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椰子總結：
新加坡最新轉售數(shù)據(jù)出爐，5個公寓暴跌，其中有個跌落到267萬新！
但是，并非所有公寓都長期表現(xiàn)不好，有些公寓是跑贏了市場大勢的
位于烏節(jié)路和圣淘沙的這兩個公寓最大的問題是潛在買家過少，影響了市場表現(xiàn)
眾所周知，新加坡公寓市場這些年發(fā)展的尤其迅速，房產(chǎn)價值一直在穩(wěn)定上升。
但在這個3月，是時候談談市場不那么美好的一面了。一些公寓盡管提供了奢華的居住環(huán)境，但仍面臨挑戰(zhàn)，賣家蒙受了驚人的損失——單筆交易高達267萬新元。
通過深入研究，下面5個公寓項目在2025年3月出現(xiàn)下滑趨勢的公寓，其中不乏有位于第10郵區(qū)烏節(jié)路，以及新加坡CBD一帶的公寓！全都是位于核心中央?yún)^(qū) (CCR) 內(nèi)的公寓！
圖源：99.co
但事實上，通過研究這些開發(fā)項目的轉售交易歷史，會驚奇地發(fā)現(xiàn)，在過去5年中，這次跌幅最嚴重的Seascape，每平方英尺價格下跌了17%以上。
這也就意味著，3月份虧損了267萬新元的單位其實并不讓人感到奇怪了。
圖源：99.co
而參考市場大環(huán)境， 同期CCR公寓的整體轉售價格增長率為12.06%。除了Seacape之外，St. Regis Residences也是在過去5年中相當“掙扎”的一個樓盤，漲幅只有3%多。其余三個樓盤則在大勢上良好。
圖源：99.co
St. Regis Residences掙扎的可能原因
與此列表中其他擁有99年屋契的公寓不同，St. Regis Residences擁有999年的產(chǎn)權，基本上與永久產(chǎn)權一樣。
位于黃金地段第十區(qū)的東陵路，2006年這個公寓作為新加坡首家酒店品牌豪華住宅推出時，便成為熱議話題。當時，它的管家服務、客房服務曾被認為是高端級別的福利。
但快進到今天，豪華公寓市場已經(jīng)發(fā)生了變化。CCR中較新的高端開發(fā)項目現(xiàn)在提供更炫的功能，弱化了們對St. Regis Residences等較舊項目的關注。
與此同時，因為該公寓著眼的是高凈值人士客戶群體，導致潛在買家群體要比很多公寓小得多。由于多年來轉售交易減少，價格上漲的勢頭不大也是可以理解的。
Seascape項目表現(xiàn)不佳的猜測
Seascape公寓或許是另一個故事。很多人會將房價下跌的原因歸結于屋契長度的減少，但 這個樓盤的房價下降趨勢幾乎在公寓推出后立即開始。
在過去15年里，Seascape的轉售價格每平方英尺甚至暴跌了近35%！
圖源：99.co
Seascape最大的賣點之一也有可能是其最大的弱點：過大的單位面積。該公寓專門提供3臥室和4臥室單位以及頂層公寓，面積從2,164平方英尺到9,655平方英尺不等。
所以，只有超級富豪才會考慮這處房產(chǎn)。
過去幾年，圣淘沙灣的整體市場也因這類需求疲軟和轉售市場放緩而舉步維艱。政府的降溫措施，例如額外買家印花稅 (ABSD)抑制了需求，尤其是外國買家的需求，而外國買家占圣淘沙豪宅場的很大一部分。
另外，不得不提的是，對于許多買家來說，圣淘沙作為住宅的吸引力其實很有限。與本島的公寓不同，那里的居民可以享受無縫銜接的地鐵交通和繁華的城市環(huán)境，而圣淘沙則更加孤立。
雖然Seascape的價格下跌可能對過去的投資者來說無利可圖，但對于那些希望以較低價格進入豪華房地產(chǎn)市場的人來說，它可能是一個獨特的機會。
畢竟，住在圣淘沙，就意味著你仍然擁有無與倫比的海濱生活方式、寬敞的單位和新加坡其他地方難以找到的寧靜的環(huán)境。
圖源：CRBE
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