上海業(yè)主問：1300萬，翡雲(yún)悅府120㎡戶型是否值得購買？1分鐘，楊院長告訴你答案。

首先，在最近入市的上海新房中，改善級三室兩衛(wèi)戶型的合理建筑面積大約在107㎡左右，本戶型建面120㎡，當屬超標13㎡范疇。

所以你們要說本次買房的目的是為了改善自住，沒問題。但如果是投資保值的話，不妨右拐。

其次，戶型明明一模一樣，跟140㎡戶型為鄰時可以賣118㎡，跟120㎡戶型為鄰時則能賣120㎡，怎么選？

如果總價一致，必須購買120㎡戶型。如果單價相同，必須購買118㎡戶型，答案總是那么的簡單。

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再次，戶型格局其實不需要攤開來講，舒服的廚房、不擋過道的餐廳、充足的收納、獨立大客廳外接獨立大陽臺、雙明衛(wèi)、南北七飄窗……。

即便北次臥開門見鏡，給本戶型判個90分四星優(yōu)秀肯定沒問題。

陳女士問：客廳感覺挺大，能不能增設(shè)一個開敞書房？我給大家列個計算式好了。書桌0.4米+走道0.9米+沙發(fā)0.5米+宜居視線3米+墻厚0.24米+抹灰0.06米=5.1米。低于這個寬度，大家就不要想了。

最后，這套房子最適合哪類業(yè)主購買？這個評判標準完全取決于諸位是否需要獨立的書房。目前來看，二孩家庭遙遙領(lǐng)先，三代同堂次之，三口之家排最后。

在樓棟的優(yōu)劣選擇上，考慮到樓盤西側(cè)都是疊拼別墅，那么高層房源自然是越貼近越好。在樓層的優(yōu)劣選擇上，考慮到主臥有轉(zhuǎn)角大飄窗出現(xiàn)，那么樓層就應該考慮中區(qū)及以上。

在單元的優(yōu)劣選擇上，當然得優(yōu)先考慮西首單元（理由很復雜，需具體考量）。