今年第一季度，荷蘭抵押貸款申請(qǐng)數(shù)量明顯增加，增幅最大的是裝修和再融資的抵押貸款。大城市的購(gòu)房需求很多，可能是因?yàn)橛泻芏嘁郧暗某鲎夥慨a(chǎn)進(jìn)入二手市場(chǎng)。
第一季度，通過(guò)抵押貸款數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)（HDN）發(fā)送了 142076 份抵押貸款申請(qǐng)，與去年同期相比增長(zhǎng)了 23%。
HDN周二在其季度報(bào)告中稱(chēng)，購(gòu)房申請(qǐng)?jiān)黾恿?8%，達(dá)到82245份，平均抵押貸款額為 370700 歐元，增長(zhǎng)了7％；再融資和增加的抵押貸款申請(qǐng)甚至增加了32%，有59831份。
HDN主管范德海頓（Reinier van der Heijden）表示：“抵押貸款市場(chǎng)的繁忙證明，消費(fèi)者和他們的抵押貸款顧問(wèn)對(duì)利率變化反應(yīng)強(qiáng)烈。你可能會(huì)認(rèn)為利率上調(diào)會(huì)導(dǎo)致申請(qǐng)數(shù)量減少，但這實(shí)際上會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)暫時(shí)加速。許多申請(qǐng)已經(jīng)提前，再融資也略有增加。
與此同時(shí)，我們看到了租賃物業(yè)拋售的影響，這導(dǎo)致買(mǎi)家數(shù)量強(qiáng)勁增長(zhǎng)，尤其是在大城市?！?/p>
第一季度，荷蘭的銀行提高了抵押貸款利率，主要原因是國(guó)際資本市場(chǎng)的動(dòng)蕩。這意味著歐洲國(guó)家面臨著必須借入大量資金來(lái)快速增加國(guó)防開(kāi)支的危險(xiǎn)。這推高了資本市場(chǎng)的利率，盡管此后又有所下降。
HDN發(fā)現(xiàn)，“加息對(duì)抵押貸款申請(qǐng)產(chǎn)生了明顯的推動(dòng)作用，許多中介機(jī)構(gòu)提前為客戶(hù)辦理抵押貸款申請(qǐng)，以便獲得更優(yōu)惠的利率報(bào)價(jià)?！?/p>
HDN將抵押貸款申請(qǐng)人區(qū)分為不同的購(gòu)房者群體，比如入門(mén)級(jí)的高端購(gòu)房者，即購(gòu)買(mǎi)相對(duì)昂貴房屋的首次置業(yè)者，其中，申請(qǐng)數(shù)量增長(zhǎng)了34%，達(dá)到15752份。
轉(zhuǎn)換抵押貸款的人群的回升令人震驚，由于利率急劇上升，這一群體的活動(dòng)很少。第一季度，該類(lèi)申請(qǐng)數(shù)量增長(zhǎng)46%，達(dá)11307宗，仍然幾乎是2022 年 2 月水平的一半，當(dāng)時(shí)人們迅速?lài)L試獲得優(yōu)惠的新貸款利率。隨后不久，烏克蘭危機(jī)爆發(fā)，利率飆升。
荷蘭四大城市（阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙和烏特勒支）的買(mǎi)方市場(chǎng)增長(zhǎng)率超過(guò) 35%，而全國(guó)平均增長(zhǎng)率為 18%。
然而，并非每一份抵押貸款申請(qǐng)都能真正獲得貸款。去年，共提交了303230 份購(gòu)房申請(qǐng)， 但是中央統(tǒng)計(jì)局 僅統(tǒng)計(jì)了 203555 筆住房交易。
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