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◎掘金日本房產(chǎn)（ID：Japan_gold）| Lyn
3萬元能做什么？
如果有人說，3萬塊錢可以買一套獨(dú)棟別墅，大多數(shù)人肯定覺得他是癡人說夢。
然而，此前就有一名中國攝影師只花費(fèi)3.5萬人民幣，在北海道買下了一套170平米的一戶建，直接登上社交媒體熱搜。
聽起來日本房產(chǎn)好像出了個(gè)Bug，但這的確是真人真事，而且類似事件還越來越多。
近年來，不少國人涌入日本，直奔超低價(jià)的獨(dú)棟別墅，就算地理位置偏僻也義無反顧。
雖說買房是中國人一生的執(zhí)念，但為什么要接下這些燙手山芋般的房子？
8萬搶到一戶建，沒有技巧全是手速
在撿漏日本低價(jià)房上，王船長可謂是經(jīng)驗(yàn)頗豐。
用170萬日元（約合人民幣8.2萬元），他在北海道小樽換來了一座獨(dú)棟別墅，包含四房一廳、花園以及車庫，旁邊就是公交車站和便利店。
圖源：小紅書@王船長的奇思妙想
而更羨煞眾人的是，此類撿漏房，他手中有好幾套。
撿漏的結(jié)果很美好，但過程有多驚險(xiǎn)只有本人清楚。
他手上的幾套低價(jià)房，都是在平臺剛掛出了新房源，他刷到后看完5分鐘內(nèi)就決定要買，否則多猶豫一秒，房子可能就要意難平地拱手讓人了。
提到意難平的房子，他可有倒不盡的苦水。
有段時(shí)間，他每天都會(huì)蹲守各大找房平臺。就在他勤刷房源的時(shí)候，平臺突然又上新了一套性價(jià)比不錯(cuò)的房子，他便立馬按下預(yù)約看房的按鈕，但還是慢了一步，排在了第二位。
別看只不過是低了一個(gè)名次，其中的差異可不小。在高度遵守秩序的日本社會(huì)，誰先遞交申請，誰就有看房和購房的優(yōu)先權(quán)，就算加價(jià)也無濟(jì)于事。
他只能暗暗祈禱第一名不要先下手為強(qiáng)。但誰料，等幾天后剛拿到鑰匙準(zhǔn)備看房時(shí)，卻被告知房子已經(jīng)被賣出去了。
圖源：小紅書@王船長的奇思妙想
果真應(yīng)了那句話：撿漏沒有技巧，全是手速，尤其是在北海道。
在一眾外國人眼中，北海道的知名度可不小，再加上北海道的小樽是很多人的人生電影《情書》的取景地，競爭對手的數(shù)量可以想象。
正如他所言，北海道確實(shí)有很多低價(jià)房，但要搶到自己滿意的，可不簡單。
如果想進(jìn)一步了解怎么挑對日本好房，可以下方掃碼閱讀我們整理的【日本選房避坑指南】，告訴你要怎么選、怎么避坑、怎么買對房子等。
十萬元換來了600平別墅，
外加重啟人生的機(jī)會(huì)
在挑選合適的房子上，Kirara同樣苦惱了很久。
當(dāng)時(shí)她們一家看了十幾棟房子，也沒有滿意的，本來都打算放棄了。但當(dāng)Kirara推開窗戶，看到日本最大的湖泊琵琶湖時(shí)，心里決定：“就是它了！”
她們最終敲定的這套房位于滋賀縣，室內(nèi)面積加上花園面積一共600平，到手不到十萬人民幣。
琵琶湖
但兩年前的Kirara，絕對沒有想過自己會(huì)在日本買房。通過經(jīng)營管理簽證來到日本后，他們將紡織公司安在京都，在租的公寓里住了一年多，覺得居無定所的流浪式生活也不錯(cuò)。
可能是中國人買房置業(yè)的基因開始覺醒，他們開始想擁有屬于自己的家。社恐的夫妻倆帶著女兒，逃離了人多的京都，在人流量和自然風(fēng)光都更友好的滋賀縣安了家。
住下后，她意識到這是一個(gè)無比正確的選擇。
在國內(nèi)，由于原生家庭的困擾，她患上了重度抑郁癥，很少正視自己內(nèi)心的真正需求，整天困在女兒、妻子、媽媽的標(biāo)簽中。
剛到京都時(shí)，想著別人都在上班，而自己產(chǎn)出的價(jià)值卻幾乎為零，她身上的“偷感”越來越重。
但當(dāng)漫步于家附近的森林，傾聽蟬鳴鳥叫之后，她突然發(fā)現(xiàn)人生除了內(nèi)卷還躺平，還有其他的選項(xiàng)。
琵琶湖博物館
