)市場份額正在向亞太地區(qū)轉(zhuǎn)移，并且上漲趨勢十分明顯。
越來越多有錢人攜家?guī)Э趤?a class="keyword-search" >新加坡了。
根據(jù)聯(lián)合早報的報道，截至2024年底，新加坡的家族辦公室數(shù)量已經(jīng)超過2000家，較上一年勁升40%。與此同時，國際學(xué)校的注冊人數(shù)逐年上升。
不過，新加坡目前建成的品牌公寓僅3個項目，不到600個單位。
圖示：新加坡麗茲卡爾頓酒店品牌公寓，也是新加坡目前唯一一個由酒店品牌全權(quán)管理的品牌公寓
從東京到紐約，從倫敦到迪拜，從北京到上海，有錢人聚居的地方，四季、麗茲卡爾頓、安縵、寶格麗、阿瑪尼這些高端的品牌公寓如雨后春筍。
相比于其它世界級都市，比如有近60個品牌公寓項目的迪拜，新加坡作為越來越多的家辦和高凈值人士的首選目的地，品牌公寓的供應(yīng)量明顯不足。
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新加坡全新酒店品牌公寓濱海景苑
即將推出的酒店品牌公寓W Residences Singapore —Marina View（濱海景苑）剛放出風(fēng)聲，就吸引了各界的關(guān)注。
項目由IOI置業(yè)集團開發(fā)，由全球頂級酒店集團萬豪國際旗下獨具一格的W Hotel進行管理。
IOI是馬來西亞領(lǐng)先的大型綜合發(fā)展商，以發(fā)展城鎮(zhèn)項目聞名，也是全馬最大購物中心IOI城市廣場的開發(fā)商。公司早在1996年就進軍新加坡，成績斐然。代表性項目既有御豐軒（Cape Royal）和濤源灣（Seascape @ Sentosa Cove）等豪華住宅，又有地標(biāo)性的商業(yè)體，例如市中心風(fēng)華南岸（South Beach），以及CBD最新的IOI中央林蔭道辦公樓（IOI Central Boulevard Towers）。
而IOI與萬豪的戰(zhàn)略合作也淵源深厚，雙方在新馬兩地已經(jīng)成功落地11個合作項目。
W Residences Singapore —Marina View（濱海景苑）示意圖
此次，兩大“豪門”攜手打造的濱海景苑項目，更是一顆鑲嵌在濱海灣的瑰寶。項目坐擁270度無敵海景視野，是新加坡首個親海品牌住宅，將奢華生活與濱海自然景觀完美融合。
大樓高達51層，14層以下為酒店空間，15層以上為公寓樓層，真正實現(xiàn)酒店與住宅的一體化服務(wù)。其中更設(shè)有3層專屬高端公寓配套設(shè)施，為業(yè)主打造尊享而精致的生活體驗，定義親海生活新高度。
濱海景苑坐落于新加坡CBD濱海灣區(qū)的黃金地段，毗鄰萊佛士坊金融區(qū)。
住在這里，不僅與亞洲金融中心的脈搏共振，距離新加坡最具代表性的濱海灣也僅有一步之遙，真可謂“入則坐擁海灣靜好，出則執(zhí)掌資本風(fēng)云”。
圖示：URA規(guī)劃下的濱海灣（Marina Bay）轉(zhuǎn)型效果圖
這里更是新加坡匯聚全球目光的地標(biāo)所在——每年F1夜賽、國際大型盛事輪番上演，文化、美食與奢華生活在此交匯。從濱海景苑出發(fā)，步行即可盡享濱海灣金沙的頂級購物與米其林美食，也可暢游周邊開闊的綠地水岸，盡享世界級都會生活的張弛有度。
如果有用戶畫像，濱海景苑業(yè)主的日常生活可能如此：上午在看得見大海的陽臺飲一盞茶，開啟新的一天，隨后在私人會客廳開完跨國會議，中午拐進樓下酒店享用定制商務(wù)宴，傍晚約客戶在品酩會所碰杯……
也可能是這樣的休閑風(fēng)：早起到旁邊綠蔭步道慢跑，讓管家訂好早午餐，下午散步到旁邊CBD的辦公室，傍晚走進私享的室內(nèi)高爾夫空間，享受揮桿的樂趣……
在這里，國際化的資源調(diào)度與私密化的生活場景完美結(jié)合。全球萬豪旗下酒店預(yù)約、航空/私人飛機、私人廚師、代客泊車、24小時送餐服務(wù)、日常清潔、家政維修、中央鑰匙管理系統(tǒng)……一切為了業(yè)主的極致生活體驗！
W Residences Singapore —Marina View（濱海景苑）示意圖
一個業(yè)主身份，還是一張圈層的通行證。
無論是經(jīng)典的老錢還是時尚的新貴，都能圈在一起。
業(yè)主尊享的水療中心、私家酒會、云端會所，都是他們交流的場域。
在這里，一次定制下午茶會，可能有頂級奢侈品牌的亞洲區(qū)CEO出入；樓頂天際泳池的不經(jīng)意邂逅中，可能與知名天使投資人交換下一輪項目的想法……財富、品味、格局，彼此交匯、聯(lián)結(jié)共通。
Branded Residences
高凈值生活的入場券，投資中的保值品
當(dāng)頂級資源成為日常配置，酒店品牌公寓便升維成財富管理的載體。
在全球范圍內(nèi)，品牌住宅通常擁有更高的市場溢價。品牌的加持不僅意味著更優(yōu)質(zhì)的建筑標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)體系，也代表更安心的居住體驗，自然更受高凈值人群青睞。
根據(jù)第一太平戴維斯對全球多個市場的統(tǒng)計，品牌住宅的平均溢價約為30%。這足以體現(xiàn)其獨特的價值優(yōu)勢。對于資金充裕、追求穩(wěn)健配置的買家來說，新加坡的酒店品牌公寓市場無疑是值得長期持有的資產(chǎn)選擇。
在這里，生活方式與資產(chǎn)配置不再是二選一，而是相得益彰。品牌住宅不僅承載著理想的日常，更是一種穩(wěn)健而優(yōu)雅的財富表達，讓生活真正成為一場游刃有余的“資源整合游戲”，自由而從容。
Sihan丨編輯
Cherrie丨編審
IOI丨來源\圖源
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