近日，香港租賃市場一則消息引發(fā)熱議：
元朗Grand YOHO一套四房雙套房單位以月租4萬元成交，刷新該屋苑標準分層戶租金紀錄。
元朗Grand YOHO
圖：大公文匯
租賃單位景觀
圖：大公文匯
更令人驚訝的是，這筆交易竟發(fā)生在傳統(tǒng)租務淡季的新年前后！
承租者是一位頻繁往返內(nèi)地的科創(chuàng)工程師，直言鐘情元朗“交通便利、生活配套成熟”。
圖：網(wǎng)絡
這不僅是單一屋苑的個案，更折射出新界作為香港“北部都會區(qū)”發(fā)展的直接受益者——從地理毗鄰深圳的便利，到北部都會區(qū)的政策驅(qū)動，新界正以“跨境生活圈”的獨特定位，重新定義香港的居住價值。
跨境通勤者的“黃金中轉(zhuǎn)站”
以香港新界元朗地區(qū)為例，其地理位置得天獨厚，與深圳僅一河之隔。
居住于Grand YOHO的居民步行至港鐵元朗站，僅需約1分鐘路程；搭乘西鐵線，30分鐘內(nèi)即可直達香港繁華核心區(qū)尖沙咀。
若選擇經(jīng)福田口岸北上深圳，車程大約40分鐘（具體時間需視當日通關(guān)情況而定）。
新界區(qū)這種“雙城生活”模式所呈現(xiàn)出的極致效率，正吸引著大量跨境專業(yè)人才紛至沓來。
圖：網(wǎng)絡
新界區(qū)這種“雙城生活”的極致效率，吸引了大量跨境專業(yè)人才。
例如，近期天水圍Wetland Seasons Park也有內(nèi)地專才預繳一年租金承租單位，以實現(xiàn)高效往返兩地工作。
圖：網(wǎng)絡
并且新界還在加速推進“軌道上的都市圈”：除現(xiàn)有西鐵線、東鐵線及規(guī)劃中的北環(huán)線外，港深西部鐵路（洪水橋至前海）的可行性研究已進入實質(zhì)階段，未來將形成30分鐘直達深圳核心商務區(qū)的通勤網(wǎng)絡。
圖：Yahoo財經(jīng)
這種“基建先行”策略不僅提升區(qū)域可達性，更通過TOD（公共交通導向發(fā)展）模式激活土地價值——如古洞北/粉嶺北新發(fā)展區(qū)，便以鐵路站點為核心布局商住綜合體，預計提供逾7萬住宅單位及400萬平方米商業(yè)樓面。
多維共同賦能新界區(qū)
從宏觀視角看，新界在《北部都會區(qū)發(fā)展策略》框架下，已構(gòu)建起“跨境產(chǎn)業(yè)鏈—智慧城市基建—宜居生態(tài)圈”三位一體的發(fā)展模型。
例如，特區(qū)政府規(guī)劃的新田科技城將整合落馬洲河套區(qū)港深創(chuàng)新及科技園，形成占地逾600公頃的科創(chuàng)走廊，直接對接深圳光明科學城及前海自貿(mào)區(qū)，實現(xiàn)兩地科研資源、資本及人才的“無縫閉環(huán)流動”。
圖：網(wǎng)絡
從產(chǎn)業(yè)生態(tài)維度，新界已突破傳統(tǒng)住宅衛(wèi)星城的定位，通過“再工業(yè)化”政策吸引高端制造業(yè)落戶。
例如，元朗創(chuàng)新園聚焦微電子、先進材料及生物科技，配備世界級無塵車間與共享實驗室；而屯門環(huán)保園則引入再生能源、綠色科技企業(yè)，配合政府2050碳中和目標。
創(chuàng)新園微電子中心
圖：香港01
這種產(chǎn)城融合模式，使新界在承接大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈升級需求時，兼具土地成本優(yōu)勢與政策適配性，形成對科創(chuàng)企業(yè)的“磁吸效應”。
所以，新界的戰(zhàn)略價值已超越單一居住功能，這種多維優(yōu)勢的疊加，未來勢必催生更多高附加值職位，吸引人才“擇居近業(yè)”。
從“邊陲”到核心的逆襲
曾幾何時，新界被視為香港都會圈的“末梢神經(jīng)”——土地廣闊卻開發(fā)滯后，住宅密集卻功能單一，數(shù)十萬居民每日跨區(qū)通勤的潮汐現(xiàn)象，使其被貼上“睡城”標簽。
然而現(xiàn)在，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，新界私人住宅的租金回報率近年來普遍在3%-4%之間，部分區(qū)域如元朗、屯門等甚至可以達到4%-5%。
相比之下，港島和九龍的租金回報率通常在2.4%-3%之間。因此，新界的租金回報率比港島和九龍高出約0.3-1.6個百分點
圖：香港01
未來，隨著北部都會區(qū)從藍圖走向現(xiàn)實，這片土地或?qū)⒊蔀橄愀圩罡换盍Φ摹靶露夹摹?，吸引更多目光與資源在此交匯。
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