漸漸地，她開始融入當(dāng)?shù)氐纳?，教鄰居包餃子、參加鄉(xiāng)下的打年糕大會(huì)，熱心的鄰居也會(huì)經(jīng)常送自家種的蔬菜水果，“每天都處在感動(dòng)之中。”
如今，她計(jì)劃開始房屋翻新。她深知工程量不小，而且花費(fèi)可能是房價(jià)的好幾倍，畢竟之前處理大件垃圾就花了上千元。
她們決定盡量自己動(dòng)手，花50萬元人民幣，“在有生之年，親手打造一個(gè)屬于我們的烏托邦?！?/strong>
3萬元以買代租，
“能為4年學(xué)校生活提供便利就值得”
申請到日本本州島島根縣的大學(xué)后，擺在Bill面前的有三個(gè)選擇：住學(xué)校宿舍、出去租房、買房。
幾乎是瞬間，他就劃掉了住學(xué)校宿舍的選項(xiàng)。之前在東京讀語言學(xué)校的時(shí)候，他住在月租近4000元的宿舍里，不僅空間極其有限，連隔壁同學(xué)的聲音都能聽得一清二楚。
于是，他給當(dāng)?shù)卣l(fā)了一封電子郵件，詢問有沒有合適的房子，出租屋或待售房屋都行。
在政府工作人員推薦的房源網(wǎng)站上，有200多套待售的老屋，這些房最大的特點(diǎn)就是便宜：最低的只要70萬日元（約3.3萬元人民幣），最高價(jià)也不過200萬日元（約9.6萬元人民幣）。
篩選兩周后，他看中了一套面積200平的房子，包含兩棟小樓，五個(gè)房間，只需約3.3萬元人民幣。
但當(dāng)Bill打算簽買房合同的時(shí)候，政府工作人員卻突然按下暫停鍵，讓他再考慮考慮。
原來，日本人心里也沒底。一是老房子確實(shí)便宜，但后續(xù)還要繳納稅金，持有的成本可能并不低；二是未來畢業(yè)后，房子的處置問題也比較棘手。
Bill思量再三，還是簽下了購房合同。
他算過一筆賬，之前當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介推薦的租房每個(gè)月房租至少也要6萬日元，如果自己去外地實(shí)習(xí)，給空房交租實(shí)在不劃算，況且租房4年的價(jià)格和買房也相差無幾。
這樣看，買房確實(shí)更劃算，“如果只花3.3萬元，就能解決4年的生活問題，那就是值得的?！?/strong>
至于未來，他打算畢業(yè)后和學(xué)校合作，把房子租給之后的學(xué)生，或者再改成民宿租出去。
眾說周知，在老齡少子化的危機(jī)下，日本很多城鎮(zhèn)都逐漸走向“鶴崗化”。
根據(jù)日本總務(wù)省最新數(shù)據(jù)，2023年日本的空置房數(shù)量約為900萬戶，占總住宅數(shù)的比例上升到13.8%，創(chuàng)下歷史新高。
很多空房不僅堪稱白菜價(jià)，甚至不少還支持“零元購”。隨著話題度越來越高，有很多人斷言這是海外版的"鶴崗陷阱"，涌去日本的人都被忽悠了、犯了糊涂。
但事實(shí)似乎并非如此。
這些跨越重洋的購房者，安居在日本小村鎮(zhèn)的慢生活中，有人在這里治愈了都市焦慮癥，有人在這里擺脫了職場內(nèi)卷。
很明顯，他們清晰地知道自己的需求，或常住或經(jīng)營，更明白后續(xù)還有日常維護(hù)等支出。
在如今涌入日本樓市的國人中，并非都是投資客，還有不少人是想找尋自己的安寧之地，他們遠(yuǎn)非上當(dāng)受騙，更不至于盲目跟風(fēng)。
不管是在東京核心區(qū)買上億的房產(chǎn)，還是在日本鄉(xiāng)下?lián)炻┑蛢r(jià)房，對于值不值得這個(gè)問題，關(guān)鍵是能否找到自己的所需和所求。
我們常說，生活沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，每個(gè)人都可以給生活賦上屬于自己的注腳。
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參考資料：后浪研究所《3萬5搶低價(jià)房，這屆年輕人把日本買成了「鶴崗」》；一條《3.2萬全款買下170m2獨(dú)棟：年輕人跨國撿漏》
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